Bất động sản công nghiệp - phân khúc “chắc ăn” mặc cho thị trường bất ổn
BÀI LIÊN QUAN
Vì sao bất động sản công nghiệp Bắc Giang tiếp tục đón sóng tỷ đôNhiều cơ hội để bất động sản công nghiệp bứt pháGiá bất động sản tăng theo sự phát triển của các khu công nghiệp
Sự phát triển mạnh mẽ của các khu, các cụm công nghiệp đã kéo theo nhu cầu nhà ở cho người lao động tăng cao, trở thành cơ hội cho bất động sản vùng ven các khu vực này. Vì thế, bất động sản quanh các khu công nghiệp được các nhà nghiên cứu đánh giá là có tiềm năng, thu hút nhà đầu tư.
Bất động sản công nghiệp gặp khó vì hàng loạt thách thức
Chuyên gia nhận định đà tăng trưởng thị trường khu công nghiệp đang bị mắc kẹt bởi nhiều yếu tố như giá đất tăng, khan hiếm lao động, hạ tầng chưa thống nhất và những bất ổn trên toàn cầu.Bất động sản công nghiệp vẫn trên đà tăng giá bất chấp “dòng” vốn FDI giảm mạnh
Nhu cầu thuê đất công nghiệp từ các ngành hậu cần, ô tô, điện tử khiến phân khúc bất động sản này tăng trưởng mạnh mẽ trong những tháng đầu năm 2022.
Trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản khu công nghiệp đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nhiều nhà đầu tư FDI đổ bộ vào thị trường Việt Nam. Hàng loạt các dự án kho xưởng, khu công nghiệp, cụm công nghiệp được khởi công tại nhiều địa phương.
Theo CBRE Việt Nam, nhu cầu tìm thuê bất động sản công nghiệp đang dần phục hồi, cụ thể, lượng hỏi thuê kho xưởng và đất công nghiệp tăng lần lượt 7% và 10% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, tỷ lệ lấp đầy cũng được ghi nhận ở mức 90% đối với thị trường phía Nam trong 6 tháng qua. Các địa phương như: TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An có tổng quy mô đất hơn 30.000ha.
Dự tính đến cuối năm nay, Bình Dương và Đồng Nai sẽ có thêm 2 Khu công nghiệp mới là AMATA Long Thành và VSIP III sẽ hoàn thành xong cơ sở hạ tầng và sẵn sàng cho thuê. Riêng khu công nghiệp VSIP III mới khởi công vào cuối tháng 3/2022 đã được Tập đoàn Lego (Đan Mạch) đăng ký xây dựng nhà máy sản xuất trị giá 1 tỷ USD.
Về phân khúc thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn ở khu vực phía Nam, nhiều dự án được xây dựng và sẽ hoàn thành trong năm 2022 với một số cái tên nổi bật như SLP, BWID, KCN Việt Nam, JD.com,.... Những đơn vị này sẽ cung cấp cho thị trường thêm khoảng 800.000 m2 diện tích kho xưởng.
Với nhu cầu lớn của thị trường khiến cho tỷ lệ lấp đầy các Khu công nghiệp phía Nam luôn ở mức cao, vào khoảng 90% và mức giá thuê khá ổn định nhờ vào sự tăng trưởng liên tục của nguồn cung. Riêng các tỉnh như Long An, nhờ có kết nối giao thông thuận tiện từ TP. HCM, mức giá cho thuê nhà xưởng đã tăng mạnh so với cùng kỳ từ khoảng 21 - 45%. Các ngành hiện đang có nhu cầu lớn về nhà xưởng phải kể đến như: kho vận, điện tử, nội thất và thiết bị y tế.
Bất động sản công nghiệp cho thuê đang đạt mức giá kỷ lục
Theo một số báo cáo, nhu cầu thuê nhà xưởng và đất đã đẩy mặt bằng giá thuê bất động sản công nghiệp đã lên mức cao nhất từ trước đến nay. Sau quý II, mặc dù đã có thêm sự gia tăng nguồn cung mới vào thị trường nhà xưởng xây sẵn và đất khu công nghiệp trên toàn quốc nhưng tỷ lệ lấp đầy trong quý chỉ thay đổi nhẹ, lần lượt ở mức 89% và 85%. Điều này cho thấy nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng cao sau đại dịch.
Cushman & Wakefield báo cáo, giá thuê đất công nghiệp tại 5 khu công nghiệp miền Nam như: TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu đã lập mặt bằng giá mới trong quý II năm 2022. Tại phân khúc bất động sản đất công nghiệp, khảo sát từ mức giá chào thuê cao nhất của 5 tỉnh thành trọng điểm kể trên cho thấy TP.HCM đã xuất hiện mốc 270 USD tương đương 6,4 triệu đồng/ m2 cho cả chu kỳ thuê. Và mức giá này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí quản lý.
Bên cạnh đó, Long An cũng ghi nhận một khu công nghiệp có giá chào thuê đất cao hơn cả TP.HCM với mức 290 USD tương đương 6,8 triệu đồng/ m2 cho cả chu kỳ thuê. Các địa phương khác như: Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu cũng ghi nhận các mức giá chào thuê bất động sản công nghiệp cao nhất trong 3 tháng qua lần lượt là 110, 195, 180 USD/m2 cho cả chu kỳ thuê. Giá thuê đất công nghiệp trung bình của TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ trong quý vừa qua dao động trong ngưỡng 135 USD/m2 cho cả chu kỳ thuê, giá thuê trung bình tăng từ 8-13% so với cùng kỳ năm trước.
Ngoài ra, trong bối cảnh thị trường nhà xưởng xây sẵn có lượng cung tăng đáng kể với giá thuê khá ổn định ở mức bình quân khoảng 4,8 USD/m2/tháng, tăng chỉ 0,93% so với quý IV/2021. Còn tại thị trường phía Bắc ghi nhận dòng vốn FDI chảy vào bất động sản khu công nghiệp tiếp tục tăng trưởng khá mạnh mẽ. Nổi bật là dự án nhà máy chế tạo của Tập đoàn Goertek tại khu công nghiệp Quế Võ, Bắc Ninh tăng vốn gần 306 triệu USD; dự án VSIP Bắc Ninh tăng vốn đầu tư thêm gần 941 triệu USD. Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp phía Bắc trong quý này ở mức 80%. Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đạt 98% cũng tiếp tục ở mức cao. Giá bất động sản công nghiệp trung bình trong quý đạt 109 USD/m2/chu kỳ thuê, giảm nhẹ so với quý trước. Lý do là tại một số khu công nghiệp ở vị trí kém thuận lợi và muốn đẩy nhanh tốc độ lấp đầy sẽ có giá thuê ưu đãi hơn. Tuy nhiên, tỷ lệ này vẫn giữ đà tăng nhanh với mức tăng 9,2% so với cùng kỳ năm trước. Còn về giá thuê thì nhà xưởng xây sẵn đạt mức 4,7 USD/m2/tháng , không đổi theo quý và tăng 3,5% so với cùng kỳ năm trước.
Theo dự báo của giới chuyên gia, trong thời gian sắp tới, nhu cầu phát triển về công nghiệp sẽ tiếp tục tăng cao, kéo theo hàng loạt các yếu tố về dịch vụ, logistic, hạ tầng…sẽ làm gia tăng nhu cầu về nhà ở. Đó sẽ là thời cơ tốt để bất động sản lân cận các khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ. Bên cạnh đó, đây cũng là lực đẩy quan trọng để thị trường quanh các khu vực này hồi phục và bứt phá nhanh hơn so với các khu vực kém phát triển về công nghiệp.