Thị trường ảm đạm, sàn môi giới bất động sản "bất đắc dĩ" phải nghỉ Tết sớm

Theo ghi nhận, khoảng hơn một tháng nữa mới đến Tết Nguyên Đán nhưng có nhiều môi giới bất động sản cũng đã có thông báo về việc cho nhân viên nghỉ Tết sớm. 

Điển hình như một công ty môi giới bất động sản ở Miền Bắc mới đây cũng đã thông báo cho tất cả nhân viên nghỉ Tết sớm từ ngày 12/12/2022 cho đến hết 5/2/2023. Cũng trong thời gian nghỉ thì bộ phận kinh doanh cũng đã tiếp tục triển khai các sản phẩm đang có của công ty với cơ chế, chính sách theo thông báo. 

Và trường hợp này chưa từng có tiền lệ ở trong ngành, tuy nhiên trong bối cảnh hàng loạt khó khăn như hiện nay của thị trường bất động sản, đây cũng sẽ là cái Tết dài nhất với những người làm nghề môi giới bất động sản. 

Thực trạng gần Tết: Môi giới mất việc, không lương và không thưởng 

Tại TP. Hồ Chí Minh và khu vực phía Nam, một sàn môi giới chuyên về phân khúc nhà đất ở quận 9 cũ (hiện nay thuộc TP. Thủ Đức) cũng vừa thông báo cho nhân viên nghỉ Tết từ ngày 6/1/2023 mà chưa có ngày cụ thể đi làm lại.

Hay thậm chí là cách đây không lâu, một công ty chuyên môi giới bất động sản nghỉ dưỡng có trụ sở ở quận Bình Thạnh còn tuyên bố giải thể. Có một số nhân viên ở đây đã cho biết đang rất chật vật bởi không thể tìm được công việc mới phù hợp và một số người đã buộc phải chuyển sang làm tài xế công nghệ. 

Là một môi giới bất động sản lâu năm ở khu vực Dầu Giây - Đồng Nai thì anh Minh Tiến cũng đang phải loay hoay tìm kiếm công việc làm thêm bởi vì công ty đã cắt giảm lương cứng trong thời gian 2 tháng qua. Tình trạng này cũng đã gây ra áp lực vô cùng lớn hơn bởi từ nửa năm qua đã khôn chốt được giao dịch nào. Anh Tiến tâm sự rằng: “Dạo trước, dù không kiếm được hợp đồng thì vẫn còn có lương cứng để trang trải phần nào chi phí đi lại, ăn uống. Còn hiện tại tôi đang nuôi heo rừng kiếm thêm tiền phụ giúp gia đình". 

Cũng trong lúc này có một nhóm môi giới từng làm việc trực tiếp cho một chủ đầu tư lớn tại TP. Hồ Chí Minh cũng đã tách ra mở công ty tiêng chuyên làm dịch vụ cho thuê bất động sản. Mặc dù vậy thì họ cũng đang phải lo ngại nghỉ Tết sớm bởi vì quá ế, thậm chí cũng có thể giải thể nếu như sau Tết thị trường không mấy khả quan hơn. 

Cũng theo quan sát của một môi giới bất động sản lâu năm, có khoảng 40 - 50% công ty môi giới nhỏ và vừa dưới 30 nhân sự không thể gồng được đã cho nhân viên nghỉ Tết sớm. Số ít còn lại làm việc cũng chỉ theo hình thức cộng tác viên, không lương cũng không thưởng Tết. 

Đại diện của một công ty môi giới bất động sản đặt ở quận 2 cũ (hiện nay là thuộc TP. Thủ Đức) cho biết cũng đã thông báo nhân viên làm việc không lương. Theo đó thì công ty cũng sẽ tiến hành hỗ trợ cho nhân viên ở trong quá trình làm việc, nếu như có giao dịch thì cũng sẽ nhận được hoa hồng. Vị này đồng thời cũng khẳng định rằng không có kế hoạch thưởng Tết trong năm nay. 

