Trung Quốc: Giá nhà đã tăng trở lại, thị trường bất động sản thoát đáy 

Dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc cho biết, doanh số bán nhà theo diện tích sàn trong 2 tháng đầu năm giảm 3,6% so với cùng kỳ. Mức giảm của chỉ số này năm 2022 là 24%. 

Tháng 1/2023, lần đầu tiên giá nhà mới tại Trung Quốc sau một năm qua đã tăng. Dù vẫn rất thận trọng nhưng tâm lý người mua nhà đã được cải thiện khi Chính phủ ban hành loạt chính sách hỗ trợ và chấm dứt “Zero Covid”.

Nếu đầu tư BĐS của các nhà phát triển giảm 12% vào tháng 12 năm ngoái và giảm 10% cả năm 2022 thì, trong 2 tháng đầu năm 2023 ghi nhận chỉ số này giảm còn 5,7% so với cùng kỳ.

Giới phân tích kỳ vọng, doanh số bán BĐS là chỉ số đầu tiên có chuyển biến tích cực. Họ thấy rằng, đầu tư BĐS sẽ hồi phục lại vào nửa cuối năm nay. 

Yan Yuejin - Nhà phân tích tại Viện Nghiên cứu và Phát triển Trung Quốc E-house (Thượng Hải) nhận định, các số liệu này là khởi đầu tốt cho sự hồi phục của thị trường BĐS trong năm 2023 và tiếp tục củng cố niềm tin cho người mua nhà. 

“Số liệu bán BĐS dự kiến chuyển từ tiêu cực sang tích cực vào quý đầu năm. Đây là dấu hiệu rất quan trọng cho thấy thị trường địa ốc đang phục hồi mạnh” - Yan Yuejin nhìn nhận. 

Chỉ số theo dõi cổ phiếu của những doanh nghiệp BĐS Trung Quốc cho thấy đã tăng 1,45 vào ngày 15/3, trong khi nhiều doanh nghiệp niêm yết tại Hồng Kông tăng hơn 2,5%. Từ giữa năm 2021, lĩnh vực bất động sản Trung Quốc bắt đầu gặp khủng hoảng khi những nhà phát triển dự án đồng loạt vỡ nợ và việc xây dựng nhà ở hình thành trong tương lại bị đình trệ. 

Theo phân tích của nhà phân tích Ma Hong tại Viện Nghiên cứu Đầu tư Zhixin, việc dỡ bỏ các hạn chế liên quan tới dịch Covid - 19 vào cuối năm ngoái và giải ngân cho các nhà phát triển để đảm bảo cung cấp dự án đã bán trước sẽ thúc đẩy nhu cầu mua nhà. 

“Đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản là một chỉ số quan trọng của thị trường, có thể tăng vào nửa cuối năm nay. Điều này không chỉ có ý nghĩa quan trọng với sự phục hồi tổng thể mà còn giúp doanh nghiệp cải thiện hoạt động đáng kể” - Ông Hong nói. 

Trong 2 tháng đầu năm, số lượng dự án khởi công xây dựng mới tính theo diện tích sàn chỉ giảm 9,4% so với cùng kỳ năm 2022. Trong khi mức giảm của tháng 12/2022 là 44% và cả năm 2022 là 39%.

Khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp cũng được cải thiện. Hai tháng qua, các nhà phát triển BĐS đã huy động vốn ít hơn 15% so với cùng kỳ. Cả năm 2022, việc huy động vốn của họ giảm 26% so với năm 2021. 

“Nửa đầu năm, các doanh nghiệp BĐS phải đối diện với những khoản nợ đến hạn cao nhất. Sự tự chủ cùng khả năng mở rộng đầu tư mới sẽ giúp họ tăng thêm doanh số bán nhà và tài chính” - Ma Hong cho hay. 

Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc không tiết lộ thêm về dữ liệu bán đất cho doanh nghiệp BĐS. Năm ngoái, các nhà phát triển này đã mua ít nhất hơn 53% so với năm trước đó. 

Nhà phân tích tại viện nghiên cứu Beike - Liu Lijie cho biết, các doanh nghiệp vẫn chịu áp lực lớn trong việc kéo giảm số lượng nhà chưa bán được vì hàng tồn tăng mạnh. Tuy nhiên, niềm tin của các doanh nghiệp trong việc huy động vốn và mua đất được cải thiện đôi chút. 

Khoảng 50% trong hơn 30 công ty BĐS tại Trung Quốc niêm yết tại Hồng Kông đã không thanh toán được hoặc trì hoãn thanh toán trái phiếu. Ưu tiên hàng đầu của Chính phủ Trung Quốc trong năm nay là hỗ trợ các doanh nghiệp BĐ, song vẫn đảm bảo kiểm soát tốt.