Với vị thế đắc địa và tiềm năng phát triển lớn, bất động sản Chương Mỹ nói chung và phân khúc bán nhà Chương Mỹ nói riêng đang thu hút được sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư. Bài viết này sẽ mang đến cái nhìn tổng thể về thị trường bán nhà huyện Chương Mỹ với những điểm quan trọng.
Tình hình thị trường bán nhà Chương Mỹ
Chương Mỹ là một huyện đồng bằng nằm ở khu vực phía Tây của Hà Nội, đang đứng thứ 3 toàn thành phố về diện tích khi chỉ xếp sau Ba Vì và Sóc Sơn. Chương Mỹ là một huyện ven đô có cảnh sắc thiên nhiên ấn tượng, nhờ đó mà bất động sản nơi này cũng rất hấp dẫn, nhất là với các nhà đầu tư.
Do tập trung nhiều khu, điểm công nghiệp, nên thị trường bán nhà Chương Mỹ khá sôi động nhờ nhu cầu an cư lớn. Một số thống kê cho thấy, giá bán nhà Chương Mỹ những năm gần đây đã tăng từ 30-40%. Đi từ mức 13 triệu đồng/ m2, hiện giá nhà đã tăng vọt lên trên 30 triệu đồng/m2, thậm chí đạt gần 50 triệu đồng/ m2, ở khu vực Chúc Sơn.
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp, người dân có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven thủ đô để an cư. Hơn nữa, sự quan tâm đến cơ sở hạ tầng giao thông ở vùng ven của Nhà nước cũng góp phần giúp tăng giá trị bất động sản nhà ở tại Chương Mỹ. Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bán nhà Chương Mỹ còn có thể tiến xa hơn nữa khi nơi nay đang được coi là tâm điểm của thị trường Hà Nội, được cả người dân và giới đầu tư săn đón.
Giá bán nhà Chương Mỹ
Hiện nay, Chương Mỹ đang là một trong những huyện giữ được mức giá bán nhà ổn định và phù hợp. Theo ghi nhận, giá bán nhà Chương Mỹ cụ thể theo từng phân khúc như sau:
|
Phân khúc giá
|
Giá bán (mang tính tương đối)
|
|
Giá bán nhà cao cấp
|
Từ 2-4 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán nhà tầm trung
|
Từ 1,5-3 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán nhà giá rẻ
|
Dưới 1,5 tỷ đồng/ căn
|
Theo tìm hiểu, giá bán nhà Chương Mỹ đa dạng tùy theo vị trí, diện tích và chất lượng. Thông thường, những khu vực Chúc Sơn, Nam Phương Tiến, Đông Sơn hay Phụng Châu có giá nhà cao nhất.
Giá bán nhà cao cấp tại Chương Mỹ
Giá bán nhà cao cấp tại Chương Mỹ thường dao động từ 2-4 tỷ đồng/ căn. Những căn nhà này hầu như đều nằm ở vị trí thuận lợi, kết nối dễ dàng với khu vực trung tâm của thành phố. Ngoài ra, những căn nhà giá cao này một phần là do đảm bảo được chất lượng và hạ tầng, tiện ích đầy đủ.
Giá bán nhà tầm trung tại Chương Mỹ
Thông thường, giá bán nhà tầm trung tại Chương Mỹ dao động từ 1,5-3 tỷ đồng/ căn. Tùy theo từng thời điểm, mức giá này có thể khác nhau. Ngoài ra, nhà có giá tầm trung của Chương Mỹ hầu hết đều nằm ở trong ngõ, xa các tuyến đường chính.
Giá bán nhà Chương Mỹ đa dạng tuỳ theo từng vị trí, diện tích, chất lượng của ngôi nhà - ảnh 2
Giá bán nhà giá rẻ tại Chương Mỹ
Tại Chương Mỹ, nhà giá rẻ thường có giá dưới 1,5 tỷ đồng/ căn và nằm ở các ngõ ngách, cách xa mặt đường chính. Ngoài ra, những căn nhà này có diện tích nhỏ hơn và chất lượng ngôi nhà cũng như các tiện ích cũng kém hơn nếu so với nhà tầm trung và cao cấp.
