Hé lộ mật tư duy kinh doanh bất động sản thành công

Hiện tại có rất nhiều người thành công trên con đường kinh doanh bất động sản mang lại cho mình khối tài sản lớn. Mặc dù đây là hình thức kinh doanh có lợi nhuận cao, nhưng bù lại có tư duy kinh doanh bất động sản sẽ giúp bạn có lợi nhuận thu về rất lớn, thu hút nhiều người tham gia.

Phương pháp phát triển tư duy kinh doanh bất động sản

Cho dù làm nghề gì đi nữa thì bạn cũng đang thực hiện việc kinh doanh mỗi ngày. Không có việc kinh doanh cho cá nhân hoặc công việc; đơn giản, nó là việc kinh doanh của bạn. Bạn là người chủ đứng mũi chịu sào, vì vậy đừng làm cho việc kinh doanh của mình trở nên tệ hại vì những quyết định sai lầm trong cuộc sống.

Đừng hỏi người này hay người khác mà hãy hỏi chính bản thân mình. Các nhà tỷ phú quyết định một cách độc lập. Trên con đường kinh doanh, họ đều dừng lại ở mỗi bước đi để kiểm điểm bản thân cũng như những động cơ hành động của họ.

Tất cả chúng ta đều đã thấy mười sáu thí sinh của chương trình The Apprentice muốn có một người cố vấn dày dạn kinh nghiệm. Điều đó chẳng có gì sai cả, nhưng công việc của người cố vấn là dạy ai đó tinh thần độc lập cũng như cách suy nghĩ theo tinh thần đó.

Đôi khi việc bị sa thải có thể vừa là một bài học vừa là một sức đẩy giúp bạn đi đúng hướng. Nhưng có lẽ sẽ ít tốn thời gian hơn nếu bạn tìm hiểu những gì mình chưa biết trước khi người khác nắm bắt được nó.

Có thể bạn quan tâm: Xử lý và cách khắc phục hậu quả trong kinh doanh bất động sản

Nếu muốn là người giỏi nhất, bạn phải là người giỏi nhất - trong mọi lĩnh vực kinh doanh. Cuộc sống quá ngắn ngủi và công việc quá quan trọng đến nỗi chúng ta không nên bám chặt vào một nơi mà mình biết rằng chẳng có ích lợi gì cả.

Khi đang tập làm quen với công việc, bạn nên cố gắng tìm ra những điểm khiến mình không thích hoặc không làm tốt công việc ấy. Đó là cách tốt nhất giúp bạn tự chuẩn bị để tiếp tục và đối mặt với công việc hằng ngày.

Một khi bạn đã yêu công việc, đừng nên dừng lại hay từ bỏ nó. Bạn phải vượt qua bất kỳ rào cản nào để hoàn tất nó. Khó có thể giải quyết hết những vấn đề trong cuộc sống, nhưng sự siêng năng và kiên trì sẽ giúp bạn gỡ rối được nhiều gút mắc.

Làm thế nào để nâng cao bản thân?

Tôi luôn ngạc nhiên khi người ta nói tôi là một người quảng cáo xuất sắc. Tôi chưa bao giờ nghĩ về mình như thế cả. Tôi cho rằng có một sự nhầm lẫn ở đây. Họ nghĩ tôi thành công vì tôi là một người quảng cáo giỏi, nhưng họ không nghĩ điều ngược lại rằng tôi thành công, và một phần danh tiếng của tôi phát xuất từ sự thành công đó. Tôi có nhiều uy tín vì những tòa nhà của tôi đều là loại tốt nhất. Chính những tòa nhà ấy mang lại cho tôi nhiều danh tiếng, không có cách nào khác cả.

Theo tự nhiên, sự đề cao phát xuất từ việc thực hiện tốt những gì trong khả năng của bạn. Tôi giỏi về xây dựng những tòa nhà, và đó là cách tôi đề cao bản thân - như là một nhà xây dựng giỏi nhất. Và mọi người đều đồng ý điều ấy. Trong bản thăm dò những nhân vật kinh doanh quan trọng về những bất động sản nổi tiếng do Neil Ostergren, người đã từng điều hành Hiệp hội Tiếp thị và Kinh doanh Khách sạn, thực hiện, bất động sản của tôi luôn xuất hiện ở hàng đầu.

