Hàng nghìn căn hộ cao cấp "tồn kho" trước hiện tượng "khát" nhà ở giá rẻ

Căn hộ cao cấp bị "tồn kho" 

Mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2021 các dự án bất động sản mới được cấp phép tiếp tục giảm so với các năm 2020 khiến cho nguồn cung bất động sản, nhà ở đặc biệt là nhà ở dành cho các đối tượng thu nhập thấp vẫn còn rất hạn chế. 

Còn đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, cả nước có 252 dự án với 99.958 căn hộ đã được cấp phép, so với năm 2020 thì bằng khoảng 34%. Trong đó, thị trường bất động sản cũng ghi nhận 1.046 dự án với khoảng 299.075 căn hộ đang được triển khai xây dựng, và so với năm 2020 thì bằng khoảng 88,5%. Bên cạnh đó, thị trường có 172 dự án với 24.027 căn hộ đã hoàn thành việc xây dựng, so với năm 2020 thì bằng khoảng 59,7%. 

Còn đối với dự án nhà ở xã hội thì trên cả nước có 9 dự án được cấp phép mới với quy mô là 5.763 căn hộ, có 16 dự án với 3.046 căn hộ đã được hoàn thành việc xây dựng, có 9 dự án với 2.127 căn hộ đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo thông báo của Sở Xây dựng. 

Riêng về dự án nhà ở công nhân, tính đến nay đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 122 dự án với quy mô xây dựng khoảng 54.144 căn hộ, tổng diện tích là 2.710.000m2. Theo đó, đang tiếp tục triển khai 107 dự án với quy mô xây dựng khoảng 145.000 căn hộ với tổng diện tích là 7,3 triệu m2. 

Trong năm 2021, lượng hàng tồn kho theo báo cáo của Bộ Xây dựng có giảm so với năm 2020. Cụ thể, theo tổng hợp đến cuối năm 2021 thì số lượng nhà ở được đưa ra giao dịch trên thị trường nhưng còn tồn và chưa có giao dịch ước tính vào khoảng 2.286 căn hộ. Như vậy, lượng hàng tồn kho bất động sản trong năm 2021 ít hơn nhiều so với năm 2020. 

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nguyên nhân một phần là ở nguồn cung hầu hết các phân khúc bất động sản mới của thị trường còn rất hạn chế. Nhìn chung thì các phân khúc như căn hộ bình căn, trung cấp, nhà ở riêng lẻ và đặc biệt là đất nền đều hấp thu tốt, tính thanh khoản cao và hầu như không phát sinh tồn kho. 

Bộ Xây dựng thông tin như sau: "Lượng tồn kho bất động sản chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đặc biệt là đối với các dự án nằm ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi". 

Bong bóng bất động sản khó xảy ra khi giá đất nền hạ nhiệt

Theo Bộ Xây dựng, 2021 là một năm có nhiều khó khăn của nền kinh tế Việt Nam với những tác động tiêu cực của đại dịch COVID-19. Theo đó, thị trường bất động sản chịu sức ảnh hưởng nặng nề và hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp còn gặp nhiều khó khăn, bên cạnh đó hàng loạt dự án đã phải tạm dừng xây dựng. 

Dù nền kinh tế có sự giảm phát do ảnh hưởng của đại dịch nhưng theo Bộ Xây dựng thì giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn tiếp tục tăng từ đầu năm. 

Cũng theo thống kê, tính đến cuối năm 2021 thì giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân từ 5 - 7% còn giá nhà ở riêng lẻ trong dự án cũng tăng từ 15 - 20%, giá đất nền tăng từ 20 - 30% so với thời điểm cuối năm 2020. 

Đặc biệt hơn, tại thời điểm cuối quý I đầu quý II/2021 đã xảy ra hiện tượng giá tăng đột biến. Thậm chí còn có hiện tượng sốt giá đất nền tại một số địa điểm ở các địa phương vùng ven Thủ đô Hà Nội như Quốc Oai (tăng 20%); Ba Vì (45%). Còn một số điểm thuộc các tỉnh Hòa Bình (tăng 46%), Bắc Ninh (tăng 20%), Hưng Yên (tăng 26%). Ngoài ra, có nhiều nơi như Thanh Hóa, TP. Thủ Đức, Cần Giờ của TP. Hồ Chí Minh, TP. Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành của Đồng Nai cũng ghi nhận hiện tượng giá đất nền tăng nhanh chóng chỉ trong thời gian ngắn. 

Sau khi Chính Phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường có các văn bản chỉ đạo để chính quyền địa phương kịp thời đưa ra các thông báo cảnh báo cũng như công khai các thông tin về quy hoạch lẫn kế hoạch sử dụng đất, giá đất trên địa bàn thì hiện tượng tăng giá đất nền nóng cục bộ cũng đã nhanh chóng hạ nhiệt. Cũng như thông tin quy hoạch thì tại sân bay Tecnich tại Bình Phước, quy hoạch hành chính huyện Thủy Nguyên - Hải Phòng và điều chỉnh bảng giá đất tại TP. Đà Nẵng ,...

Trên thực tế cho thấy, thời gian qua nhiều địa phương giá chào đất bán cũng tăng cao so với thời điểm cách đây ít tháng. Theo đó, hiện tượng đổ xô đi đấu giá, đầu cơ cũng nhiều ồn ào về phan lô bán nền cũng gây lo ngại cơn sốt đất sẽ quay lại. 

Bộ Xây dựng cũng cho biết, đến nay, theo báo cáo của các địa phương thì hiện tượng tăng giá đất nền đã hạ nhiệt và nguy cơ bóng bóng bất động sản sẽ khó xảy ra. 

Bộ Xây dựng nhận định: "Đây vẫn có thể là sự khởi phát của hiện tượng sốt giá bất động sản trong năm 2022. Đặc biệt là khi Nhà nước sử dụng các phương pháp kích cầu, hỗ trợ phục hồi kinh tế sau giai đoạn lạm phát cũng có thể tác động làm cho thị trường bất động sản phát triển nóng nếu không được kiểm soát tốt".