Bán nhà riêng phường Hoàng Mai, Hà Nội giá rẻ (12/2025)

Trong vài năm trở lại đây, quận Hoàng Mai đã “tăng tốc” nhanh chóng trên thị trường bất động sản, các hoạt động mua bán nói chung và phân khúc bán nhà Hoàng Mai nói riêng cũng tăng nhanh về số lượng.

Tình hình thị trường bán nhà phường Hoàng Mai, Hà Nội

Quận Hoàng Mai nằm ở phía Nam của thủ đô Hà Nội là một trong những quận tập trung dân số tương đối cao khi có diện tích rộng. Trong vài năm trở lại đây bất động sản tại thị trường quận Hoàng Mai đã phát triển nhanh chóng, tăng trưởng vượt bậc khi nhận được sự đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông công cộng. Nơi đây có nhiều tuyến đường quan trọng đi qua như trục đường vành đai 3, Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ… 

 

Chính điều này đã giúp cho thị trường bất động sản quận Hoàng Mai thu hút rất nhiều nhà đầu tư, người dân đổ về đây sinh sống cũng nhiều nên nhu cầu mua bán nhà riêng đã tăng vọt. Chỉ trong một thời gian ngắn giá nhà tại quận Hoàng Mai ở những vị trí trung tâm tăng nhanh, có thời điểm sốt nóng trên thị trường mà không phải ai cũng đủ nguồn lực kinh tế để tham gia. 

Ngay khi thị trường bất động sản trên cả nước có dấu hiệu hồi phục nhiều nhà đầu tư và những người có nhu cầu ở thực đã chọn quận Hoàng Mai để mua bán nhà riêng. Hiện tại, mức giá đang khá ổn định và được dự đoán sẽ còn tăng mạnh trong tương lai khi những dự án và cơ sở hạ tầng mới được phát triển hơn nữa.

 

Giá bán nhà phường Hoàng Mai, Hà Nội

So với thời điểm “sốt nóng” trước đây giá bán nhà quận Hoàng Mai đã ổn định hơn nhưng vẫn được chia ra thành các phân khúc khác nhau, bạn đọc có thể tham khảo thông qua bảng giá sau đây:

Phân khúc

Mức giá (có thể biến động)

Giá bán nhà cao cấp

10 - 20 tỷ đồng

Giá bán nhà tầm trung

6 - 9 tỷ đồng

Giá bán nhà giá rẻ

3 - 5 tỷ đồng

Giá bán nhà cao cấp tại Hoàng Mai

Những ngôi nhà thuộc phân khúc cao cấp sẽ có giá cao hơn hẳn vì sở hữu diện tích cực lớn, đầy đủ nội thất hiện đại, trang thiết bị tiện nghi, vị trí trung tâm và thích hợp để kinh doanh, cho thuê… Bên cạnh đó giá bán của phân khúc này còn phụ thuộc một phần vào tình hình thị trường nếu như được nhiều môi giới đẩy giá.

Giá bán nhà tầm trung tại Hoàng Mai

Những ngôi nhà có diện tích vừa và lớn sẽ có giá tầm trung, có thể nằm ở vị trí trung tâm hoặc trong ngõ nhưng mặt tiền sẽ không rộng bằng những sản phẩm nhà cao cấp. Bên cạnh đó, những ngôi nhà thuộc phân khúc này cũng có thể kinh doanh kết hợp.

Giá bán nhà giá rẻ tại Hoàng Mai

Những ngôi nhà giá rẻ có diện tích nhỏ và thường nằm trong ngõ, hiện nay sản phẩm thuộc phân khúc này trên thị trường quận Hoàng Mai cũng không còn nhiều. Nếu như có thì cũng là những ngôi nhà theo kiểu thiết kế cũ hoặc không có nội thất thì mới có giá bán như vậy 

Đối tượng phù hợp mua bán nhà phường Hoàng Mai, Hà Nội

Mỗi một phân khúc giá bán trên thị trường sẽ phù hợp với một nhóm đối tượng khác nhau. Khi chọn mua nhà Hoàng Mai cần phải tham khảo giá để cân đối với nhu cầu tài chính cho hợp lý nhất.

• Phân khúc giá nhà cao cấp phù hợp với những người có nguồn kinh tế ổn định, dư dả, muốn sống trong không gian rộng lớn và tận hưởng những tiện ích đầy đủ, hiện đại nhất. Thường thì họ là những người làm kinh doanh, quản lý cấp cao,… khi mua thì họ sẽ không cần phải tính toán nhiều về kinh tế mà chỉ cần chọn một ngôi nhà phù hợp sở thích.
• Phân khúc giá nhà tầm trung phù hợp với những người có khả năng tài chính vừa phải, họ muốn chọn một ngôi nhà trong tầm khả năng nhưng vẫn phải đáp ứng được các nhu cầu cơ bản cho cuộc sống của họ.
• Phân khúc nhà giá rẻ được những người có khả năng tài chính thấp lựa chọn nhiều, vì họ không có một số tiền lớn nên sẽ chọn những ngôi nhà có diện tích nhỏ, ở trong ngõ, miễn là đáp ứng được nhu cầu ở thực của họ. 