Tôi không là người thích đề cao bản thân, nhưng tôi nghĩ việc đề cao hình ảnh bản thân mỗi ngày là một điều quan trọng. Nó là một phần trong việc ý thức về bản thân và về mục đích. Không có những ý thức ấy, bạn không thể suy nghĩ như là một tỷ phú được.

Nếu bạn giỏi về một lĩnh vực nào đó - cho dù là nghề nhảy điệu clacket hoặc xem chỉ tay - mọi người cũng sẽ thừa nhận tài năng của bạn. Và rồi họ sẽ đề cao bạn, không có cách nào khác cả. Đừng lo lắng về việc đề cao bản thân. Bạn sẽ được đề cao nếu xứng đáng.

Cách cư xử trong một buổi hội họp?

Trong các buổi hội họp, bạn phải có những cái mới và giải tỏa nhiều việc. Nếu không, những buổi hội họp ấy chỉ làm mất thời gian của bạn. Tôi không thể chịu được những cuộc họp kéo dài vô nghĩa. Tôi cần người ta nói ngắn gọn, súc tích vì tôi còn nhiều việc khác phải làm. Không có gì ngột ngạt hơn một bài nói chuyện huyên thuyên, không mạch lạc. Hội họp, giống như tất cả các vấn đề kinh doanh, đòi hỏi một sự nhanh nhạy.

Tôi nhớ một buổi họp trong thập niên 1990. Khi ấy, các nhà lãnh đạo ngân hàng, luật sư và nhóm của tôi họp trong một căn phòng lớn đến tận khuya. Chúng tôi cố gắng giải quyết cho xong một số vấn đề không có lợi cho tôi về mặt tài chính lúc đó. Tôi nhìn quanh phòng và thấy nhiều người có vẻ mệt mỏi - cà vạt lệch lạc, tay áo xắn lên, uống cà phê và cố gắng tiếp tục công việc.

Thay vì để buổi họp kéo dài lê thê suốt đêm, tôi quyết định đột phá bằng cách nói về những dự án mới sắp tới của mình. Thoạt tiên, mọi người đều nhìn tôi với vẻ ngạc nhiên, nhưng rồi bầu không khí nặng nề nhanh chóng tan biến. Đó là một ví dụ để hướng mọi người nhìn vào giải pháp chứ không phải gắn chặt vào những vấn đề. Và cách này có hiệu quả.

Dù có mặt tại một buổi họp với tư cách là người tham dự hay tổ chức, bạn luôn phải hòa nhập với cuộc họp để nắm bắt vấn đề một cách chắc chắn. Nói dài, nói dai, nói dở chỉ phản tác dụng và có thể khiến mọi người phản đối. Bạn phải có một đề cương - cho dù chỉ là suy nghĩ trong đầu - và phải chuẩn bị thu thập và đưa ra những thông tin càng ngắn càng tốt. Nói dông dài và bông đùa chỉ thích hợp trong vài phút mở đầu, nhưng nếu kéo dài hơn, bạn đang làm mất thời gian của mọi người.

Khi tham dự một cuộc họp, hãy giám sát thái độ của bạn cũng như của những người khác. Cố gắng đừng nóng giận, trừ phi điều đó hoàn toàn là cần thiết hoặc không kiềm chế được. Giận dữ thường là thiếu thông minh.

Tôi có thể nhớ những gì đã khiến tôi nóng giận, và khi hồi tưởng lại, tôi thấy đó chính là do tôi không thông minh để thấy được bản chất của vấn đề một cách nhanh chóng. Hãy chú ý đến cơn giận dữ của bạn: Đôi khi nó được kiểm soát, đôi khi nó là bộc phát.

Cách tổ chức văn phòng

Văn phòng của tôi chẳng ngăn nắp chút nào cả, vì tôi có rất nhiều việc phải làm cùng một lúc. Tôi có một bàn làm việc khổng lồ và một bàn tròn lớn trong phòng, nhưng cả hai luôn đầy ắp giấy tờ của các dự án đáng chú ý. Tuy nhiên, tôi thích cách làm việc sao cho có hiệu quả hơn là chỉ chăm lo giữ ngăn nắp. B Gần đây, có một phóng viên đến tổ chức của tôi ở Trump Tower vào một buổi chiều.

