Thị trường đất nền tại các điểm nóng Bắc Giang, Bắc Ninh đã qua cơn sốt: Giá và mức độ quan tâm đều giảm
BÀI LIÊN QUAN
Đất nền Đà Nẵng từ “gà đẻ trứng vàng” giờ chỉ còn “im hơi lặng tiếng” Đất nền "chững", căn hộ chung cư được đà tăng giáNhững nơi từng là điểm nóng đất nền ven biển hiện ra sao?Trong đầu tư, đất nền được coi là phân khúc “vua” đem đến lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư ở giai đoạn sốt đất năm 2020-2021. Thế nhưng, hiện đây cũng là phân khúc mà nhà đầu tư không khỏi đau đầu vì giá giảm và thanh khoản kém.
Trong giai đoạn 2020-2021, Bắc Ninh liên tục là địa phương chứng kiến cơn sốt đất. Đáng chú ý, giá các lô đất nền ở thời điểm cuối năm ngoái tăng theo từng ngày và từng giờ. Các nhà đầu tư và môi giới ùn ùn đổ về về khu vực Từ Sơn, Thuận Thành. Chỉ trong 1-2 năm, các lô đất tại đây đã tăng giá 2-3 lần.
Thế nhưng, thị trường tỉnh này hiện không nằm ngoài tình cảnh ảm đạm. Theo chị Mai, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Bắc Ninh, hiện các lô đất đều giảm từ 300-500 triệu đồng. Các lô đất tại xã Gia Đông hay đường Âu Cơ, thị trấn Hồ của huyện Thuận Thành đều giảm đáng kể.
Tín dụng ngân hàng, trái phiếu gặp khó, quỹ tín thác bất động sản bắt đầu được chú ý
Trong bối cảnh nguồn vốn tín dụng và trái phiếu có xu hướng bị thắt chặt, việc huy động nguồn vốn thông qua các quỹ tín thác bất động sản đang bắt đầu được chú ý.Bất động sản công nghiệp - phân khúc “chắc ăn” mặc cho thị trường bất ổn
Tính đến nay, thị trường bất động sản vẫn còn bị ảnh hưởng nặng nề từ những tác động của đại dịch Covid-19. Trong thời gian qua, nhiều phân khúc đã bị đóng băng, tê liệt, sức mua vì thế cũng giảm nghiêm trọng. Tuy nhiên, bất chấp những biến động lên xuống của nền kinh tế do tác động của dịch bệnh , bất động sản công nghiệp Việt Nam hiện vẫn là phân khúc tăng trưởng mạnh mẽ và bền bỉ trong thời gian trở lại đây.Thị trường bất động sản cuối năm đi theo chiều hướng nào?
Phần lớn ý kiến liên quan đến tình hình mua bán đất nền trên thị trường hiện nay cho rằng, làn sóng bán tháo đất nền sẽ càng mạnh mẽ nhất là ở thời điểm cuối năm, nhưng một số dự báo lại cho rằng đây mới là thời điểm để phân khúc này phục hồi và phát triển.
Bắc Giang cũng chứng kiến tình trạng trên. Theo một môi giới ở địa bàn tỉnh này, tình hình giao dịch ảnh hưởng lớn sau hàng loạt động thái kiểm soát dòng vốn vào thị trường địa ốc. Nhiều nhà đầu tư đã quyết định bỏ cọc vì có vấn đề về dòng tiền. Thị trường hiện tại gần như bất động vì nhiều lô đất rất khó bán do mặt bằng giá quá cao.
Số liệu của đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy giá bán đất nền ở một số tỉnh miền Bắc giảm như Quảng Ninh giảm 7%, Bắc Ninh giảm 6% hay Bắc Giang giảm 5%.
Tại thủ đô, những nơi từng sốt đất trước đó như Đông Anh, Sóc Sơn, Thạch Thất, Hoài Đức… cũng chứng kiến mức độ quan tâm và giá giảm. Xét về mức độ quan tâm, Đông Anh giảm ít nhất và Quốc giảm nhiều nhất. Trong khi, về giá thị Long Biên giảm mạnh nhất 10%, còn Đông Anh giảm ít nhất chỉ 1%.
Theo nhận định từ các chuyên gia, đất nền là phân khúc gây sốt nhưng cũng chịu nhiều tác động nhất khi thanh khoản giảm trên thị trường.
Chuyên gia cũng cho biết một câu chuyện trên thị trường đất nền trong thời gian qua. Cụ thể, mức độ quan tâm trong quý 2 giảm như giá đất nền vẫn cao và tiếp tục tăng. Thế nhưng, giá bán đã bắt đầu hạ nhiệt ở quý 3 và có sự cắt lỗ, giảm giá.
Việc thị trường đất nền ảm đạm 2 quý vừa qua đã gây sức ép lớn cho các nhà đầu tư, nhất là những người dùng đòn bẩy tài chính lớn. Đối với nhà đầu tư có nhiều đất nền thì áp lực về lãi vay, vốn vay, thanh khoản là rất lớn.
Do đó, họ buộc phải giảm giá, cắt lỗ đến bán nhăm có vòng vốn quay vòng, hạ nhiệt sức ép về tài chính.
Theo nhận định từ một số chuyên gia, dù phân khúc đất nền hiện đang gặp khó khăn nhưng nhu cầu đầu tư đất nền có thể sẽ hồi phục vào quý cuối năm hoặc quý 1 năm sau.