Tại sao BĐS Quảng Ninh là “gà đẻ trứng vàng” trong mắt nhà đầu tư?
Cơ sở hạ tầng - yếu tố tiên quyết tác động đến giá trị của BDS
Quảng Ninh là một trọng điểm kinh tế của khu vực miền Bắc. Suốt thời gian qua, Quảng Ninh đã liên tục vươn mình đổi mới, đẩy mạnh huy động nguồn lực xã hội hóa để phát triển toàn diện hệ thống kết cấu hạ tầng. Theo đánh giá của VCCI (Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam), vượt xa TP Hồ Chí Minh và Thủ đô Hà Nội, Quảng Ninh vượt trội với chỉ số cơ sở hạ tầng cao vút, đứng thứ 2 trong bảng xếp hạng toàn Việt Nam và chỉ xếp sau tỉnh Bình Dương.
Theo ông Hoàng Quang Hải, Giám đốc Sở Giao thông Vận tải Quảng Ninh, để có được kết quả này, Quảng Ninh luôn xác định hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông có vai trò “đi trước mở đường” cho phát triển, liên tục tạo đột phá bằng nhiều công trình giao thông mới, đồng bộ kết nối tại tất cả các địa phương trong tỉnh và khu vực.
Cụ thể, về đường bộ, Quảng Ninh sở hữu mạng lưới giao thông đồng bộ, hiện đại với 7 tuyến Quốc lộ dài 558,79km, 16 tuyến tỉnh lộ dài 409,93km. Trên địa bàn, tỉnh sở hữu chuỗi cao tốc dọc tỉnh dài gần 200km. Trong đó, 2 tuyến cao tốc đã hoàn thành thi công và đưa vào hoạt động từ năm 2018 là cao tốc Hạ Long - Hải Phòng (dài 25km, nối cao tốc Hà Nội - Hải Phòng với cao tốc Hạ Long - Vân Đồn), cao tốc Hạ Long - Vân Đồn (dài 60km, điểm đầu nối cao tốc Hạ Long - Hải Phòng điểm cuối nối với tuyến đường trục chính Khu kinh tế Vân Đồn). Tuyến cao tốc Vân Đồn - Móng Cái (dài 80,2km) đang trong giai đoạn gấp rút hoàn thiện và dự kiến sẽ đưa vào hoạt động vào ngày 30/6 năm nay. Khi dự án hoàn thành, tổng độ dài đường cao tốc trên địa bàn Quảng Ninh sẽ chiếm gần 1/10 tổng đường cao tốc toàn quốc, giúp rút ngắn thời gian di chuyển, đồng thời liên kết chặt chẽ các khu kinh tế, cực tăng trưởng phía Bắc.
Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, dự án cao tốc Vân Đồn - Móng Cái sẽ góp phần hoàn thiện tuyến cao tốc liên tỉnh Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng đến TP Móng Cái, trở thành tuyến cao tốc dài nhất Việt Nam tính đến thời điểm hiện tại. Đồng thời là cửa ngõ giao thông kết nối các tỉnh miền Bắc Việt Nam với Đông Nam Á và Trung Quốc.
Bên cạnh đó, Quảng Ninh hiện có: Tuyến đường sắt cấp quốc gia Kép (Bắc Giang) - Hạ Long dài 64,08 km; Cảng tàu khách du lịch quốc tế Hạ Long và Cảng hàng không Quốc tế Vân Đồn, là cảng tàu và sân bay quốc tế tư nhân đầu tiên tại Việt Nam.
Không dừng lại ở đó, tỉnh Quảng Ninh đang tiên phong trong việc xây dựng hầm xuyên biển đầu tiên tại Việt Nam - công trình thế kỷ Hầm Cửa Lục, với 10.000 tỷ tổng mức đầu tư ban đầu. Khi đi vào hoạt động, dự án sẽ mang đến cú hích lớn giúp Quảng Ninh phát triển kinh tế – du lịch.
Trung tâm du lịch lớn tại Việt Nam
Quảng Ninh là một trong những trung tâm du lịch hàng đầu tại Việt Nam, giàu tiềm năng du lịch, sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng.
Theo thống kê của Sở Du lịch, lượng khách đến tham quan đến tỉnh Quảng Ninh trong 4 ngày nghỉ lễ (30/4-03/5) ước tính đạt khoảng 340.000 lượt khách.
Khách du lịch thời điểm nghỉ lễ Quốc tế lao động tại Quảng Ninh tập trung chủ yếu tại Vịnh Hạ Long và Công viên Sun World Vịnh Hạ Long đạt khoảng 65.200 lượt.
Riêng trong 2 ngày 30/04 và 01/05, đã có hơn 32.000 lượt khách tham quan vịnh Hạ Long; hơn 4.600 khách thăm khu danh thắng Yên Tử; hơn 12.000 lượt khách tới Bảo tàng Quảng Ninh; Công viên Sun World Hạ Long Complex cũng đón gần 24.000 lượt khách tham quan. Các địa điểm tham quan, nghỉ dưỡng ở đảo Cô Tô và đảo Vân Đồn cũng đón tới 26 nghìn lượt khách du lịch. Các cơ sở lưu trú tại Quảng Ninh đón hơn 162 nghìn lượt khách lưu trú, thậm chí, tỷ lệ hết phòng tại các khu nghỉ dưỡng, khách sạn hạng sang cũng đạt 90-100%. Khách du lịch cũng khá chật vật trong việc tìm địa điểm ăn uống trong thời gian này vì tình trạng quá tải.