Anh ta nhận xét rằng hầu hết các văn phòng đều bừa bộn giấy tờ, nhưng nhân viên thì rất ấn tượng về cung cách cũng như năng lượng làm việc. Mỗi ngày chúng tôi hoàn thành rất nhiều việc, và đó chính là điều cốt yếu của chúng tôi. Vì vậy, đừng để ý đến việc bạn sẽ tổ chức văn phòng như thế nào, hãy nghĩ đến cách tổ chức đội ngũ làm việc ở đó.

Cách ăn mặc ở nơi làm việc

Hãy luôn nhớ rằng: Ăn mặc phù hợp với công việc bạn muốn làm chứ không phải với công việc bạn có. Tôi không thể chịu nổi cách ăn mặc hiện nay của nhiều người khi đi làm. Ở chỗ tôi, nếu ai đi làm trong bộ cánh đỏm dáng như đi vào một hộp đêm hoặc mặc quần jean, họ sẽ bị khiển trách một cách nghiêm túc. Khách hàng hoặc đối tác muốn làm việc với những người lịch thiệp, ăn mặc tao nhã. Nếu trang phục của bạn lôi thôi lếch thếch thì bạn không thể tiếp chuyện họ được.

Quần áo tạo nên dáng vẻ và phong thái cho bạn. Nếu muốn thành công trong cuộc sống, bạn phải chú ý đến cách ăn mặc của mình. Không cần phải sắm những bộ đồ quá đắt tiền, nhưng bạn cũng cần đầu tư để có một vài “bộ cánh” chất lượng cao để thay đổi trong tuần. Tiền sẽ làm ra tiền, và quần áo luôn là một sự đầu tư tốt.

Ngày nay, với nhiều người, sự trau chuốt cho bản thân không bằng cho cách trang phục: móng tay dơ, quần áo bẩn, hơi thở có mùi hôi, tóc tai bờm xờm, giày da trầy xước và lông mặt chẳng được cạo. Sự trau chuốt tốt không tốn nhiều tiền bạc mà chỉ khiến bạn mất một ít thời gian mà thôi. Bạn cần phải kiểm tra bản thân trước gương để chắc rằng bạn hãnh diện với phong thái của mình. Nếu bạn trông nhếch nhác thì việc kinh doanh của bạn cũng sẽ nhếch nhác như vậy.

Người ta hỏi tôi điều gì đã xảy ra với những chiếc cà vạt màu đỏ - màu của quyền lực - mà nhiều thương gia thường dùng. Với tôi thì chẳng có gì cả. Sau khi mang cà vạt màu đỏ, tôi nhận thấy mọi người cũng bắt đầu mang cà vạt màu đó.

Tư duy tài chính trong kinh doanh bất động sản

Cách có được sự thế chấp tốt nhất

Ngay cả tỷ phú đôi khi cũng cần phải mượn tiền, và tôi đã học được nhiều điều về thế chấp tài sản trong những năm qua. Bước đầu tiên là bạn phải biết rõ bạn sẽ cầm cố cái gì. Điều này thoạt nghe sao thật ngớ ngẩn, nhưng đáng ngạc nhiên là nhiều người đem tài sản thế chấp nhưng lại không biết rõ giá trị của tài sản đó.

Bạn có thể tìm thấy nhiều sách viết về cách có được sự thế chấp tốt nhất trong thư viện công cộng, nhưng điều bạn cần phải hiểu đó là những viên chức ngân hàng và các công ty bảo hiểm nghĩ như thế nào về khoản tiền cho vay, về bất động sản, và về chính bạn. Người cho vay thường kiếm được nhiều tiền nhất từ những người ngu ngốc. Vì vậy, bạn cần phải học hỏi nhiều trước khi đi gặp họ.

Giống như mua nhà, nộp đơn xin thế chấp tài sản sẽ hữu hiệu khi bạn có nhiều chọn lựa. Xem xét kỹ lưỡng, đặt nhiều câu hỏi, và luôn luôn mặc cả. Có rất nhiều cơ hội trong thị trường thế chấp tài sản.

