Thừa Thiên - Huế: Thiếu trầm trọng chung cư nhà ở xã hội, 5 năm chỉ có 4 dự án hoàn thành

Đến 2030 xây dựng khoảng 9.700 căn nhà ở xã hội

Theo Vneconomy, thông tin từ Sở Xây dựng Thừa Thiên - Huế cho biết 4 dự án chung cư nhà ở xã hội  hoàn thành trong giai đoạn 2015 - 2020 được triển khai trên diện tích đất 4,11 ha, cung cấp 1.800 căn hộ nhà ở xã hội cho thị trường. Cũng trong giai đoạn này, trên địa bàn tỉnh có 5 dự án chung cư nhà ở xã hội đã được chấp thuận đầu tư giai đoạn 2020 - 2021 với tổng diện tích đất là 17 ha, tổng diện tích sàn nhà ở gần 660.000 m2. 

Bên cạnh đó, có 6 dự án nhà ở xã hội độc lập đang kêu gọi đầu tư với diện tích đất hơn 47 ha, tổng số căn hộ gần 7.200 căn, tổng diện tích sàn nhà ở gần 818.000 m2. Quỹ đất 20% nhà ở xã hội từ dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang kêu gọi đầu tư có 7 dự án nhà ở xã hội với diện tích đất là 14,17 ha, tổng số căn hộ hơn 6.300 căn, tổng diện tích sàn nhà ở gần 525.000m2.

Trong khi đó, nhu cầu nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp trong giai đoạn 2021 - 2025 dự kiến xây dựng khoảng gần 8.000 căn; giai đoạn 2026 - 2030 dự kiến xây dựng khoảng gần 9.700 căn hộ.

Trong thời gian tới, nếu tất cả các dự án dự kiến kêu gọi đầu tư và đang tiến hành thủ tục đấu thầu được triển khai thì mới có thể đáp ứng nhu cầu của người dân tại Thừa Thiên - Huế về nhà ở xã hội. 

Doanh nghiệp không muốn đầu tư nhà ở xã hội

Một trong những nguyên nhân chính khiến chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội tại tỉnh Thừa Thiên - Huế không đạt như mong muốn là do doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn, thủ tục và các ưu đãi hỗ trợ kinh phí đầu tư hạ tầng khiến các doanh nghiệp chưa mặn mà đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, quy định bố trí quỹ đất 20% để đầu tư nhà ở thương mại và bố trí 20% nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại cũng khiến nhà đầu tư không muốn tham gia phát triển nhà ở xã hội. 

Theo Sở Xây dựng Thừa Thiên - Huế, chính sách phát triển nhà ở xã hội hiện nay vẫn còn một số nội dung chưa đáp ứng được nhu cầu thực tiễn, chưa được bổ sung, sửa đổi hoàn thiện một cách có hiệu quả. Ví dụ như theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014 nêu rõ đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm 10 đối tượng, hầu hết các đối tượng quy định đều mua được nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện quy định của Luật Nhà ở, do đó các chủ đầu tư rất khó khăn trong việc xem xét, lựa chọn đối tượng đăng ký mua nhà ở xã hội. 

Một số quy định về đối tượng mua nhà được bán căn hộ theo hai hình thức: Trường hợp chưa đủ 5 năm; trường hợp đủ 5 năm, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên gây lúng túng cho chủ đầu tư trong thực hiện. Giá thành nhà ở xã hội chưa tính đầy đủ các chi phí hợp lý hợp lệ, chưa quy định thời gian xác định giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội gây lúng túng cho nhà đầu tư khi thực hiện.

Về thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, các trình tự thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đấu thầu và việc quy định phải có quy hoạch chi tiết khi lựa chọn nhà đầu tư nhà ở xã hội gây kéo dài thời gian. Bên cạnh đó, quy trình lựa chọn nhà đầu tư còn đang chồng chéo, chưa thống nhất với quy định của pháp luật về đầu tư, đấu thầu, đất đai dẫn đến việc kéo dài thời gian thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng và làm chậm tiến độ triển khai dự án.

Các chính sách ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng chưa đủ hấp dẫn, chưa sát với thực tế để thu hút và khuyến khích nhà đầu tư để giảm giá bán cho đối tượng thu nhập thấp. 

Do đó, để tháo gỡ những vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội tại địa phương, Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên - Huế đã kiến nghị Bộ, ngành Trung ương sớm nghiên cứu, sửa đổi và ban hành các quy định pháp luật liên quan đến nhà ở xã hội nhằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trên để rút ngắn thời gian lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội. Sửa đổi, ban hành các cơ chế chính sách ưu đãi nhà xã hội như giá bán, ưu đãi dành 20% diện tích sàn nhà ở, quy định đối tượng mua nhà… Sớm ban hành gói tín dụng cấp cho ngân hàng thương mại để cho chủ đầu tư và khách hàng các dự án nhà ở xã hội vay ưu đãi theo phương thức tái cấp vốn.

Về phía Sở Xây dựng Thừa Thiên - Huế, kiến nghị địa phương nhanh chóng thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc lập quy hoạch chi tiết 1/5000 dự án nhà ở xã hội. Bố trí quỹ đất chiếm 20% tổng diện tích trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trước khi tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Đồng thời thường xuyên rà soát các dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai để kịp thời giải quyết các khó khăn, vướng mắc pháp lý của các dự án nhà ở xã hội.