Tổng lượng khách du lịch của Quảng Ninh sau 4 ngày nghỉ lễ đã cao hơn 250.000 lượt, gấp khoảng 2,6 lần so với 3 ngày nghỉ lễ Giỗ tổ Hùng Vương.
Bà Nguyễn Thị Hạnh - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh cho biết, tỉnh Quảng Ninh đặt mục tiêu đón từ 9,53 đến 10 triệu lượt khách du lịch trong năm 2022, trong đó, mong muốn sẽ có 1,5 triệu lượt khách quốc tế đến tham quan Quảng Ninh.
Một trong những chiến lược quảng bá trọng yếu trong thời gian tới của tỉnh Quảng Ninh là sự kiện hợp tác với một trong những kênh truyền hình hàng đầu thế giới - Discovery Networks (Mỹ). Bà Hạnh cho biết việc hợp tác truyền thông này sẽ góp phần lớn trong việc đưa hình ảnh du lịch của Hạ Long, của Quảng Ninh tiếp cận đông đảo bạn bè quốc tế, thúc đẩy quá trình hoàn thành mục tiêu đã đề ra.
Tỉnh Quảng Ninh được đánh giá là thị trường có du lịch tăng trưởng chóng mặt, thuộc top đầu cả nước. Kéo theo đó, bất động sản nghỉ dưỡng Quảng Ninh, trong những năm gần đây, đã trở thành tâm điểm thị trường.
Văn hóa, xã hội, thể thao, du lịch,... tại Quảng Ninh phát triển giúp cho thị trường bất động sản trở nên nhộn nhịp, nhà đất trở nên nóng sốt. Tham khảo ngay Bán nhà Quảng Ninh để cập nhật thông tin và nắm bắt giá cả nhà đất tại đây trước khi đầu tư mua bán.
Xu hướng đầu tư mới - BĐS cao cấp
Nếu ở những năm trước đây phân khúc chính của thị trường bất động sản Quảng Ninh là bất động sản trung cấp thì ở năm 2022, Quảng Ninh lại nổi bật trong phân khúc bất động sản cao cấp.
Sự tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Quảng Ninh gia tăng nhanh chóng và mạnh mẽ dẫn đến sự khan hiếm phân khúc bất động sản trung cấp tại tỉnh thành này. Cùng với sự hạ nhiệt của cơn “sốt đất” từ một năm trước, là cơ hội lên ngôi của những dự án bất động sản cao cấp tại Quảng Ninh.
Cụ thể, các dự án biệt thự mặt biển tại Hạ Long có khung giá dao động 80-120 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 200 triệu đồng/m2, cao hơn 40 - 50% so với năm 2018. Tại tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả, bất động sản được săn đón gắt gao, các nhà đầu tư sẵn sàng chi 300-500 triệu đồng/m2 cho tuyến phố “triệu đô” này.
Theo khảo sát của phóng viên, các căn hộ cao cấp tại tỉnh Quảng Ninh cũng có mức giá không ngừng biến động. Một căn hộ 35m2, sở hữu view hướng ra biển tại Sun Marina Town Bãi Cháy đang được rao bán với giá 3,4 tỷ đồng, hơn 97 triệu đồng/m2. Tại dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long, một căn hộ 2 phòng ngủ 65-70m2 sẽ có giá từ 3,7-5,4 tỷ đồng. Các căn hộ cao cấp tại Cẩm Phả thì đang được rao bán với mức giá từ 20-23 triệu đồng/m2.
Nhìn chung, giá của các căn hộ cao cao cấp có sự chênh lệch dựa trên vị trí, khu vực đắt nhất là trung tâm thành phố Hạ Long cho các căn hộ có hướng nhìn ra biển, dao động trong khoảng 40-60 triệu đồng/m2 và 80-100 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BDS Việt Nam, nhận định: Lợi thế của Quảng Ninh từ việc liên tục triển khai thực hiện và đưa vào sử dụng các dự án cơ sở hạ tầng lớn là rất lớn. Điều đó tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển, cũng như thu hút được các doanh nghiệp, các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Rõ ràng, Quảng Ninh là tỉnh có mật độ đô thị hóa cao, cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, cùng với lợi thế rất lớn trong việc phát triển thương mại dịch vụ và tiềm năng du lịch nổi trội. Nhiều “ông lớn” như Vingroup, Sungroup, Geleximco, FLC, BIM,… đã có mặt trên vùng đất này với các dự án quy mô, góp phần quan trọng thay đổi diện mạo Quảng Ninh, khiến cho thị trường bất động sản nơi đây trở thành một kênh đầu tư ngày càng hấp dẫn.