Hãy tìm một nơi thế chấp có hiệu quả nhất cho bạn - tài khoản, tiền lương, những hoạch định tương lai của bạn. Thế chấp là một sản phẩm - giống như căn nhà hoặc chiếc xe, vì vậy bạn phải biết rõ mọi “ngóc ngách” trong việc này. Hãy mặc cả và đừng ngại khi phải bỏ đi.

Những viên chức cho vay tiền có thể đưa ra nhiều mức lãi suất và hình thức chi trả khác nhau. Đừng bao giờ chấ nhận ngay, hãy yêu cầu những điều khoản tốt hơn cho bạn. Lúc nào bạn cũng phải thương lượng.

Nếu bạn nhận được một đề nghị tốt hơn từ đơn vị cho vay A, hãy quay lại đơn vị cho vay B để xem họ có đồng ý đề nghị đó hay không. Nói chung, mọi tổ chức cho vay tiền đều bán cùng một loại sản phẩm - tiền - vì thế bạn không cần để ý đến tổ chức nào sẽ cho bạn vay. Những yêu cầu của sự thế chấp được đưa ra để mặc cả; nếu không mặc cả thì cũng giống như bạn vung tiền qua cửa sổ.

Khi mua hoặc thế chấp một căn nhà, bạn phải biết những yêu cầu về tài chính. Chắc chắn công ty nhận thế chấp sẽ phải biết. Dưới đây là một số gợi ý:

Tìm một lời khuyên của một người làm kế toán. Luật sư và người môi giới thế chấp cũng có thể giúp bạn chuyện này.

3. Biết rõ hồ sơ thuế của bất động sản cũng như những khoản tăng thuế có thể đoán trước được. Những dấu hiệu tốt cho thấy thuế sẽ tăng bao gồm việc tái thẩm định đang bị hoãn, hệ thống cống bị bể, hoặc những khoản tiền chưa được chi trả. Một khi bạn đã chấp nhận thế chấp, bạn cũng phải chấp nhận những khoản còn tồn đọng liên quan đến bất động sản đó.
4. Thăm dò những chi phí tiềm ẩn. Phân tích chi phí toàn diện là rất quan trọng. Ví dụ, điều gì sẽ xảy ra nếu như căn nhà không thể được bảo hiểm với mức bình thường? Chi phí thay đổi hệ thống sưởi, nước... hàng năm? Hãy cố gắng tiên đoán mọi tình huống có thể đẩy bạn vào một cơn khủng hoảng tài chính.

Cuối cùng, công ty nhận thế chấp sẽ muốn biết bạn biết được những gì. Họ sẽ giúp đỡ bạn. Nếu họ không vui với một tình trạng nào đó của căn nhà thì bạn cũng nên buồn. Họ có nhiều kinh nghiệm hơn bạn và đã thấy những căn nhà khác xuống cấp thê thảm như thế nào sau khi bị thế chấp.

Bạn cũng nên nhớ rằng công ty nhận thế chấp thường bán những vật thế chấp cho các công ty khác, ngân hàng, công ty bảo hiểm... Người bán căn nhà cho bạn có thể không phải là người mà bạn phải gửi tiền trả hàng tháng sau này. Vì vậy, bạn có thể sẽ được nhắc nhở thường xuyên trong việc trả tiền hàng tháng cho công ty nhận thế chấp trong nhiều năm sau này.

Bạn là người chịu trách nhiệm cho việc thế chấp tài sản. Nếu được yêu cầu phải có một sự bảo chứng cho khả năng chi trả thì đó là một cơ hội tốt cho bạn. Nếu có một ai đó bảo chứng cho bạn thì bạn phải trả một khoản tiền cho họ.

Họ sẽ bị Công ty nhận thế chấp mời vì sự trồi sụt của thị trường, thiên tai, và tất cả những vấn đề liên quan đến bảo hiểm. Bạn nên thảo luận cặn kẽ với luật sư về việc bảo hiểm để phòng ngừa những trường hợp lừa đảo, ví dụ như giả mạo hồ sơ bảo hiểm. Đừng nên lơ là khía cạnh này.

