“Tuyệt chủng” nhà ở giá rẻ, TP Hồ Chí Minh kiến nghị hạn chế cấp tín dụng cho dự án bất động sản cao cấp 

Suy giảm hoạt động kinh doanh 

Theo Vietnamfinance, UBND TP Hồ Chí Minh đã gửi báo cáo tới Bộ Xây dựng kết quả thực hiện chính sách nhà ở và thị trường bất động sản năm 2021 và phương hướng nhiệm vụ năm 2022. Nội dung trong báo cáo cho thấy, số lượng nhà ở trên thị trường bất động sản không có biến động lớn. Nguyên nhân là do bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, khi Thành phố trở thành tâm điểm lớn nhất cả nước phải thực hiện các biện pháp tăng cường giãn cách xã hội. Nguồn cung nhà ở tại các dự án trên địa bàn hạn chế. 

Hệ thống các quy định pháp luật còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ khiến quá trình chuẩn bị hồ sơ đầu tư xây dựng dự án của các doanh nghiệp tốn rất nhiều thời gian. 

Ngoài ra, hiện nay nhiều dự án tại TP Hồ Chí Minh đang trong quá trình thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, rà soát lại thủ tục pháp lý, thậm chí là bị điều tra. Điều này dẫn đến việc các sở, ngành có liên quan chậm phối hợp cho ý kiến hoặc giải quyết thủ tục pháp lý dự án. Đặc biệt là những doanh nghiệp có liên quan đến vốn Nhà nước hoặc dự án có nguồn gốc đất công. 

Theo báo cáo, hoạt động kinh doanh bất động sản của TP Hồ Chí Minh trong năm 2021 giảm 17,32%, doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản giảm 25,2%; số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập mới giảm 17% so với năm 2020. 

Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh cho biết, số liệu thống kê trên đã phản ánh đúng thực trạng thị trường bất động sản của thành phố. Năm 2021 cũng là năm thứ hai liên tiếp thành phố ghi nhận sự suy giảm của hoạt động kinh doanh bất động sản. 

Tuy nhiên, vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới trong năm 2021 tại TP Hồ Chí Minh đã đạt 214,1 triệu USD, tăng 67% so với năm 2020. Nhưng con số này vẫn thấp hơn 53,3% so với năm 2019. 

Báo cáo của UBND TP Hồ Chí Minh nêu rõ, trong năm 2021 thành phố đã phát triển thêm 4,7 triệu m2 sàn nhà ở. Thực hiện di dời toàn bộ 6 chung cư với 333 hộ dân; đang di dời dang dở đối với 5 chung cư; tháo dỡ toàn bộ 4 chung cư xuống cấp. Đối với những chung cư này, 10 chung cư đã có chủ đầu tư, 5 chung cư chưa có chủ đầu tư. 

Trong giai đoạn 2021 - 2025, TP Hồ Chí Minh đặt mục tiêu triển khai 47 dự án nhà ở xã hội. Trong đó, có 37 dự án có nguồn gốc đất do doanh nghiệp tự đền bù và 10 dự án sử dụng 20% quỹ đất ở tại các dự án nhà ở thương mại. 

“Tuyệt chủng” nhà ở giá rẻ

Theo đánh giá của UBND TP Hồ Chí Minh, trong năm 2021, cơ cấu sản phẩm mất cân đối. Cụ thể, tỷ lệ phân khúc căn hộ bình dân giảm từ 1% xuống 0%. Phân khúc căn hộ trung cấp (có giá bán từ 20 triệu đồng/m2 – 40 triệu đồng/m2) giảm từ 56,9% xuống còn 26,02%. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ cao cấp (giá bán trên 40 triệu đồng/m2) lại ghi nhận sự tăng trưởng mạnh nhất, tỷ lệ phân khúc này tăng từ 42,1% lên 73,98%. 