Vị lãnh đạo này nói thêm rằng: “Nhiều tháng qua, công ty của chúng tôi đã gần như không có giao dịch mới. Hiện tại thì tôi cũng chỉ có thể duy trì tiền thuê mặt bằng văn phòng cũng như hỗ trợ an em tư vấn khách chứ không còn cách nào khác. Dự kiến đến tháng 3/2023 thì nhân viên sẽ có lương cứng trở lại. Mặc dù vậy thì nếu như thị trường chưa có tín hiệu tốt thì cũng có thể sẽ kéo dài hơn nữa”. 

Môi giới nên tìm việc làm tạm thời, tranh thủ hoàn thiện kỹ năng

Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính Bất động sản tại Dat Xanh Services - Tiến sĩ Phạm Anh Khôi cho biết: “Khó khăn lớn nhất của các doanh nghiệp mảng dịch vụ mo giới bất động sản hiện nay chính là tài chính. Thực tế thì các doanh nghiệp cũng đều đang phải tái cơ cấu lại mô hình và tinh giảm bộ máy nhân sự hoặc cho nhân viên tạm thời nghỉ. Mặc dù vậy thì với những công ty còn đang duy trì được thì ông cũng khuyến nghị nên chuẩn hóa lại hoạt động đào tạo cũng như chọn lọc chủ đầu tư uy tín, đầy đủ năng lực triển khai của dự án. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng cần xây dựng nên chiến lược lâu dài, sẵn sàng đối phó với các kịch bản xấu trong lâu dài từ đó hoàn thành nên hệ sinh thái của ngành, ứng dụng công nghệ. 

Cũng trong bối cảnh này, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS) - ông Nguyễn Văn Đính cho rằng môi giới bất động sản cần phải bình tĩnh và nên tìm cho mình một công việc tạm thời để có thể mưu sinh. Bên cạnh đó cũng cần tranh thủ thời điểm này để có thể bổ sung kiến thức cũng như hoàn thiện kỹ năng, đạo đức hành nghề. 

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS) nhấn mạnh rằng: “Môi giới bất động sản cũng cần phải xác định đây chỉ là giai đoạn sụt giảm giao dịch chủ yếu bởi yếu tố khách quan còn bản chất thị trường là không hề suy thoái. Chính vì thế mà nếu như giai đoạn này trau dồi thêm kỹ năng và trình độ thì khi mà thị trường dần ổn định thì họ cũng có thể làm việc một cách hiệu quả hơn”. 

Đưa ra dự báo về thị trường chung trong khoảng thời gian tới, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa - ông Trần Khánh Quang nhận định rằng với áp lực cuối năm thì không riêng các doanh nghiệp bất động sản mà kể cả đơn vị sản xuất kinh doanh cũng đang bị áp lực về thanh toán, mà kể cả những đơn vị sản xuất kinh doanh cũng đang gặp phải tình trạng áp lực thanh toán bao gồm cả công nợ, lương tháng 13, thưởng Tết,...

Cũng theo ông Trần Khánh Quang, nếu như được hỗ trợ sớm thì cần phải hết tháng 3 năm sau thị trường mới có thể dần ổn định trở lại. Tuy nhiên, nếu như thị trường vẫn tiếp tục khó khăn thì lúc đó có thể sẽ còn rơi vào thế khó hơn và thị trường cũng sẽ chạm đáy một lần nữa. 

Và theo dữ liệu của Bộ Xây dựng đến đầu năm nay đã cho thấy, trên cả nước có hơn 1.000 sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động. Tổng quan trên toàn thị trường, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản cho biết có ít nhất là 300.000 người đang thực hiện các nghiệp vụ môi giới bất động sản tại Việt Nam. Mặc dù vậy thì đến thời điểm hiện tại, con số thống kê không đầy đủ cũng đã chỉ ra khoảng 10.000 nhân viên môi giới bất động sản đã nghỉ việc hoặc là chuyển sang công việc khác để kiếm sống.