Bất động sản có thể mang lại nhiều cơ hội lớn cho bạn qua việc thế chấp, nhưng bạn không nên cá cược vào nó. Những vấn đề về bất động sản đòi hỏi bạn phải thận trọng, tận tụy, chăm chỉ làm việc, và cả may mắn nữa. Thật ra, việc thế chấp tài sản chẳng có gì phức tạp cho lắm, nhưng bạn cần phải chú tâm và nghiên cứu tường tận.

Bạn không thể thấy hết được những vấn đề liên quan đến việc sở hữu một bất động sản qua những quảng cáo trên báo chí và truyền hình. Vì thế, bạn phải tỉnh táo và cẩn trọng khi bước chân vào lĩnh vực này.

Cách chọn lãi suất và khoản tiền trả trước

Lãi suất không phải là một điều bí ẩn, nhưng bạn phải hiểu biết về nó trước khi bước vào lĩnh vực địa ốc. Tôi luôn nghĩ lãi suất đơn giản chỉ là “chi phí của tiền”. Nó giống như lệ phí hội viên thường niên hoặc một hóa đơn thanh toán. Nó là khoản tiền mà bạn sẽ phải trả hằng năm.

Cần lưu ý rằng một số tổ chức có thể lừa bạn bằng những loại lãi suất có thể điều chỉnh. Và như vậy, số tiền bạn phải trả sẽ trồi sụt theo nền kinh tế. Nếu bạn không muốn thay đổi và muốn giảm thiểu tối đa những rủi ro, bạn nên chọn lãi suất cố định.

Trong hơn hai mươi năm qua, lãi suất đã sụt giảm; vì thế rất có khả năng nó sẽ tăng trong một thời gian ngắn. Những người thế chấp với lãi suất thay đổi có thể bị tịch thu tài sản thế chấp nếu những khoản tiền phải trả tăng lên quá cao. Bạn nên chọn một lãi suất cố định phù hợp với khả năng thanh toán của mình trong suốt thời hạn thế chấp.

Cách làm việc với nhà thầu

Nếu nghĩ rằng những người môi giới bất động sản và nhà thiết kế nội thất làm cho bạn lo lắng, bạn nên bỏ ra một ngày để thấy tôi làm việc với họ.

Các nhà thầu giống như những con ngựa đua - họ có thể lười biếng như thể mọi việc đã hoàn tất để rồi chạy nước rút về đích với tốc độ khiến bạn phải ngạc nhiên. Họ có thể khó kiểm soát, nhưng nếu chuẩn bị kỹ thì bạn sẽ có nhiều kinh nghiệm làm việc tốt hơn với họ. Hãy luôn nhớ rằng họ sẽ cố gắng né tránh vấn đề khi có thể.

Một số nhà thầu làm việc rất tốt cho đến lúc hoàn tất công việc, nhưng cũng có những người làm không tốt. Vì thế, tốt nhất là thuê những nhà thầu mà bạn đã biết hoặc thấy những công trình họ đã làm. Bạn cũng có thể hỏi thăm bạn bè, hàng xóm và đồng nghiệp.

Một kinh nghiệm nữa là bạn hãy yêu cầu nhà thầu cho biết tên mười công trình họ đã làm trong vòng một năm trở lại. Những công trình của 4-5 năm về trước không là một thước đo đúng cho hiện tại.

Đừng bao giờ chấp nhận chỉ có hai công trình. Làm cho hai chủ nhà hài lòng thì dễ dàng, nhưng chỉ có những nhà thầu giỏi mới có thể làm cho tất cả mười chủ nhà đều hài lòng.

Khi thuê nhà thầu và thương lượng giá cả với họ, bạn phải cứng rắn. Nếu không, họ sẽ nghĩ rằng bạn là người yếu đuối và dễ bị lừa. Bạn phải đưa ra những mong muốn của bạn về chất lượng, thời gian thi công... một cách rõ ràng, và không thay đổi giá trị hợp đồng đã thỏa thuận. Theo dõi sát công việc của nhà thầu và hành động như thể bạn có hiểu biết về công việc của họ sẽ khiến họ kính trọng và thực hiện theo đúng những yêu cầu của bạn.