Đối tượng phù hợp mua bán nhà Chương Mỹ
Có thể thấy, nhà Chương Mỹ phù hợp với khá nhiều đối tượng vì mức giá tương đối hợp lý so với mặt bằng chung. Khách mua nhà tại đây chủ yếu là người dân, nhà đầu tư bất động sản.
- Đối tượng mua nhà cao cấp: Họ có thể là người có thu nhập tốt, không thích môi trường sống khói bụi và tấp nập như ở nội đô nên đã tìm đến những khu vực xa trung tâm như Chương Mỹ.
- Đối tượng mua nhà tầm trung: Giá nhà Chương Mỹ tầm trung khá phù hợp với gia đình nhỏ có thu nhập thấp hoặc người độc thân.
- Đối tượng mua nhà giá rẻ: Người trẻ có tích lũy hay nhà đầu tư thường săn đón nhà giá rẻ tại Chương Mỹ vì phù hợp với khả năng và việc mua đi bán lại cũng tương đối dễ dàng vì bất động sản khu vực có giá trị đầu tư ổn định.
Việc mua nhà Chương Mỹ là một quyết định lớn nên dù là ai cũng cần xem xét và tham khảo các ý kiến trước khi xuống tiền mua. Hãy chắc chắn rằng đã tính toán đến mọi yếu tố quan trọng như nhu cầu, ngân sách để đảm bảo mua được căn nhà phù hợp nhất.
Ưu và nhược điểm khi bán nhà Chương Mỹ
Ưu nhược điểm của việc bán nhà Chương Mỹ là gì? Bạn có thể tham khảo một số vấn đề đáng lưu tâm dưới đây trước khi rao bán nhà của mình.
Ưu điểm sở hữu nhà bán tại Chương Mỹ
Sở hữu nhà bán tại huyện Chương Mỹ có thể giúp chủ nhà hưởng một số lợi ích như cơ hội bán nhà nhanh với giá tốt do thị trường bất động sản nơi này không ngừng phát triển, dễ dàng tìm được người mua có nhu cầu nhờ hạ tầng ngày càng được đầu tư bài bản và xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm của người dân từ Hà Nội.
Nhược điểm sở hữu nhà bán tại Chương Mỹ
Bạn có thể gặp một số bất lợi không mong muốn khi bán nhà tại Chương Mỹ. Đầu tiên là nơi này không thuộc vùng trung tâm thành phố nên nhiều người có tâm lý không muốn mua nhà tại đây vì gặp bất tiện khi đi vào nội đô. Giá nhà bán tại Chương Mỹ thường được khách hàng trả rẻ hơn so với các quận huyện khác với lý do nơi này không thuận tiện để kết nối với các quận trung tâm của Hà Nội.
Ngoài ra, sở hữu nhà bán trong ngõ tại đây cũng khiến bạn chưa chắc bán được nhà, hoặc nếu có thì chỉ bán được với giá rẻ, thấp hơn nhiều so với khu vực khác.
Kinh nghiệm khi bán nhà Chương Mỹ
Nhiều người nghĩ bán nhà rất đơn giản nhưng thực tế lại không như vậy. Để bán được nhà với giá tốt, bạn có thể mất nhiều thời gian và cả chi phí nếu thông qua môi giới bất động sản. Đó là lý do tại sao cần có thêm kiến thức chuẩn bị trước khi rao bán nhà. Theo những người kinh nghiệm, chủ sở hữu nhà Chương Mỹ có thể tham khảo một số điều quan trọng dưới đây trước khi quyết định rao bán. Qua đó có thể tìm được người mua dễ dàng và nhanh chóng với mức giá hợp lý nhất.
Định giá nhà bán tại Chương Mỹ
Một trong các yếu tố mà khách hàng mua nhà Chương Mỹ quan tâm hàng đầu là giá bán. Bởi vậy chủ sở hữu căn nhà cần phải định giá đúng giá trị của ngôi nhà để có thể tiếp cận được khách hàng có nhu cầu.
