meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

Bất động sản công nghiệp gặp khó vì hàng loạt thách thức

Thứ sáu, 07/10/2022-18:10
Chuyên gia nhận định đà tăng trưởng thị trường khu công nghiệp đang bị mắc kẹt bởi nhiều yếu tố như giá đất tăng, khan hiếm lao động, hạ tầng chưa thống nhất và những bất ổn trên toàn cầu.

Theo VnExpress, Savills Việt Nam đã đưa ra báo cáo công nghiệp mới nhất cho thấy mảng khu công nghiệp còn nhiều trở ngại dù đã tăng tốc khả quan và là điểm sáng trong bức tranh bất động sản 3 quý đầu năm.

Theo ông John Cambpell, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam, các chủ đầu tư muốn thành lập khu công nghiệp mới đang đối mặt với thách thức lớn là chi phí đền bù cộng với giá đất tại Việt Nam đã tăng quá mạnh. Đất tăng giá khiến chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang công nghiệp bị tăng lên theo.

Ông Trang Minh Hà, Chủ tịch North Stars Asia cũng có cùng quan điểm như vậy. Ông cho biết giá đất tăng gấp đôi hoặc gấp 3 và thậm chí còn cao hơn trong vòng nửa thập kỷ qua vì dư chấn của các cơn sốt đất là trở ngại phát triển của các khu công nghiệp mới. Cũng do giá đất tăng nên quá trình bồi thường giải phóng mặt bằng gặp nhiều rủi ro, các khu công nghiệp mới cũng có nguy cơ đội vốn lớn vì nhiều vướng mắc kéo dài, dẫn đến chi phí tăng.


Hàng loạt thách thức gây khó cho bất động sản công nghiệp
Hàng loạt thách thức gây khó cho bất động sản công nghiệp

Trình độ lao động còn hạn chế là một thách thức khác. Ông John Cambpell cho biết Việt Nam có lực lượng lao động lớn, nhiều khoản đầu tư mới cũng như nền kinh tế đang đi lên tuy nhiên, nguồn cung lao động giàu kinh nghiệm vẫn còn thiếu hụt. Do đó, chính phủ ngoài việc thu hút các nhà đầu tư cũng phải đảm bảo số lượng lao động lành nghề và chất lượng, không quá chênh lệch so với các thị trường khác trong khu vực.

Theo nhận định của chuyên gia Savills, Việt Nam không thể hoàn thành chiến lược cải cách, nâng cao chất lượng giáo dục cũng như tiếp cận đào tạo lực lượng lao động tay nghề cao cho khu công nghiệp trong một sớm một chiều được.

Ông Trang Minh Hà cũng đưa ra cảnh báo rằng khan hiếm nguồn cung lao động chất lượng là nhược điểm lớn khiến nguồn nhân lực cho các khu công nghiệp bị ảnh hưởng và cản trở sự tăng trưởng của phân khúc này.

Dẫn nguồn kết quả khảo sát của Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội mới đây, chủ tịch North Stars Asia cho thấy hiện tại, chỉ có khoảng 24,5% lao động có chứng chỉ và bằng cấp. Do chu kỳ đào tạo lao động trung bình mất nhiều năm nên ngành công nghiệp vẫn gặp nhiều khó khăn khi cải thiện tình trạng thiếu hụt nguồn nhân lực.

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia, thủ tục hành chính phức tạp và cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ là những thách thức đáng kể khác. Thời gian thực hiện pháp lý đầu tư khu công nghiệp hiện nay còn quá dài và làm tăng chi phí cũng như giảm tính hiệu quả của dự án khu công nghiệp.

Theo khuyến cáo của Cushman & Wakefield, bất ổn kinh tế toàn cầu cũng là một thách thức khác cần chú ý bởi điều này có thể tác động đến nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp trong thời gian ngắn.

Theo: Reatimes.vn
Copy link
Chia sẻ:

Cùng chủ đề

"Nhập cuộc" đường đua NOXH, Nam Định sắp có dự án hơn 900 tỷ đồng với 1.100 căn hộ

Đường Vành đai 2: TPHCM bồi thường theo giá đất mới, tối đa 111 triệu đồng/m2

Vì sao Long An thông báo dừng lựa chọn nhà đầu tư thực hiện 2 dự án NOXH?

Bình Dương: Khu dân cư nghìn tỷ sắp "hồi sinh" sau nhiều năm bị cơ quan chức năng "tuýt còi"

"Ông lớn" bán lẻ Nhật Bản rót 35 triệu USD xây TTTM tại Hà Nam

Hòa Bình: Khu đô thị Trung Minh chậm tiến độ, chủ đầu tư nợ gấp 31 lần vốn chủ

Toàn cảnh khu vực vừa được khởi công dự án xây cầu gần 2.200 tỷ

Hải Phòng: 1 dự án NOXH được phép bán 636 căn hộ, mở ra cơ hội an cư

Tin mới cập nhật

"Nhập cuộc" đường đua NOXH, Nam Định sắp có dự án hơn 900 tỷ đồng với 1.100 căn hộ

9 giờ trước

Thấy gì từ gần 26.000 sản phẩm tồn kho của doanh nghiệp bất động sản?

9 giờ trước

Thí điểm mở rộng đất xây dựng nhà ở thương mại: Tránh tạo cơ chế xin cho

9 giờ trước

Kết thúc đấu giá đất Hoài Đức: 2 lô đắt nhất 15 tỷ đồng/lô, gấp 14 lần khởi điểm

9 giờ trước

Công nghệ đang định hình tương lai cho người mua nhà lần đầu như thế nào?

1 ngày trước