Tôi biết một vài nhà thầu kéo dài công việc sửa chữa một cái vòi tắm đến hai tháng vì họ có rất nhiều việc “khẩn cấp” nhà. Hai vợ chồng chủ nhà đã tin vào những mẩu chuyện bị thương của họ, và thậm chí còn cho cả bánh kẹo để họ đem về cho gia đình.

Mãi đến sau này người chủ nhà mới phát hiện được sự thật! Bạn có thể cho đó là vô đạo đức, nhưng thực tế đó là những gì xảy ra trong thế giới các nhà thầu!

Cách làm tăng giá trị tài sản

Hãy làm tăng giá trị tài sản của bạn, và chúng sẽ làm tăng giá trị của bạn. Khi viếng thăm một tòa nhà của mình, tôi để ý đến mọi thứ xem có bị hư hỏng hay không và cho sửa chữa ngay dù chỉ là một vết dơ nhỏ làm chướng mắt. Nếu bạn không ưu tiên cho sự bảo dưỡng thì tài sản sẽ nhanh chóng xuống cấp. Nhiều vấn đề nhỏ sẽ tích tụ lại thành một vấn đề lớn.

Làm cho tài sản trở thành tốt nhất khi có thể là trách nhiệm của bạn đối với chính bản thân mình và đối với cộng đồng. Tất cả công việc và sự quyết tâm đó kết hợp lại thành khả năng sáng tạo, năng lực, kinh tế và tài năng.

Một tòa nhà vĩ đại là biểu tượng của một thời kỳ và những người đã xây dựng nên nó. Nó đại diện cho nền kinh tế và linh hồn của thời đại đó. Những tòa nhà có thể đóng góp nhiều cho xã hội, và nếu chúng được xây dựng tốt, giá trị của chúng sẽ tăng dần theo năm tháng.

Bảo đảm tài sản của bạn sẽ gia tăng giá trị không chỉ là một bước quan trọng để trở thành tỷ phú mà còn là một trách nhiệm dân sự. Tôi là một nhà hảo tâm đối với nhiều tổ chức từ thiện, nhưng có lẽ tặng phẩm vĩ đại nhất của tôi là những tòa nhà và cơ ngơi mà tôi đã xây dựng tại nhiều công đồng khác nhau.

Sự gia tăng giá trị của một bất động sản có ảnh hưởng nhất định đến cộng đồng xung quanh đó. Tất cả những tòa nhà mang tên Trump đều làm cho những khu vực lân cận có giá trị hơn về kinh tế lẫn văn hóa.

Bên cạnh những cách đã đề cập ở trên để gia tăng giá trị tài sản của bạn (xây dựng cảnh quan, trang trí nội thất và cải tạo), bạn cũng cần làm việc với những người hàng xóm để chắc rằng họ cũng có cùng mục đích giống như bạn.

Lời khuyên của tôi là bạn hãy gia nhập hoặc thành lập một hội đoàn những người hàng xóm. Hội đoàn này sẽ giúp kiểm soát trình trạng tội phạm và lưu thông trong khu vực, bảo dưỡng công viên và những nơi giải trí, và giám sát hiệu quả của những dịch vụ như nhặt rác và tái sinh phế liệu.

Bạn chỉ có thể tốt khi môi trường xung quanh bạn tốt. Bạn có thể mặc một bộ vét-tông sang trọng, nhưng nó sẽ mất giá khi đi cùng với nó là một chiếc cà-vạt xấu xí và một đôi giày xoàng xĩnh. Bất động sản cũng như thế.

Tôi thường thấy một ngôi nhà đẹp nằm bên cạnh một căn nhà không được chăm sóc bảo dưỡng một cách chu đáo - nhà không sơn, có không cắt, và một chiếc xe hơi cũ nát rỉ sét đậu trước nhà. Đó là sự tiêu cực của người chủ nhà. Vì vậy, bạn cần phải làm việc với những người hàng xóm để bảo đảm cho sự đầu tư của mình.

Ở Mỹ, nếu bạn thấy giá trị tài sản của mình đang bị đe dọa, bạn có thể viết thư gửi cho cảnh sát để nhờ họ can thiệp. Tôi đã từng viết thư cho Thị trưởng Bloomberg của New York về tình trạng tồi tệ trên Đại lộ số Năm ở khu Manhattan.

