TP Hồ Chí Minh sẽ phát triển nhà ở dọc tuyến metro từ nay đến năm 2030

Theo Zingnews.vn, đây là nội dung chính trong chương trình phát triển nhà ở TP Hồ Chí Minh giai đoạn 2021-2030 của Sở Xây dựng gửi UBND TP Hồ Chí Minh.

Theo đó, kế hoạch phát triển nhà ở dọc tuyến metro của TP Hồ Chí Minh sẽ được chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 (từ 2022 - 2025), thành phố định hướng xây nhà tại các khu vực dọc theo điểm kết nối giao thông công cộng trọng điểm như metro số 1 (hướng đông TP Thủ Đức), metro số 2 (hướng Bắc gồm quận Tân Phú, 12), metro 3A (hướng Tây gồm quận Bình Tân, huyện Bình Chánh).

Trong giai đoạn này, TP Hồ Chí Minh đặt mục tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố đạt 23,5 m2/người. Dự kiến tổng diện tích nhà ở tăng thêm giai đoạn 2021-2025 đạt 50 triệu m2 sàn, tương đương 367 căn nhà.

Giai đoạn 2 (2026 - 2030), TP Hồ Chí Minh định hướng phát triển nhà ở dọc theo các điểm kết nối giao thông trọng điểm. Trong đó đặc biệt chú trọng phát triển nhà ở tại các quận nội thành. Đồng thời quy hoạch, tạo quỹ đất phát triển dự án ở khu vực ngoại thành. Theo đó, thành phố ưu tiên phát triển dự án nhà giá rẻ, phục vụ người lao động di cư đến TP Hồ Chí Minh. Trong giai đoạn này, thành phố đặt chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố đạt 26,5 m2/người.

Trong thời gian tới, TP Hồ Chí Minh thực hiện các giải pháp để đạt được mục tiêu trên. Một là ưu tiên tăng mật độ xây dựng đối với các dự án cải tạo, thay mới chung cư cũ đã xây dựng từ trước 1975 và các chung cư hỏng nặng hiện nay. Hai là tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị theo hướng hiện đại, hoàn thiện các dự án dở dang, dự án nhà ven kênh rạch đối với khu vực nội thành hiện hữu (quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp, Bình Thạnh).

Thành phố ưu tiên phát triển các dự án xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng; nhà ở xã hội phục vụ nhóm đối tượng hưởng chính sách tại khu vực nội thành phát triển gồm quận 7, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức. 

TP Hồ Chí Minh sẽ phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn; khu du lịch kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh tại khu vực ngoại thành gồm Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ. 

Các khu vực ngoại thành cũng được thành phố định hướng tập trung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, kết hợp khai hệ thống metro, đường vành đai.

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, dự báo nhu cầu nhà ở cần tăng thêm của toàn thành phố trong giai đoạn 2021-2025 là 50 triệu m2 sàn, giai đoạn 2026-2030 là 57,5 triệu m2 sàn.

Theo kế hoạch đến năm 2025, TP Hồ Chí Minh sẽ phát triển 40,7 triệu m2 sàn đối với nhà ở thấp tầng, trong đó gồm nhà ở trong dự án và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình. 9,3 triệu m2 sàn đối với nhà chung cư cao tầng. Đến năm 2030, chỉ số nhà ở thấp tầng tại TP Hồ Chí Minh tăng lên 44,7 triệu m2 sàn, 12,8 triệu m2 sàn chung cư cao tầng.

Nguồn vốn phát triển nhà ở được dự kiến TP Hồ Chí Minh sử dụng bằng nguồn vốn đầu tư doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng. Thực hiện nhà ở riêng lẻ bằng vốn tích lũy thu nhập của các hộ gia đình. Công trình nhà ở xã hội thực hiện bằng nguồn vốn chủ yếu từ xã hội hóa của doanh nghiệp, tổ chức tín dụng ưu đãi, ngân hàng chính sách xã hội, một phần nhỏ từ vốn ngân sách... (chiếm khoảng 10%, theo đó giai đoạn 2021-2025 là 3.770 tỷ đồng và ở giai đoạn 2026-2030 là 8.640 tỷ đồng ).