Ưu và nhược điểm khi bán nhà phường Hoàng Mai, Hà Nội

Ưu điểm sở hữu nhà bán tại Hoàng Mai

• Ưu điểm đầu tiên của nhà riêng được nhiều người yêu thích là bạn sẽ có toàn quyền kiểm soát, sở hữu đối với ngôi nhà của mình, khi mua xong thì sổ đỏ sẽ trao tay luôn nên bạn có thể thoải mái sửa chữa, thiết kế theo sở thích mà không cần phải hỏi ý kiến của ban quản lý toà nhà như ở chung cư. 
• Việc sở hữu nhà riêng sẽ giúp bạn đỡ phải nộp những khoản chi phí định kỳ như bảo trì, dịch vụ, gửi xe… Do đó, bạn có thể tiết kiệm một khoản đáng kể để làm những việc khác.
• Khi mua bán nhà riêng bạn sẽ có không gian riêng tư cao hơn và không bị ảnh hưởng nhiều bởi hàng xóm. Bạn cũng không cần phải dùng chung một số không gian với người khác như sân chơi, nhà sinh hoạt, thang máy…
• Một ưu điểm khác của nhà riêng được nhiều người chú trọng là không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn là hình thức đầu tư tăng giá theo thời gian. Do đó, có thể mua bán bất cứ lúc nào mà không sợ bị ảnh hưởng bởi thị trường vì nhu cầu ở thực luôn có sẵn. 
• Khi sở hữu nhà riêng bạn sẽ cảm thấy thoải mái vì được sử dụng tất cả những các không gian trong ngôi nhà của mình. Những gia đình có nhiều thành viên thì ở nhà riêng sẽ hợp lý hơn.

Nhược điểm sở hữu nhà bán tại Hoàng Mai 

• Nhược điểm lớn nhất của nhà riêng khiến nhiều người phải đắn đo khi lựa chọn là mức giá khá cao nên cần phải chuẩn bị một khoản tiền lớn trước khi giao dịch. Khi mua nhà riêng bạn sẽ không thể trả góp mà thường sẽ phải thanh toán ngay khi ký hợp đồng vì thế không phải ai cũng đủ khả năng để mua nhà riêng.
• Nếu muốn mua nhà riêng vị trí đẹp, diện tích rộng thì sẽ phải chọn nhà trong ngõ hoặc xa trung tâm, như vậy sẽ bất tiện trong việc di chuyển đi lại. 
• So với chung cư thì nhà riêng sẽ không thể có đầy đủ các tiện ích dịch vụ trong khuôn viên như trường học, bệnh viện, khu vui chơi… Hình thức này sẽ không phù hợp với những người bận rộn công việc.
• Tính an toàn của nhà riêng cũng là vấn đề mà nhiều người cân nhắc vì không phải lúc nào cũng được đảm bảo bởi đội ngũ bảo vệ, camera giám sát nên họ sẽ phải tự bảo quản đồ đạc cá nhân, nếu đi xa dài ngày sẽ phải nhờ người khác trông nhà hộ để tránh trường hợp trộm đột nhập. 

Tổng quan phường Hoàng Mai

Phường Hoàng Mai nằm ở trung tâm quận Hoàng Mai, kết nối thuận tiện với các quận lân cận như Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Long Biên. Hệ thống giao thông hiện đại gồm:

• Đường Minh Khai, Tam Trinh, Giải Phóng, Vành đai 2

• Các tuyến bus nhanh và dự án metro trong tương lai

Tiện ích công cộng đa dạng, từ trường học, bệnh viện, chợ truyền thống đến trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, giúp cư dân sinh sống tại Hoàng Mai có mọi thứ trong tầm tay.

Thị trường bán nhà phường Hoàng Mai hiện nay

Thị trường nhà riêng tại Hoàng Mai rất sôi động. Giá nhà dao động theo từng khu vực, loại hình và diện tích:

• Nhà phố liền kề, nhà hẻm xe máy/xe hơi: diện tích từ 30–60m², giá trung bình 2–6 tỷ tùy vị trí

• Nhà mới xây 2–5 tầng: phù hợp gia đình trẻ, dân trí cao

• Nhà cũ: giá mềm, tiềm năng cải tạo hoặc cho thuê

So với các quận trung tâm, Hoàng Mai có giá mềm nhưng biên độ tăng giá cao nhờ hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch đồng bộ.

Các khu vực “hot” trong phường Hoàng Mai

Minh Khai – Tam Trinh

• Gần đường lớn, tiện di chuyển và kinh doanh

• Dân cư đông, nhiều tiện ích xung quanh

Đại Kim – Lĩnh Nam

• Giá nhà mềm, phù hợp gia đình trẻ

• Gần chợ, trường học, bệnh viện

Hoàng Văn Thụ – Tân Mai

• Dân trí cao, khu vực đồng bộ

• Tiềm năng tăng giá mạnh nhờ hạ tầng hoàn thiện

Lợi thế khi mua nhà phường Hoàng Mai

• Giao thông thuận tiện: kết nối nhanh về trung tâm Hà Nội và các quận lân cận

• Hạ tầng phát triển: đường lớn, metro, bus nhanh

• Tiện ích đầy đủ: trường học, chợ, bệnh viện, trung tâm thương mại

• Giá mềm, tiềm năng tăng giá: so với các quận trung tâm

• Pháp lý minh bạch: nhiều nhà sổ đỏ riêng, dễ giao dịch

Những yếu tố này giúp Hoàng Mai trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

Ai phù hợp mua nhà Hoàng Mai

• Gia đình trẻ: muốn nhà gần trường học, tiện ích đầy đủ

• Người làm việc tại khu vực Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng

• Nhà đầu tư: mua để cho thuê hoặc lướt sóng

• Người kết hợp ở và kinh doanh nhỏ

Kinh nghiệm mua nhà phường Hoàng Mai

• Kiểm tra pháp lý, sổ đỏ, quy hoạch rõ ràng

• Ưu tiên nhà gần tuyến đường chính, metro, bus nhanh

• Đánh giá chất lượng xây dựng nếu mua nhà cũ

• Tham khảo mức giá khu vực trước khi thương lượng

• Lựa chọn diện tích và tầng phù hợp nhu cầu: 2–5 tầng, 30–60m²