Tại sao thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng mãi chưa thoát khỏi sự trầm lắng?

Theo Zingnew, hơn nửa năm qua, bà Loan (trú xã Hòa Phong, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng) vẫn rao bán một thửa đất 400m2 của gia đình để lấy tiền cho các con lập nghiệp, tuy nhiên chưa có ai mua. Người này chào bán lô đất với giá 1,15 tỷ đồng/100m2 đất. “Nếu ai mua cả 400m2 thì tôi cũng bớt giá đi chút” - Bà Loan nói.

Tương tự, ông Nghĩa (trú tại phường Hòa Qúy, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) nhiều tháng qua vẫn đang rao bán lô đất 97m2 trên tuyến đường bê tông 3,5m nhưng chưa ai mua. Người này cho biết, trong khoảng 3 tháng trước, có khách trả 1,8 tỷ cho lô đất này nhưng gia đình không đồng ý.

“Khoảng 1 tháng nay, khách tới hỏi mua không nhiều, số tiền họ trả chỉ quanh mức 1,7 tỷ đồng cho lô đất nên tôi không bán” - Ông Nghĩa nói.

Giao dịch chậm, thanh khoản kém

Anh Tiến - Môi giới bất động sản tại Đà Nẵng cho biết, vào khoảng đầu năm nay là thời điểm giới “cò đất” hoạt động sôi nổi nhất. “Trung bình cứ một ngày tụi em lại dẫn 3 - 4 lượt khách đi xem đất. Mấy tháng đầu năm môi giới cũng bán được nhiều lô nên hoa hồng cũng khá. Nhưng thời gian gần đây thì lượng khách ngày một ít đi, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng” - Anh Tiến chia sẻ.

Tại một số văn phòng giao dịch bất động sản trên địa bàn huyện Ngũ Hành Sơn và Hòa Vang hiện tại không còn ghi nhận những cảnh tấp nập khách ra vào, giao dịch như những tháng đầu năm. Chị Loan - chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại đây cho hay, hiện họ chỉ đang bán khoảng 10 lô đất tại khu vực Xuân Hòa được khách ký gửi.

Theo lời chị Lan, trước đây thành phố liên tục có những cơn sốt đất nên rất nhiều nhà đầu tư tới từ Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tới mua đất vào mua nhằm “lướt sóng”, bán lại kiếm lời.

“Năm ngoái, một lô đất tại đường 7,5m có giá bán là 3,2 tỷ đồng. Họ mua xong sẽ bán lại được khoảng 3,5 tỷ đồng. Nhưng nếu không bán được thì cũng có nhiều người ký gửi tại các sàn giao dịch” - Chị Loan nói.

Anh Đức Huy - chủ một văn phòng bất động sản tại quận Cẩm Lệ (Đà Nẵng) cho biết khoảng 2 tháng nay, mỗi ngày có chưa tới 5 khách hàng tới hỏi mua đất hoặc ký gửi sàn giao dịch. Thực tế này đang đi ngược lại so với đợt đầu năm, khi giá đất nền tại phía Nam Đà Nẵng tăng lên khoảng 100 - 250 triệu đồng/lô.

“Nhiều người nghĩ là giá đất sẽ sốt nên liên tục đổ đi mua, dẫn tới giá tăng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện đang chững lại, giao dịch trầm lắng” - Anh Huy nói và cho biết đã vài tháng nay anh chưa “chốt” được một lô đất nào.

Giá đất vẫn giữ nguyên

Phân tích sâu hơn về các vấn đề đang tồn tại trên thị trường bất động sản, giới chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng hiện có 3 loại gồm: đất dự án, đất ở vùng ven, đất ở đô thị và phân khúc đất biệt thự ven sông. 

Theo anh Huy, giá đất ở vùng ven tại huyện Hòa Vang, nơi giáp ranh giữa Đà Nẵng và Quảng Nam hiện còn thiếu nhiều nguồn cung. Tại phân khúc này, giá mỗi lô đất thường được giao dịch từ 1,2 - 1,7 tỷ đồng, tùy vị trí và hạ tầng.

Với những lô đất ở dự án thuộc các quận như Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ,... thì mức giá giao dịch trung bình từ 2 - 3,5 tỷ đồng.

“Nguồn cung đất ở tại khu vực nội thành còn khá ít, chỉ có giá bán khoảng 5 - 10 tỷ đồng/lô. Về đất ở kiểu biệt thự ven sông thì có giá bán cao ngất ngưởng, thậm chí có lô lên tới 10 tỷ đồng hay vài chục tỷ đồng. Nhìn chung, giá đất tại Đà Nẵng vẫn đang cao hơn mặt bằng chung” - Anh Huy chia sẻ.

Báo cáo thị trường tháng 7 của CBRE Việt Nam cho thấy, bất động sản tại Đà Nẵng đã có lượng tiêu thụ tăng so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng vẫn còn thấp so với giai đoạn trước năm 2019. Mặt bằng giá trên thị trường sơ cấp ghi nhận mức tăng bình quân là 18%, giá bán thứ cấp tăng từ 5 - 15% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tương lai của bất động sản TP. Đà Nẵng

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - Bà Dương Thùy Dung cho biết, kể từ sau đại dịch Covid - 19, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã có những bước chuyển mình tích cực, từng bước thu hút dòng tiền đầu tư trở lại.

Trong giai đoạn tới, thành phố sẽ mở rộng không gian phát triển về phía Tây Bắc và Đông Nam nhằm hình thành những khu đô thị vệ tinh.

Cụ thể, khu vực Tây Bắc sẽ trở thành nơi tập trung các khu công nghiệp lớn, khu công nghệ cao và là điểm giao của các nút giao thông trọng điểm. Như vậy sẽ dễ dàng kết nối đi các khu vực lân cận và vào vùng trung tâm thành phố.

Theo đó, các chủ đầu tư lớn cũng sẽ nhanh chóng đổ về đây để phát triển dự án khu đô thị, khu nghỉ dưỡng phức hợp,... nhằm đón đầu làn sóng dịch chuyển của đại bộ phận dân cư chất lượng cao tới sinh sống tại đây. Trong đó, nổi bật là nhóm chuyên gia cao cấp trong và ngoài nước làm việc ở những khu công nghiệp, khu công nghệ cao này.

Trong khi phía Đông Nam sở hữu kết nối liên vùng chặt chẽ với khu vực Quảng Nam và dự kiến hình thành chuỗi đô thị - du lịch ven biển, ven sông,... Đáng chú ý là TP. Đà Nẵng sẽ chứng kiến sự tăng trưởng nhanh chóng của các dự án căn hộ, các khu đô thị ven sông, ven biển được đầu tư bài bản với thiết kế và chất lượng cao trong giai đoạn tới.