Tin lời ngon ngọt của “cò đất”, nhiều người săn đất Củ Chi, Hóc Môn “khóc ròng”

Trước thông tin quy hoạch lên quận, lên thành phố cùng lời hứa cam kết đầu tư của các doanh nghiệp lớn ở hai huyện Hóc Môn, Củ Chi thì giá đất tại khu vực này đã tăng dựng đứng. Trung bình mức tăng lên tới 30-50%, chủ yếu đến từ việc cò đất nâng giá, thổi giá, vẽ ra bức tranh màu hồng cho người mua như hỗ trợ chuyển đổi đất lúa thành đất thổ cư, phân lô đất nông nghiệp, thậm chí bao xây dựng cho các khu đất đã có quy hoạch…

Các cò đất thậm chí còn liên kết để diễn kịch mua - bán đất, tạo “sóng” ảo để đẩy người mua vào bẫy, khiến cho thị trường khu vực này méo mó, “nhiễu loạn”, phát triển thiếu bền vững. 

Cò đất hứa bao lên thổ cư chỉ mất phí vài chục triệu đồng

Những ngày đầu tháng 5, thị trường nhà đất ở huyện Củ Chi vẫn tiếp tục sôi nổi với hàng trăm lượt quan tâm, tìm kiếm. Cò đất tại khu vực này cũng liên tục đưa ra những lời mời chào hấp dẫn trên mạng xã hội như đang có trong tay nhiều mảnh đất lúa, đất nông nghiệp vị trí đẹp, diện tích rộng, tuy chưa có thổ cư nhưng đảm bảo sẽ lên được thổ cư chỉ với mức chi phí thấp. 

Đơn cử, một mảnh đất 800m2 nằm trong con hẻm nhỏ, cách con đường đất toàn ổ voi, ổ gà chừng 2 m ở ấp An Hòa, xã Trung An, xung quanh um tùm cỏ dại cây cối được rao bán với mức giá 1,2 tỷ đồng, tương đương 15 triệu đồng/m2. Mảnh đất này được xây tường bao quanh kiên cố, nằm cạnh một số ngôi nhà vừa xây. Theo môi giới Phạm Văn Tuyến, người đang tư vấn bán mảnh đất này cho hay thì mảnh đất thuộc diện trồng cây nông nghiệp lâu năm. Tuy nhiên xung quanh đều là đất thổ cư, nhà dân hiện hữu.

Để tăng sức thuyết phục cho khách hàng, ông Tuyến liên tục nói về khả năng sinh lời của lô đất nếu quyết định “xuống tiền” đầu tư tại khu vực này. Thậm chí ông Tuyến còn mở điện thoại, cho khách xem quy hoạch và giới thiệu rằng sắp tới đây trước mảnh đất dự kiến sẽ triển khai một con đường quy mô lớn. Ông Tuyên cam kết: Đất nông nghiệp, trồng cây lâu năm nhưng nằm ở khu dân cư thì lên thổ cư cũng rất dễ dàng, nhanh chóng, kể cả đất trồng lúa. 

Trao đổi về vấn đề chuyển mục đích đất trồng cây thành đất thổ cư, ông Tuyến cho hay sẽ làm theo dịch vụ, khách hàng chỉ cần bỏ ra mấy chục triệu là hoàn tất thủ tục. Ông Tuyến còn nói thêm: hiện nay huyện Củ Chi đang trong quá trình bị thanh tra nên chưa thể làm thủ tục nhanh, tuy nhiên khách cứ mua đất là sẽ được hỗ trợ xử lý việc chuyển đổi. 

Ông Tuyến cho hay ông đã “chạy” dịch vụ chuyển đổi đất trồng lúa, đất nông nghiệp lên đất thổ cư thành công nhiều lần, chỉ tốn khoảng hai, ba chục triệu. Ông chia sẻ bản thân có người quen là bạn của lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Củ Chi nên việc chuyển đổi sẽ được xử lý triệt để. Chi phí làm dịch vụ chuyển đổi cho mảnh đất nói trên sẽ tốn chừng 50 triệu đồng đổ lại.