Mục tiêu phát triển nhà ở của TP Hồ Chí Minh trong năm 2022 là tăng tối thiểu 6,7 triệu m2 sàn nhà ở; diện tích nhà ở bình quân đầu người tối thiểu 21,2m2/người; dành 194,6ha đất để xây nhà ở thương mại; 52,1ha đất để xây nhà ở xã hội.

TP Hồ Chí Minh dự kiến cần 72.578 tỷ đồng vốn để phát triển nhà ở. Trong đó, vốn dành cho đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là 28.435 tỷ đồng; vốn dành cho xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân là 43.456 tỷ đồng; vốn để xây nhà ở xã hội là 698 tỷ đồng. 

Thành phố sẽ tiếp tục rà soát quỹ đất 20% diện tích đất ở dành để xây nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn. 

Để tạo thêm các nguồn cung nhà ở giá rẻ, điều chỉnh cơ cấu căn hộ phù hợp với nhu cầu thị trường và khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu, UBND TP Hồ Chí Minh đã kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp để trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, ban hành. 

Liên quan đến vấn đề này, UBND TP cũng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước tăng cường theo dõi, chỉ đạo các ngân hàng thương mại về việc quản lý chặt chẽ tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, chuyển tiền thu từ bất động sản ra nước ngoài, thực hiện chính sách tín dụng linh hoạt đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở cho người dân, hạn chế tín dụng cho đầu tư bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và đầu cơ bất động sản. 

Tăng cường theo dõi, kiểm tra việc cấp tín dụng trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản của hệ thống ngân hàng thương mại đối với các dự án bất động sản, nhất là các dự án bất động sản cao cấp, quy mô lớn và các chủ đầu tư có nhiều dự án vay vốn. 

Mới đây, nhân dịp kỷ niệm 47 năm Ngày Giải phóng miền Nam thống, nhất đất nước 30/4, Sở xây dựng TP Hồ Chí Minh đã đồng loạt khởi công xây dựng nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú cho công nhân với quy mô 1.200 căn hộ Nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động, người có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố. 

Ngày 25/4, cơ quan chức năng và chủ đầu tư đã tổ chức lễ khởi công dự án nhà lưu trú cho công nhân tại Khu chế xuất Linh Trung II, phường Bình Chiểu, TP Thủ Đức. 

Dự án này có quy mô 360 căn hộ do Công ty CP Đầu tư xây dựng sản xuất dịch vụ du lịch Thiên Phát làm chủ đầu tư. Dự án đã hoàn thành giai đoạn 1 và đưa 350 căn hộ vào khai thác từ 10 năm trước. Giai đoạn 2 của dự án dự kiến cung cấp 360 căn hộ, đáp ứng 1.000 chỗ ở cho công nhân. Tổng mức đầu tư của dự án là 408 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành sau 2 năm. 

Ngày 26/4, dự án nhà ở phục vụ tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa khỏi các lô chung cư cũ thuộc Cư xá Thanh Đa, phường 27, quận Bình Thạnh cũng được động thổ. Dự án do Công ty CP Phát triển nhà Thanh Đa làm chủ đầu tư. 

Đây là giai đoạn 1 của Dự án đầu tư xây dựng cụm 8 chung cư lô số của Cư xá Thanh Đa. Dự án được xây dựng trên khu đất gần 15.000m2, quy mô 1.750 căn hộ và có các tiện ích như khu thương mại dịch vụ, công viên. 

Ngày 27/4/2022, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh phối hợp cùng Công ty TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Điền Phúc Thành khởi công dự án khu nhà ở xã hội tại phường Long Trường, TP Thủ Đức. Dự án được có quy mô 726 căn, được xây dựng trên khu đất rộng hơn 14.300 mét vuông.

Nhân dịp lễ 30/4, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cũng tổ chức lễ công bố hoàn thành căn hộ phục vụ tái định cư cho người dân tại chung cư 251 Hoàng Văn Thụ, quận Tân Bình, với quy mô 176 căn hộ.