Đất nền Đà Nẵng từ “gà đẻ trứng vàng” giờ chỉ còn “im hơi lặng tiếng” 

Đất nền ế ẩm 

Theo nhaduatu.vn, tại Đà Nẵng, đất nền từng là tâm điểm được các nhà đầu tư săn lùng và sẵn sàng xuống tiền tuy nhiên trong thời gian vừa qua, phân khúc này đã bắt đầu chững lại và đang có dấu hiệu đi xuống. 

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang rơi vào tình trạng ế ẩm chung, trong đó có đất nền. Một môi giới bất động sản lâu năm tại Đà Nẵng cho biết, phân khúc đất nền ở đây hiện đang rất ế ẩm, kẻ bán thì nhiều, người mua thì ít. 

"Môi giới bất động sản hiện đang rơi vào tình trạng ế ẩm, không bán được hàng. Trong khi việc buôn bán đã khó khăn, mà chủ cũng đã tính giảm hoa hồng môi giới. Hiện nay, may mắn thì 3-5 môi giới mới bán đc 1 lô nền ở Đà Nẵng", người này chia sẻ.

Môi giới cho biết, giá đất nền ở Đà Nẵng đang có xu hướng đi ngang, không có biến động gì nhiều. Thậm chí có trường hợp chấp nhận giảm giá 300 triệu đồng/lô để bán nhanh vì không chịu nổi lãi suất ngân hàng. 

Anh Thi, một môi giới khác tại Đà Nẵng cũng cho biết, giá đất tại đây hiện không tăng cũng không giảm. Chủ sở hữu ôm đất nuôi kỳ vọng tăng giá trở lại trong thời gian tới. 
"Mấy tháng nay thị trường rất im ắng, nguyên nhân do ngân hàng siết cho vay bất động sản, kinh tế sau dịch còn nhiều khó khăn", anh Thi chia sẻ.

Báo cáo của DKRA Vietnam cho thấy, tính đến hết tháng 8, thị trường bất động sản Đà Nẵng và các vùng phụ cận có 6 dự án mở bán, trong đó có 2 dự án mở mới và 4 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung đất nền có thêm 423 nền tăng 15% so với tháng 7, tuy nhiên tại Đà Nẵng chi ghi nhận 23 lô, còn lại 400 lô tại tỉnh Quảng Nam (chiếm tỷ trọng 94,6%). 

Tổng tiêu thụ đất nền của cả khu vực này là 101 lô, tăng 77% so với tháng trước đó, mặc dù vậy tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 24%. DKRA đánh giá sức cầu chung của toàn thị trường Đà Nẵng và khu vực lân cận vẫn còn khá thấp, tập trung chủ yếu tại tỉnh Quảng Nam. Đáng chú ý, tại TP Đà Nẵng không phát sinh giao dịch nào trong tháng 8. 

"Thanh khoản toàn thị trường ở mức thấp do giá bán ngày càng tăng cao, cùng với đó việc tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản của cơ quan quản lý nhà nước, tình hình kinh tế thế giới cũng đang bất ổn với những rủi ro thường trực tác động đến nhà đầu tư, tạo tâm lý e dè, thận trọng hơn", DKRA Vietnam nhận định.

Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại Đà Nẵng cũng cho biết, mức độ quan tâm bất động sản tại đây đang có xu hướng đi ngang. Nguyên nhân là do Ngân hàng Nhà nước thắt chặt tín dụng vào các phân khúc có nhiều rủi ro, người mua khó tiếp cận vốn vay trong bối cảnh giá bất động sản vẫn đang ở mức cao. 

Thị trường bất động sản miền Trung ảm đạm

Báo cáo của Bộ phận nghiên cứu FERI của Đất Xanh cho thấy thị trường bất động sản miền Trung ghi nhận nguồn cung hạn chế trong quý III/2023, 75% nguồn cung đến từ sản phẩm tồn kho. Trong đó căn hộ và đất nền là loại hình chủ yếu nhờ các thị trường vẫn đang trong giai đoạn mới phát triển.

Nguồn cung dự án mới chủ yếu tại Bình Định, Quảng Nam có quy mô nhỏ (ít hơn 500 sản phẩm) cung cấp cho thị trường sau giai đoạn tháng Ngâu. 

Phân khúc đất nền có số lượng nguồn cung mới nhiều nhất tại thị trường Quảng Nam, Bình Định, Đà Nẵng. Trong đó, số lượng nguồn cung mới chủ yếu đến từ một vài dự án tập trung tại Quảng Nam. 

Về giá bán trong quý III, ghi nhận mức giá bán ổn định ở hầu hết các loại hình. Trong đó, đất nền ở Đà Nẵng hiện có giá cao nhất 52 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 26 triệu đồng/m2; các tỉnh thành khác có giá giao động từ 13 triệu đồng/m2 đến 45 triệu đồng/m2. Loại hình căn hộ ghi nhận giá bán tăng từ 5 - 10% ở một vài khu vực. Trong đó, Đà Nẵng ghi nhận mức giá giao động từ 58 – 110 triệu đồng/m2; Khánh Hòa có mức giá từ 42 – 70 triệu đồng/m2…

Theo FERI, trong bối cảnh chung của cả nước, thị trường bất động sản miền Trung cũng không nằm ngoài dòng chảy đó. Biên độ tăng giá nhẹ ở một số khu vực như Bình Định, Đà Nẵng; sự tăng giá này đến từ các giai đoạn mới của các dự án đã mở bán. 

Khu vực miền Trung thời gian qua chịu ảnh hưởng các tình hình thiên tai đã gián đoạn hoạt động bán hàng và ảnh hưởng tâm lý từ các nhà đầu tư từ các khu vực khác. 

"Trong ngắn và trung hạn, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hứa hẹn phục hồi tốt, với sự trở lại từ loạt dự án căn hộ và nghỉ dưỡng từ Đà Nẵng, Khánh Hòa, Nghệ An. Chủ đầu tư lớn chuẩn bị triển khai các dự án phức hợp là điểm sáng thu hút các nhà đầu tư trong tương lai gần (Novaland, Vin Group, Viva Land với các dự án mới công bố tại Khánh Hòa, Bình Thuận, Lâm Đồng...)", báo cáo của FERI nhận định.

Về giá bất động sản trong thời gian tới, các chuyên gia bất động sản nhận định có dấu hiệu tăng. Nguyên nhân là do chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao, vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng, khung giá đất trong năm 2022 được điều chỉnh tăng, trong khi đó thủ tục triển khai dự án kéo dài khiến chi phí đầu tư tăng.