Tương tự ở huyện Hóc Môn, đất vườn, đất nông nghiệp cũng được “cò” đất cam kết hỗ trợ dịch vụ chuyển đổi lên đất thổ cư. Người mua đất xong có thể phân lô ra rồi xin chuyển đổi lên thổ cư. 

Hiện nay ở hai huyện Củ Chi và Hóc Môn, việc mua bán đất đai đang diễn ra rầm rộ, cột điện dọc các tuyến đường đều có dán giấy rao bán đất, hàng loạt biển hiệu ghi thông tin đại lý môi giới nhà đất mọc lên san sát nhau. Đất trồng lúa được môi giới, cò đất hét giá lên tới hàng chục triệu đồng 

Hiện ở hai huyện Hóc Môn và Củ Chi việc mua bán Nhà đất đang rầm rộ, dọc nhiều tuyến đường cứ có cột điện là có giấy dán rao bán đất, trên nhiều đường còn có hàng loạt đại lý môi giới Nhà đất mọc lên san sát nhau. Đất ruộng lúa ở đây được hét giá hàng chục triệu đồng/m2; có nhiều khu đất nông nghiệp phân lô được hét giá hàng chục tỷ đồng. 

Chính quyền khuyến cáo: Cẩn thận trước thông tin cò đất đưa ra

Theo nhận định của ông Nguyễn Thanh Phong, Phó Chủ tịch huyện Củ Chi, cảnh báo nhà đầu tư: chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư phải thỏa mãn được hai điều kiện. Thửa đất tiến hành chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch chung và phù hợp với kế hoạch sử dụng đất chứ không phải người mua đất có nhu cầu là được, không phải cứ đất nền nằm trong khu dân cư là chuyển đổi được vì cần phải phụ thuộc vào quy hoạch chi tiết. Vì thế người dân cần hết sức thận trọng, không nên nhất mực tin vào lời cò đất đưa ra.

Cũng theo lời ông Phong, khi nghe thông tin huyện Củ Chi sắp quy hoạch lên thành phố và các tập đoàn lớn sẽ về đây để đầu tư thì đã xảy ra hiện tượng sốt đất cục bộ, chủ yếu ở các khu vực phân khu 1, phân khu 2 dọc ven sông Sài Gòn.

Trước diễn biến này, huyện Củ Chi đã ban hành kế hoạch, giải pháp siết chặt công tác quản lý đất đai, ví dụ như công khai thông tin quy hoạch. Đối với các khu vực sốt “nóng”, chính quyền địa phương treo bảng khuyến cáo khu vực đất nông nghiệp, không triển khai dự án hoặc không thể chuyển đổi đất thổ cư để người dân được biết rõ thông tin. 

Ông Phong chia sẻ, sau khi áp dụng các giải pháp quản lý sử dụng đất nói trên thì tình hình thị trường đất đai ở huyện đã bắt đầu có dấu hiệu “hạ nhiệt” so với trước đó.

Theo ý kiến của một lãnh đạo của huyện Hóc Môn thì khuyên người mua nên tìm hiểu thông tin thật kỹ về kế hoạch sử dụng đất tại địa phương, đồng thời tìm hiểu các quy định về vấn đề tách thửa, phân lô trên trang thông tin điện tử của địa phương.

Các cò đất vẽ ra cho người mua bức tranh toàn màu hồng, đồng thời đẩy giá đất tăng ảo, đẩy nhà đầu tư vào nguy cơ chịu nhiều thiệt hại, làm méo mó, rối loạn thị trường bất động sản. Điều này khiến cho chính quyền địa phương đã và đang khuyến cáo người dân cảnh giác, tuy nhiên vẫn có nhiều người dính bẫy của cò đất, rơi vào cảnh “chôn vốn”, khó thanh khoản.