Thị trường trầm lắng, văn phòng môi giới bất động sản đóng cửa có nơi thành nơi rửa xe, bán trà đá

Hiện nay, thị trường bất động sản đang rất khó khăn và thiếu dòng tiền, đặc biệt là sức mua cũng như thanh khoản giảm mạnh. Và thực trạng này đang khiến cho không ít văn phòng môi giới bất động sản ở Hà Nội đã phải đóng cửa và một số văn phòng lại chuyển sang nơi bán trà đá, nơi thì rửa xe,...

Ghi nhận ở khu vực An Khánh - Hoài Đức - Hà Nội cho thấy, có hàng loạt văn phòng môi giới bất động sản được mọc lên thời điểm sốt đất 2 năm trước hiện tại không còn cảnh tấp nập và nhộn nhịp chào mời vào mua nhà cũng như đất nền như trước đây. Có một số văn phòng cầm cự vẫn mở cửa còn số khác thì lại cửa đóng then cài. 

Anh Nguyễn Quốc Khánh là chủ của một văn phòng môi giới bất động sản ở khu vực trên cho hay, sau tháng 4 thì văn phòng của anh đã gần như không thể kết nối được với khách hàng và không có giao dịch được thực hiện. Đến tháng 10 vừa qua thì sau cuộc cắt giảm nhân sự, văn phòng của anh cũng đã buộc phải đóng cửa để chờ thị trường ấm lại. 

Anh Nguyễn Quốc Khánh nói rằng: “Hiện tại, văn phòng đóng cửa nhưng tôi vẫn phải trả mặt bằng thuê. Nhưng nếu không đóng cửa thì tiếp tục gánh thêm nhiều chi phí". 

Cũng theo ghi nhận thì ở đây có một số văn phòng môi giới bất động sản đang được tận dụng mặt bằng làm chỗ rửa ô tô và bán trà đá. 

Một chủ văn phòng môi giới ở An Khánh cũng chia sẻ rằng: “Những khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thì vẫn được nhân viên môi giới bất động sản tư vấn. Nhưng hiện tại để có thể tận dụng được mặt bằng đang phải thuê thì chúng tôi cũng kết hợp làm thêm một số dịch vụ khác để có thêm chi phí”. 

Cũng tương tự, có không ít văn phòng ở khu vực Hòa Lạc - Thạch Thất - Hà Nội cũng đang trong tình trạng “cửa đóng then cài”. Lý do cũng là bởi thị trường trầm lắng và không có thanh khoản. 

Nhìn nhận về thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng cho biết, thị trường bất động sản của Việt Nam trong thời gian qua cũng đã phát triển nhanh và tác động đến nhiều ngành nghề cũng như có những đóng góp rất tích cực trong việc phát triển kinh tế - xã hội. Mặc dù vậy thì thị trường này gần đây lại có một số dấu hiệu phát triển không ổn định và thể hiện ở một số khía cạnh. 

Còn về nguồn cung thì theo ông Sinh có nhiều dự án đầu tư vướng phải thủ tục về mặt pháp lý chưa thể triển khai thực hiện được hoặc dừng thi công đã khiến cho nguồn cung giảm. Và đến hết quý 3 năm 2022 thì cả nước cũng ghi nhận có 104 dự án đang triển khai, so với cùng kỳ bằng 51% và 63 dự án nhà ở thương mại đang được hoàn thành. 

Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm bất động sản cũng đang trong tình trạng mất cân đối, chưa phù hợp với thị trường. Cơ cấu nhà ở thương mại cao cấp nhiêu khi ở trong dự án nhà ở giá trung bình phù hợp với đại đa số người dân lại ít đi và nhất là nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, Chính vì thế mà giá nhà ở mức cao, người dân cũng khó có thể tiếp cận được. Đáng chú ý là hiện nay các doanh nghiệp cũng đang gặp tình trạng khó khăn khi tiếp cận vốn tín dụng cũng như phát hành trái phiếu doanh nghiệp sẽ khiến cho dự án bất động sản dừng thi công. 

Cũng theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), hiện nay thị trường bất động sản đang gặp khó khăn và sức mua cũng như thanh khoản giảm mạnh, thiếu đi dòng tiền và thiếu nguồn cung nhà ở đi liền với cơ cấu sản phẩm nhà ở không hợp lý, thiếu nhà ở giá vừa với túi tiền và nhà ở xã hội, nhà ở dành cho công nhân và thừa nhà ở cao cấp. Song song với đó là giá nhà tăng liên tục vượt qua khả năng tài chính của đại đa số người dân nên cũng khó có thể tạo lập được nhà ở. 

Bên cạnh đó có một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản cũng đã phải tiến hành tinh gọn bộ máy và giảm lực lượng lao động hay thậm chí là có tập đoàn giảm đến trên dưới 505 lực lượng lao động và có tác động đến vấn đề an sinh xã hội cũng như tác động tiêu cực đến nhiều hộ gia đình hay phải tiến hành giảm lương cũng đã tác động đến cuộc sống của nhiều người lao động.

Thời điểm trước đó, thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong phạm vi một phân khúc cũng đã có khoảng 10.000 nhân viên môi giới bất động sản đã phải nghỉ việc hoặc là chuyển sang công việc khác để có thể kiếm sống. Cũng trong tình cảnh hiện tại thì có nhiều dự án đang triển khai phải tạm dừng và nhân viên môi giới bất động sản cũng đã phải nghỉ việc bớt để có thể giảm áp lực tài chính cho công ty.

Trong khi đó thì cũng có nhiều môi giới bất động sản cho biết, trong thời gian vài tháng qua, thị trường bất động sản đã hầu như không có giao dịch thực hiện nên họ đã phải chịu lỗ với khoản chi phí quảng cáo đã đổ ra. Quá chán nản nên nhiều người đã bỏ nghề và đội nhóm đã tan rã.