TS Cấn Văn Lực: Cuối năm là thời điểm ‘xuống tiền’ đất nền, nên lựa chọn dự án gần các KCN vùng kinh tế trọng điểm

Phân khúc đất nền ‘đón sóng’ phục hồi cuối năm

Thị trường bất động sản sau giai đoạn khó khăn đã bắt đầu ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực kể từ quý 3/2023. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đang có dấu hiệu hồi phục, niềm tin của các nhà đầu tư cũng đang được củng cố.

Theo thống kê của VARS, giao dịch trên thị trường bất động sản đang có dấu hiệu tăng trở lại. Trong quý 1/2023, tổng lượng giao dịch bất động sản đạt gần 3.000, đến quý 2/2023 là gần 4.000 giao dịch, quý 3/2023 là khoảng gần 6.000 giao dịch. Bức tranh khả quan về sự phục hồi của thị trường thể hiện rõ qua số lượng giao dịch tăng cao theo từng quý.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đang có dấu hiệu hồi phục, niềm tin của các nhà đầu tư cũng đang được củng cố. Ảnh: Công Luận

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, lượng giao dịch dù thấp hơn trước, nhưng đã phần nào phản ánh nỗ lực vươn lên của thị trường. Trong quý 3 năm nay, đất nền có sổ và nhà ở kinh doanh có giá trong khoảng 2 - 3 tỷ đồng ghi nhận lượng giao dịch tăng đáng kể. Đặc biệt mức tăng rõ rệt ở những vùng được đầu tư hạ tầng hoặc khu vực liền kề các khu công nghiệp có giá bán tăng 5-7% so với quý trước.

Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn, cho biết: “Hiện đất nền tại nhiều khu vực sở hữu mức giá có thể tiếp cận với phần đông nhà đầu tư. Do đó, người có nguồn tiền nhàn rỗi mua đất nền ở thời điểm và tầm giá này có cơ hội thu lời tốt trong trung và dài hạn”.

Đáng chú ý, phân khúc đất nền có dấu hiệu ‘vượt đáy’ đối với loại hình đất đấu giá ở khu vực quanh Hà Nội. Tỷ lệ hấp thụ với mức giá quanh 2 - 3 tỷ đồng là 70-80%, giá đấu cao hơn khoảng 5% so với giá khởi điểm và có thể chuyển nhượng nhanh với chênh lệch 30-50 triệu đồng/nền. Xu hướng này đặc biệt rõ nét ở Bắc Giang, Hưng yên…

Theo thông tin được ghi nhận từ Tổ công tác Nghiên cứu thị trường thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện đã xuất hiện các nhà đầu tư đi ‘săn’ đất nền ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn. Những địa phương này phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao, mức giá được đánh giá là khá hời và có nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Ông Đính cho rằng, trong bối cảnh thị trường dần hồi phục, phân khúc đất nền sẽ thu hút đông đảo các nhà đầu tư, đặc biệt là đất nền ở những thị trường có nhiều điểm sáng tăng trưởng như Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng…

VARS dự báo thị trường bất động sản trong thời gian tới và cho biết, tiến trình phục hồi của thị trường sẽ phân hóa theo phân khúc và khu vực, tùy theo khả năng hấp thụ. Nguồn: Vnexpress

Theo ghi nhận thực tế, nhu cầu đất nền đã và đang gia tăng nhẹ ở những địa phương dọc tuyến đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đang triển khai như Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh… Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng chuyển biến tích cực hơn nhờ quyết tâm gỡ khó cho các doanh nghiệp, dự án từ Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là việc đẩy mạnh đầu tư công.

Nên lựa chọn dự án gần các KCN vùng kinh tế trọng điểm

Theo dự báo của VARS về thị trường bất động sản trong thời gian tới, tiến trình phục hồi của thị trường sẽ phân hóa theo phân khúc và khu vực, tùy theo khả năng hấp thụ. Dẫn đầu là những tỉnh thành nắm giữ lợi thế về quỹ đất, quy hoạch, hạ tầng và chính sách đầu tư như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên,…

Các chuyên gia cho rằng, niềm tin của các nhà đầu tư đã tăng trở lại, dòng tiền giá rẻ có thể đổ vào đất nền. Những sản phẩm chất lượng, hiệu quả đầu tư cao sẽ được lựa chọn. Các nhà đầu tư nên lựa chọn những địa phương có hạ tầng phát triển, kinh tế ổn định; đặc biệt là đất nền xung quanh khu công nghiệp lớn…

Tại Bắc Giang, khu vực Yên Dũng có nhiều phiên đấu giá tích cực, số lượng hồ sơ đăng ký tham gia là hơn 500 đơn cùng hơn 50 lô đất nền. Thị trường Bắc Ninh cũng hội tụ nhiều tiềm năng về hạ tầng giao thông, công nghiệp và dịch vụ…; đặc biệt là đất nền tại các khu vực được lên thành phố, đều đang thu hút nhà đầu tư và đạt mức giá từ 25 – 30 triệu đồng/m2.

TS Cấn Văn Lực nhận định, cuối năm là thời điểm xuống tiền tốt, nhưng nhà đầu tư cần chọn dự án gần các KCN tại vùng kinh tế trọng điểm. Ảnh: Vneconomy

Thông tin từ Batdongsan.com.vn, 3 thị trường là Bắc Ninh, Bắc Giang và Hưng Yên có nhiều tiềm năng, hiện đang dẫn đầu xu hướng ‘ấm lên’ của thị trường bất động sản. Những thị trường này nằm ở ‘ven’ Hà Nội, ghi nhận sự hình thành và phát triển mạnh mẽ của các Khu công nghiệp, đã được quy hoạch bài bản. Giá đất nền ở gần các KCN tại những thị trường này đang có tiềm năng tăng từ 25 - 30 triệu/m2, xu hướng này ngày càng rõ nét tại những dự án đất nền chỉ cách các KCN đã có các nhà máy lớn khoảng 5-10 phút.

Tham gia một tọa đàm gần đây, TS Cấn Văn Lực nhận định, cuối năm là thời điểm xuống tiền tốt, nhưng nhà đầu tư cần chọn dự án gần các KCN tại vùng kinh tế trọng điểm và xem xét nhiều yếu tố khác như điều kiện tự nhiên, hệ thống giao thông và lĩnh vực mà KCN thu hút đầu tư, dự án nằm gần các khu dân cư để tăng khả năng lấp đầy, từ đó dẫn đến tiềm năng tăng giá cao hơn.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư khi lựa chọn cần xem xét nhiều vấn đề liên quan đến pháp lý, sở hữu vị trí có thuận lợi di chuyển tới những khu công nghiệp hay không, đây là yếu tố quan trọng giúp gia tăng tính thanh khoản của lô đất.