Tốc độ tăng giá bất động sản vượt vàng và chứng khoán: TP. Hồ Chí Minh được quan tâm tìm kiếm nhiều nhất

TP. Hồ Chí Minh giữ vững vị trí được quan tâm nhiều nhất

Theo Nhịp sống kinh tế, trải qua 2 năm dịch bệnh kéo dài, thị trường bất động sản, vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm đều ghi nhận những diễn biến thăng trầm. Theo đó, nhà đầu tư và người mua bất động sản có thể nắm bắt xu hướng phát triển cũng như so sánh tiềm năng tăng giá của các loại tài sản này để có phương án đầu tư phù hợp. 

Trong hơn 2 năm, từ 1/2020 đến tháng 6/2022, đất và nhà ở có chỉ số tăng giá cao nhất, xếp sau là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm. Mặc dù vàng và chứng khoán có chỉ số tăng mạnh vào tháng 1 năm nay, với mức tăng lần lượt là 44% và 57% so với tháng 1/2020, nhưng sang tháng 6/2022, giá vàng và chứng khoán đã giảm, nên mức tăng so với tháng 1/2020 còn 34% và 21%.

Khảo sát tâm lý người tiêu dùng cũng cho thấy, hiện nay, nhu cầu tìm kiếm tập trung nhiều ở người trong độ tuổi 30 - 39 (chiếm 27%), dưới 30 là 26%, độ tuổi 60 chiếm tỉ lệ thấp nhất với 9%. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh là địa bàn có lượng người quan tâm tìm kiếm nhiều nhất, chiếm 60%, Hà Nội 29% và các tỉnh khác chỉ có 11%.

Theo khảo sát, tỷ lệ người trẻ lựa chọn sinh sống ở chung cư cao hơn, dù phần lớn hiện vẫn đang sống ở nhà đất. Đặc biệt, khoảng 25% người được khảo sát cho biết, có ý định mua bất động sản trong vòng 1 năm tới. Lý do mua để đầu tư hoặc nâng cao chất lượng cuộc sống.

Đối với nhóm đã có bất động sản cho biết sẽ mua thêm để đầu tư hoặc để dành cho con cái, đa số có thể mua mà không cần bán bất động sản hiện tại. Với nhóm đã có bất động sản và muốn mua thêm sẽ tìm kiếm những bất động sản trong bán kính 50km với giá khoảng từ 2,5 tới 5 tỷ đồng. Về phân khúc, đa số người đã sở hữu bất động sản và muốn mua thêm đều quan tâm tới nhà biệt lập và đất, mặt khác chưa quan tâm tới bất động sản nghỉ dưỡng.

Trong số khoảng 1.000 nhà đầu tư được khảo sát thực tế, có tới 3/5 số người cho rằng nhu cầu về không gian xanh ngày càng tăng; 3/4 số người muốn mua thêm một bất động sản thứ 2 và vẫn giữ bất động sản đang sở hữu. Trong đó, TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội là 2 địa điểm được nhiều người lựa chọn sẽ mua bất động sản trong tương lai.

Chung cư, nhà phố cho thuê là điểm sáng

Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, trong quý II/2022, mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước đang tiệm cận về ngưỡng trước khi dịch bùng phát. Hoạt động mua bán phục hồi cùng nhiều dự án mới được triển khai đã tạo ra sức nóng cho giao dịch trong quý vừa qua.

Ước tính mức độ quan tâm bất động sản cho thuê ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng lần lượt 35% và 23% so với cùng kỳ 2021, tăng 64% và 32% so cùng kỳ năm 2020. Xét trên cả nước, ước tính nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê mảng văn phòng tăng 100%, nhà phố tăng 60%, chung cư tăng 17% so với cùng kỳ 2021.

Nhiều nguyên nhân được đưa ra để giải thích cho sự quan tâm tới mảng bất động sản cho thuê phục hồi sau 2 năm. Đơn cử là số lượng người lao động, sinh viên quay lại thành phố tăng, Việt Nam mở lại chính sách cấp thị thực như giai đoạn trước dịch, nhiều doanh nghiệp mới thành lập hoặc quay lại hoạt động, chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế trọng điểm.

Tại Hà Nội, lượng quan tâm chung cư tăng chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm. Cụ thể, mức độ quan tâm tại huyện Gia Lâm tăng 42%, tại huyện Đông Anh tăng 52%, tại quận Tây Hồ tăng 31%, tại quận Hoàn Kiếm tăng 11% so với cùng kỳ năm 2021. 

Còn đối với chung cư cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh, lượng quan tâm tăng nhiều nhất ở khu vực phía đông. Trong đó, quận 2 tăng 52%, quận 1 tăng 35%, quận 7 tăng 32%, quận 3 tăng 27%, quận 4 tăng 26% và quận 9 tăng 14%.

Lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội ở mức ổn định, trong khi giảm tại TP.HCM. Chỉ số này ở Hà Nội là 4,4% và TP.HCM là 3,8%.

Ở phân khúc nhà phố, mức độ quan tâm đều tăng ở Hà Nội và trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Tại Hà Nội, mức độ quan tâm tại quận Tây Hồ tăng 127%, tại quận Hoàn Kiếm tăng 102%, tại quận Long Biên 99%, tại hai quận Đống Đa và Hai Bà Trưng cùng tăng 65% so với cùng kỳ 2021. Đối với TP.HCM, mức độ quan tâm nhà phố cho thuê tại quận 3 tăng 107%, tại quận Thủ Đức tăng 14%, tại quận 9 tăng 52%, tại quận 2 tăng 8%, tại quận 7 tăng 92%, tại quận 4 tăng 138% và quận 1 tăng 108%.

Lợi suất cho thuê nhà phố đang tăng trở lại, chỉ số 6 tháng/2022 là 2,6% ở Hà Nội và 3% ở TP.HCM.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, mảng cho thuê được kỳ vọng sẽ vẫn hồi phục tích cực trong nửa cuối năm nay.

Chia sẻ trên báo chí mới đây, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho rằng, trong 6 tháng tới, nếu tình trạng siết tín dụng vẫn tiếp diễn, số lượng nhà đầu tư xả hàng sẽ tăng lên, đồng thời mức giảm giá cũng nhiều hơn, càng về cuối năm càng dễ xảy ra tình trạng cắt lỗ. Việc thị trường chuyển từ trạng thái giảm lời sang cắt lỗ sẽ biến chuyển rất nhanh, đẩy bất động sản vào cuộc khủng hoảng mới.