Từng là loại hình đầu tư bất động sản của giới nhà giàu phân khúc này lại đang giảm giá mạnh
BÀI LIÊN QUAN
Tin tức bất động sản: Phân khúc căn hộ tăng liên tiếp 3 thángTín dụng dành cho chủ đầu tư bất động sản tăng mạnhTheo ghi nhận của CafeF, vào thời điểm cuối năm những sản phẩm như nhà phố, biệt thự được chào bán rộng rãi ra thị trường nhưng vẫn “ế” hàng do không có khách mua. Đa phần, khách hàng vẫn đang chờ giá giảm sâu hơn nữa còn chủ nhà thì không muốn bán với giá quá rẻ vì so với thời điểm năm ngoái giá cũng đã giảm đáng kể. Tại một số khu vực của TP. Hồ Chí Minh giá nhà phố, biệt thự liền kề đang được rao bán với mức giá thấp hơn nhiều so với năm 2022, mức giảm này dao động từ 700 triệu đến 3 tỉ đồng/căn.
Ví dụ với căn biệt thự có diện tích 265m2 tại huyện Hóc Môn đang được chào bán với giá 10 tỷ đồng, như vậy đã giảm khoảng 1,8 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Hay căn nhà phố mặt tiền trên đường Cao Đạt, quận 5 với kết cấu 1 trệt hai lầu hiện được chủ nhà phát giá 19,5 tỉ đồng/căn, so với thời điểm trước đó đã giảm 1,5 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa bán được và cũng chưa có ai thuê.
Tương tự, một căn nhà phố riêng lẻ tại phường 13, quận Tân Bình diện tích 38m2, chủ nhà ly dị nên bán để chia tài sản. Căn nhà này có kết cấu 3 lầu, hiện rao bán 8 tỉ đồng, giảm khoảng 1 tỉ so với các căn sát bên. Hay căn nhà tại mặt tiền đường Phan Huy Ích, quận 12 với diện tích 128m2 được chủ nhà rao bán với giá 13,5 tỉ đồng, giá này giảm hơn 1 tỉ đồng so với thị trường khu vực.
Tại khu trung tâm quận 1, quận 3, quận 10 các sản phẩm nhà phố, biệt thự cũng đã giảm giá để rao bán. Có những căn chủ nhà cần thu hồi vốn nên đã giảm đến 3 tỷ đồng. Ví dụ căn villa mini tại phường 12, quận 10 diện tích 157m2 đang được rao bán với giá 36 tỉ đồng, thấp hơn so với các căn bên cạnh hơn 3 tỷ đồng.
Ngoài các sản phẩm nhà riêng, căn hộ cao cấp, đất nền thì khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng… cũng đang được rao bán rất nhiều trên thị trường thứ cấp. Đây đều là những sản phẩm bất động sản có giá trị khá lớn nên chủ đầu tư muốn rao bán vào dịp cuối năm để giải quyết vấn đề tài chính khó khăn.
Bên cạnh những quận trung tâm thì các quận vùng ven như Bình Tân, Củ Chi, quận 12, Gò Vấp… cũng có rất nhiều sản phẩm được chào bán ra thị trường ở thời điểm hiện tại. Theo các nhà môi giới, hiện tại nguồn cung thứ cấp đang rất dồi dào nhưng nhu cầu trên thị trường chưa nhiều.
Nếu so với đầu năm nay và năm 2022 giá bán đã giảm hơn rất nhiều. Tuy nhiên, nếu như người mua vẫn muốn chờ để ép giá thì người bán lại không bán tháo, bán chạy. Chủ nhà tuy muốn bán nhưng không có tình trạng bán bất chấp bằng mọi giá, vì việc giảm cả tỷ đồng mỗi sản phẩm đã là sức ép lớn nếu vẫn tiếp tục giảm sâu thì chủ nhà sẽ phải bù lỗ rất nhiều.
Nhà phố, biệt thự, liền kề đã từng là sản phẩm kinh doanh bất động sản được giới nhà giàu săn đón nhưng hiện tại khi tình hình thị trường khó khăn chung thì loại hình này lại có tính thanh khoản thấp do giá trị cao, người mua phải cân nhắc kĩ lưỡng.