Những người bán hàng rong đang tàn phá hình ảnh đẹp đẽ của con đường này. Họ tuyên bố họ là những cựu chiến binh nên được phép bán những đồ lưu niệm và nữ trang rẻ tiền, nhưng thực tế chỉ có vài người trong số họ là cựu chiến binh thôi. Bạn có nhìn thấy những người bán hàng rong trên Đại lộ Montaigne ở Paris không? Tôi nghĩ là không.

Vì sao chủ sở hữu bất động sản khôn ngoan ngày càng giàu có?

Lucy Martin quả thật không ngoa khi nói rằng yếu tố quan trọng nhất để trở thành một triệu phú bất động sản tự thân chính là có tư duy đúng đắn. Hầu hết mọi người đều nghĩ rằng làm giàu là do may mắn hoặc số phận hay rằng đó là điều xảy ra với rất nhiều người, trừ họ ra và việc tốt nhất họ có thể làm là không ngừng nỗ lực và cố gắng vật lộn với đủ loại chi phí. Như Lucy đã nói, họ nghĩ bản thân là người nghèo.

Luôn luôn nhạy bén với thị trường

Những bài học rút ra từ câu chuyện của ông bà Martin là bất cứ ai cũng có thể trở nên giàu có. Điều này thậm chí không khó như hầu hết mọi người vẫn lầm tưởng. Thực tế, có những chiến lược đơn giản không yêu cầu bạn phải có số tiền vốn khổng lồ hoặc phải đảo lộn cuộc sống thì mới có cơ hội giàu có. Và một trong những chiến lược đơn giản nhất nhưng hiệu quả nhất, chính là trở thành chủ sở hữu nhà đất.

Có lẽ không phải từ nơi mà bạn luôn mơ ước. Bạn có thể nghĩ, hẳn là chúng ta nên bắt đầu từ một căn nhà với mức giá đủ khả năng chi trả. Đó hầu hết là điểm bắt đầu của gần như mọi cuốn sách về bất động sản. Nhưng đây là điều tôi rút ra kinh nghiệm: Việc bạn có thể chi bao nhiêu cho căn nhà hoặc tài sản cho thuê đó đều vô nghĩa, nếu bạn không có sự tự tin cần thiết để thực hiện mua bán.

Quyết định mua căn nhà đầu tiên (hoặc căn thứ hai khi vẫn chưa trả xong tiền cho căn thứ nhất) có thể là một việc to lớn, đáng lo ngại - lý giải tại sao nhiều người vẫn tiếp tục thuê nhà mặc dù biết không nên tiếp tục. Thật không may, không phải lúc nào chúng ta cũng có thể dễ dàng vượt qua nỗi sợ đó.

Chương này sẽ đem lại cho bạn dũng khí để thực hiện. Một khi có dũng khí, bạn sẽ sẵn sàng hành động. Và chính hành động - chứ không phải các chủ ý - sẽ làm thay đổi cuộc sống của bạn.

Chương này chỉ dài khoảng 30 trang. Bạn có thể đọc nó trong chưa đầy 20 phút. Không tốn quá nhiều thời gian, nhưng tại đây, tôi sẽ chia sẻ với bạn mọi thứ cần biết về bất động sản và tại sao không hề muộn để bạn quyết định mua nhà và làm giàu.

Trong tất cả những bí quyết để bảo đảm tài chính mà tôi chia sẻ với các bạn, không có bí quyết nào vượt trội hơn việc sở hữu bất động sản. Hoàn toàn không có. Nếu làm đúng - và thực tế điều đó cũng không khó để thực hiện - sau cùng, bạn sẽ kiếm lời lớn nhờ căn nhà của mình hơn tất thảy những khoản đầu tư khác. Và, như tôi đã nói, nếu bạn mua vài căn nhà trong suốt cuộc đời mình và cho người khác thuê, bạn không chỉ đảm bảo an toàn về mặt tài chính, mà còn trở nên giàu có - thậm chí là cực kỳ giàu có!

Đây chính xác là những gì đã đến với gia đình Martin. Đến với tôi. Và có thể đến với bạn.

