Nhà đầu tư dễ dàng “chốt lời” chung cư dù thị trường trầm lắng

Nhà đầu tư chốt lãi hàng trăm triệu nhờ bắt đúng nhu cầu

Khác hẳn so với phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền vẫn đang trong tình trạng trầm lắng thì chung cư lại là điểm sáng hiếm hoi trên thị trường bất động sản. Bởi lẽ, phân khúc này vẫn đang ghi nhận sự tăng giá đều, thậm chí giá của nhiều căn hộ ngày càng vượt xa mức tài chính của những người có nhu cầu ở thực.

Nhìn lại một năm mua bán tại thị trường chung cư, anh Mạnh Hà (Long Biên, Hà Nội) vẫn chưa hết ngỡ ngàng vì dù thị trường bất động sản được coi là trầm lắng nhưng anh vẫn rất “mát tay” khi đầu tư lướt sóng chung cư lại dễ dàng “chốt” lãi đến cả trăm triệu.

Người đàn ông này cho biết, ngay từ đầu năm, anh đã mua hai căn hộ tại một chung cư trên địa bàn quận Long Biên, Hà Nội với diện tích mỗi căn là 45 m2, với mức giá khoảng 31 triệu đồng/m2. Dự định sẽ cho thuê cả hai căn chứ chưa nghĩ tới việc bán để lời lãi gì trong năm nay cả.

“Sau một thời gian tích cóp làm ăn thì gia đình tôi có một khoản tiền tiết kiệm nhỏ nên quyết định mua căn hộ để cho thuê vì không an tâm để tiền đi đâu cả. Nhưng ai ngờ chỉ khoảng 2 tháng sau đã có người hỏi mua một căn, nhanh chóng sang nhượng luôn tôi đã lãi được 150 triệu đồng so với lúc mua. Và khoảng hơn 1 tháng tiếp theo, căn hộ còn lại cũng chốt lời được gần 200 triệu khiến bản thân tôi cũng khá bất ngờ”, anh Hà chia sẻ.

Anh Hà cho biết thêm, nhiều người lúc đó có khuyên rằng khi thị trường trầm lắng thì nên gửi tiền ngân hàng chứ không nên đầu tư bất động sản, đặc biệt là loại hình chung cư vì rất khó tăng giá trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, sau khi nhận được khoản lãi vượt mức kỳ vọng, anh Hà đã quyết định đầu tư tiếp vào loại hình chung cư này. 

Tương tự, chị Ngọc Lan (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, mới đây, gia đình chị cũng có lời sau khi bán căn hộ chung cư hiện đang ở. Căn hộ gia đình chị được mua từ năm 2018 với giá gần 2 tỷ đồng, có diện tích 65 m2, tuy nhiên do năm nay kinh tế khó khăn, công việc của gia đình chị không mấy thuận lợi nên cần tiền gấp, buộc phải sang nhượng căn hộ cho người khác.

“Căn hộ này tôi đã sử dụng được vài năm nên khi bán tôi không kỳ vọng nhiều về mức lãi, thời điểm này chỉ mong sang nhượng được bằng số tiền lúc mua là mừng lắm rồi. Nhưng khi gọi điện cho môi giới nhờ họ định giá thì tôi mới không ngờ rằng nhà của mình lại tăng giá đến như vậy. Chỉ khoảng 3 tuần rao bán, căn hộ đã sang tay được cho người khác với giá 2,2 tỷ đồng”, chị Lan vui mừng nói.

Kỳ vọng thị trường chung cư sớm “nhộn nhịp” 

Theo anh Ngọc Khánh, chủ phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, so với mặt bằng giá thị trường chung cư hiện nay thì những căn hộ trong tầm giá trên dưới 2 tỷ đồng được nhiều người săn đón. Bởi lẽ, các dự án mới tại khu vực trung tâm đều có mức giá cao ngất ngưởng, thậm chi nhiều chung cư ở xa trung tâm cũng vượt mức 40 triệu đồng/m2.

“Những căn hộ đã hoàn thiện và được sử dụng giúp người mua an tâm hơn vì sẽ không phải tốn kém thêm nhiều tiền để đầu tư. Ngoài ra, nỗi lo giá chung cư tăng trong năm 2024 sắp tới khiến nhiều người nhanh chóng "chốt" mua nhà trong năm nay. Hiện cũng không còn nhiều nhà đầu tư bị phụ thuộc đòn bẩy tài chính ngân hàng nên giá chung cư đã có phần tăng nhẹ”, anh Khánh chia sẻ.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, đà tăng giá chung cư sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới vì lực cầu lớn trong khi nguồn cung nhà ở hạn chế. Bên cạnh đó, tâm lý của khách hàng về sản phẩm đầu tư cũng đang có sự dịch chuyển, thay đổi.

"Mấy năm trước rộ trào lưu đầu tư condotel, đầu tư homestay, đất nền vùng ven, đất rừng, trang trại, tâm lý đầu tư vào căn hộ nội đô như chung cư, tập thể có phần chững lại. Nhưng sau hàng loạt các phát sinh liên quan đến những sản phẩm mới kể trên, thì những "mặt hàng truyền thống" lại quay trở về có sức hút", ông Đính nói.

Ngoài ra, vị chuyên gia này cũng dự báo, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8% trong năm 2024 sắp tới. Đặc biệt, giá chung cư cap cấp sẽ còn tăng nhiều nhất. Tiếp nữa là giá cho thuê căn hộ tại Hà Nội cũng sẽ tăng khoảng 5% trong năm 2024 do nguồn cung sẽ còn hạn chế một thời gian nữa.

Theo khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn, có trên 27% môi giới cho rằng, căn hộ sẽ phục hồi trong quý IV/2023; 42% nhận định loại hình này sẽ phục hồi trở lại trong 6 tháng đầu năm 2024. Nhìn chung, đây là loại hình được kỳ vọng sẽ dẫn đầu xu hướng phục hồi của bất động sản.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cũng dự báo, dự kiến đầu quý I/2024, thị trường căn hộ sẽ phục hồi sớm nhất so với các loại hình khác, hoặc chậm nhất là quý II/2024.

Các chuyên gia bất động sản cũng nhận định, giá chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh khó có thể "hạ nhiệt" trong ngắn hạn. Chính vì vậy, người mua nhà có nhu cầu ở thực nên nắm bắt đúng thời điểm để đưa ra lựa chọn và quyết định sở hữu chốn ở phù hợp trong xu hướng tăng giá. Còn đối với các nhà đầu tư, rõ ràng phân khúc căn hộ chung cư đang lấy lại vị thế là kênh đầu tư hiệu quả so với các kênh khác.

Không còn sự chần chừ hay do dự cho thị trường bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt là chứng kiến sự tăng giá bất chấp sự trầm lắng có thể sẽ khiến người mua vuột mất căn hộ ưng ý trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Cuối năm cũng là cơ hội để các nhà đầu tư không phụ thuộc đòn bẩy tài chính có thể thu lợi nhuận.