Để đưa ra mức giá phù hợp cho căn nhà của mình, bạn có thể tìm hiểu thông tin trên các diễn đàn trang web và khảo giá thực tế trên thị trường cũng như tình hình thị trường bất động sản nói chung. Việc tham khảo này sẽ giúp bạn định giá căn nhà của mình tốt hơn, không quá thấp hay quá cao.
Kiểm tra pháp lý nhà bán tại Chương Mỹ
Khách hàng cũng đặc biệt quan tâm đến yếu tố pháp lý trước khi mua một căn nhà Chương Mỹ. Bởi vậy chủ sở hữu cần kiểm tra lại pháp lý của căn nhà bán trước khi rao tin. Cụ thể, bạn cần quan tâm đến những giấy tờ quan trọng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, các giấy tờ quan trọng khác… để sẵn sàng trao đổi thông tin với người mua.
Sự chuẩn bị này sẽ giúp bạn có thể tạo được sự tin tưởng với khách hàng và đảm bảo không mất nhiều công sức và thời gian khi triển khai thực hiện giao dịch.
Kiểm tra chất lượng nhà bán tại Chương Mỹ
Đảm bảo chất lượng của ngôi nhà trước khi rao bán và gặp gỡ khách hàng là điều quan trọng và cần thiết để bạn chắc chắn rằng ngôi nhà của mình tương xứng với mức giá đã được đưa ra. Đó cũng là yếu tố mà nhiều khách hàng ưu tiên xem xét trước khi quyết định tìm hiểu thêm có nên mua nhà không.
Bạn cần kiểm tra chất lượng kỹ càng để xem có bất kỳ vấn đề nào với kết cấu, tường,sơn, các đồ gia dụng, trang thiết bị. Sự thật là chất lượng của ngôi nhà càng tốt, bạn càng có thể bán được căn nhà dễ dàng hơn với mức giá cao hơn.
Ký hợp đồng bán nhà Chương Mỹ
Chủ sở hữu nhà cũng cần kiểm tra những thông tin về các điều khoản trách nhiệm của hai bên ghi trong hợp đồng trước khi đặt bút ký để tránh các trường hợp tranh chấp và sai sót sau này.
Ngoài ra có một điều bạn cần lưu ý là bên bán sẽ cần tới cơ quan thuế để nộp thuế, tránh trường hợp nộp chậm bị phạt hành chính. Bên cạnh đó, cũng cần đưa một bản hợp đồng đã công chứng cho bên mua nhà sau khi ký kết để đảm bảo giao dịch được hoàn tất.
Lợi ích khi đăng tin bán nhà Chương Mỹ tại Meeyland
Website Meeyland.com là một trang web uy tín hàng đầu để bạn có thể đăng tin bán nhà Chương Mỹ dễ dàng và hiệu quả, tiếp cận được lượng lớn khách hàng có nhu cầu mua. Khi đăng tin trên trang web này, bạn không chỉ dễ dàng kết nối với khách hàng trong thời gian ngắn mà còn tiết kiệm được phần nào chi phí nhờ những ưu đãi trọn gói hấp dẫn. Cụ thể, đăng tin bán nhà trên Meeyland, bạn có thể được hưởng một số lợi ích nổi bật như sau:
- Khả năng tương tác tốt với người mua như chat, email, điện thoại hoặc bình luận trên web
- Tiếp cận được khách hàng dễ dàng hơn so với quảng cáo truyền thống
- Bảo mật thông tin cao
- Đảm bảo xác thực và độ uy tín
Những phân tích trong bài viết này đã mang đến cho bạn thông tin về diễn biến thị trường bán nhà Chương Mỹ, giá bán, ưu nhược điểm cùng một số lưu ý khi bán nhà tại khu vực này. Mong rằng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn khi có nhu cầu bán nhà và nhanh chóng tìm được khách hàng muốn mua nhà trong thời gian ngắn nhất, đặc biệt là khi dùng dịch vụ đăng tin trên website Meeyland.