Khi nhiều phương pháp làm giàu xuất hiện, sở hữu nhà đất trở thành một “lối mòn nhàm chán” - nhưng vô cùng hiệu quả. Và nó cho phép bạn không cần trăn trở mỗi khi đêm xuống.

Có thể bạn quan tâm: Đưa ra những quyết định quan trọng - Cách kinh doanh BĐS Donald Trump

Luôn lắng nghe, quan sát, hiểu rõ vấn đề

Khi tôi viết điều này, những kẻ hoài nghi về bất động sản vẫn luôn đầy rẫy ngoài kia. Họ nhai đi nhai lại suốt bao nhiều năm nay rằng sự bùng nổ bất động sản chỉ là một quả bong bóng sắp vỡ mà thôi. Và để lời nhận xét trở nên khách quan, họ có thể trích dẫn hàng loạt xu hướng đáng lo ngại.

Đầu tiên, số lượng người đầu cơ khổng lồ hiện có trên các thị trường “xa hoa” như Florida, San Diego và Las Vegas, nơi ngày càng nhiều người mua những căn hộ có sẵn không phải để ở mà với mục đích “nâng giá” (flipping) nhằm thu lời nhanh. Một xu hướng khác là sự phổ biến của hình thức cho vay chỉ trả tiền lãi (interest-only) và cho vay với lãi suất có thể điều chỉnh (adjustable-rate), cả hai hình thức này đều có thể dẫn dụ những người mua bất động sản thiếu cảnh giác sa vào vay nợ quá đà.

Với mức giá tăng ấn tượng, không có gì đáng ngạc nhiên khi các nhà đầu cơ liên tục đổ dồn vào thị trường nhà đất.

Ai cũng muốn kiếm nhiều tiền trong thời gian thật ngắn. Nhưng nếu đó là mục tiêu của bạn, bạn tìm sai địa điểm rồi. Những gì chúng ta đang bàn ở đây không phải về việc đầu cơ ngắn hạn mà là cam kết lâu dài. Đây là cuốn sách viết về cách đưa ra những quyết định đúng đắn trong bất động sản - loại hình đầu tư sẽ giúp bạn giàu có suốt đời.

Tôi không quảng cáo cho kế hoạch “làm giàu nhanh” mà nói đến một phương pháp đơn giản, không chịu ảnh hưởng về thời gian và ngày càng giàu có thông qua đầu tư nhà đất.

Làm sao tôi có lòng tin vào con đường làm giàu nhờ bất động sản lớn đến vậy? Chà, thực tế là giá địa ốc của Mỹ đã tăng liên tục suốt bốn thập kỷ qua - trung bình 6.5%/ năm, kể từ năm 1968, khi Hiệp hội các nhà đầu tư bất động sản quốc gia bắt đầu giám sát thị trường. Theo Freddie Mac (một Cơ quan của Chính phủ Mỹ phụ trách cấp phép liên kết thị trường vốn với người cho vay thế chấp), kể từ năm 1950, giá nhà ở Mỹ chưa bao giờ hạ nhiệt trên toàn quốc. So với chỉ số S&P 500k trong cùng thời kỳ, chỉ số này của thị trường chứng khoán tăng còn ít hơn số giảm, hoặc thị trường trái phiếu kho bạc Mỹ, đã giảm xuống mức 17, thấp nhất trong 55 năm qua.

Nếu vẫn còn hoài nghi về việc trở thành nhà kinh doanh bất động sản dễ hay không, đây là những điều bạn cần suy ngẫm: Năm yếu tố khiến việc sở hữu nhà đất trở thành con đường làm giàu đáng tin cậy và bốn lý do giải thích tại sao bất động sản là ván cược dài hạn có lợi. Dành 10 phút tiếp theo để đọc và nghiền ngẫm chúng. Sau khi đọc xong, bạn sẽ hiểu tại sao mình cần đầu tư bất động sản. Và sau đó, chúng ta sẽ xem xét các công tác cần chuẩn bị khi mua bất động sản.

Hy vọng với những chia sẻ về tư duy kinh doanh bất động sản đã mang đến thông tin hữu ích cho bạn đọc.