Sự trái ngược về nguồn cung tại các thị trường bất động sản khu vực TP. HCM

Nguồn cung phân bổ từ TP. Thủ Đức tới Bình Dương

Sau những khó khăn của thị trường BĐS, nhiều kế hoạch bán hàng cuối năm của một số chủ đầu tư đã bị lùi lại. Tuy nhiên, vẫn có các chủ đầu tư chào bán sản phẩm mới nhằm đón đầu "làn sóng" trong những tháng còn lại của năm 2022. 

Thực tế, sự phân bổ sản phẩm trên các địa bàn không đồng đều. Nếu khu Nam hay khu Tây thành phố khá vắng lặng thì sang khu Đông lại có sự nhộn nhịp các dự án chuẩn bị tung hàng. Bên cạnh dòng sản phẩm chủ đạo là căn hộ chung cư thì nơi đây còn có biệt thự, nhà phố villa…

Tổng hợp báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, khu vực phía Đông tiếp tục đón nguồn cung dồi dào trong tương lai. Chiếm tỷ lệ nguồn cung lớn nhất là TP. Thủ Đức, hai thị trường Đồng Nai và Bình Dương cũng ghi nhận nguồn cung lớn đang được bổ sung với đa dạng phân khúc.

Đơn cử, dự án Moonlight Avenue của Hưng Thịnh Land tại Tp.Thủ Đức, TP. HCM có quy mô 9.000m2, dự kiến ra mắt hơn 800 căn hộ. Đây là dự án tiếp nối chuỗi các dự án Moonlight là: Moonlight Boulevard, Moonlight Park View, Moonlight Centre Point, Moonlight Residences.

Cũng trong khu vực này, dự án căn hộ thuộc khu đô thị Vạn Phúc City (TP.Thủ Đức) sẽ chào bán sản phẩm mới vào quý cuối năm nay. Tuy chủ đầu tư chưa tiết lộ cụ thể về dự án nhưng theo thông tin bên lề, dòng sản phẩm căn hộ tại đây sẽ có giá bán dự kiến hơn 100 triệu đồng/m2.

Trong khi tại khu vực quận 9 (cũ) có sự hiện hiện của MT Eastmark City, dự án sẽ chào bán các sản phẩm căn hộ, shophouse (giai đoạn tiếp theo). Ở giai đoạn đầu, dự án có mức giá bán từ 40 triệu đồng/m2.

Đi ra vùng ven, về phía Đồng Nai và Bình Dương có thể tìm thêm nguồn cung mới vào thời điểm cuối năm. Cụ thể là tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) có dự án Nam Long Đại Phước quy mô tới 45ha đang chào bán phân khúc nhà phố, biệt thự Valora, Grand Villa… Được biết đây là nguồn cung bất động sản khu đô thị hiếm hoi của khu vực này kể từ quý II năm nay.

Tại TP. Biên Hòa, dự án KĐT Izumi City quy mô 170ha dự kiến ra mắt sản phẩm mới vào cuối năm nay. Dự án của chủ đầu tư Nam Long Group và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản), phát triển dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố, villa. Các sản phẩm của dự án hướng tới khách hàng khu Đông Sài Gòn và những gia đình trẻ thành đạt, có điều kiện tốt với lối sống trẻ trung, yêu thích môi trường năng động và mua để dành ở thật sau này. 

Ngoài ra, khu vực này còn một số dự án quy mô nhỏ hơn đang hiện hữu như Long Hưng City, Sơn Tiên, Aqua City, Swan Bay, Swan Park, Angel Islan…

Tại Bình Dương, một số dự án cũng rục rịch mở bán mới căn hộ chung cư sau một thời gian khá trầm lắng. Cụ thể, tại TP. Dĩ An xuất hiện nguồn cung mới của Phú Đông Skyone vào cuối năm nay. Dự án sẽ ra mắt khoảng 800 căn hộ với diện tích từ 40 - 75m2, giá bán khoảng từ 1 tỷ đồng/căn.

Tại Thuận An, căn hộ cao cấp của dự án The Emerald 68 cũng chuẩn bị được chào bán trên thị trường bình Dương vào cuối năm. Chủ đầu tư là Tập đoàn Lê Phong cho biết, dự án có khoảng 800 căn hộ, đây là nguồn cung căn hộ cao cấp hiếm hoi xuất hiện tại địa phương này.

Có thể thấy, trước không khí trầm lắng của thị trường BĐS nói chung, thì việc các chủ đầu tư vẫn có kế hoạch ra hàng vào cuối năm nay đã thể hiện niềm tin của họ đối với thị trường còn rất lớn.

Đây có thể là đòn bẩy để các chỉ đầu tư "bất dậy" trong thời gian tới, dù chuyên gia dự báo rằng thị trường BĐS vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức.

Sức cầu chuyển dịch sang vùng lân cận

Mới đây, Giám đốc nhà ở Việt Nam - Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt chia sẻ rằng, 80% nguồn cung BĐS trên thị trường tập trung tại khu vực phía Đông TP. HCM. Thị trường cũng đang chứng kiến loạt biến động lớn về nguồn cung. 

Các sản phẩm có giá rẻ và tầm trung ngày càng khan hiếm, còn phân khúc cao cấp lại tăng mạnh. Mặt bằng giá nhà ở tại TP. HCM liên tục thiết lập mới khiến sức cầu chuyển dịch mạnh về vùng lân cận, những nơi còn nhiều quỹ đất và giá bán mềm.

Số liệu từ Báo cáo thị trường vào tháng 8/2022 của batdongsan.com cho thấy, nhu cầu mua căn hộ tại Bình Dương tăng lên 5% so với 7 tháng trước đó. Người mua hiện đang tìm kiếm các dự án tại vùng giáp ranh TP. HCM như Dĩ An, Thuận An. 

Nhu cầu của thị trường có sự phân bổ không đồng đều giữa các dự án và khu vực. Tại TP. Thủ Đức vẫn còn sức mua tốt dù dự án có giá khá cao. Thậm chí một vài thời điểm ghi nhận tỷ lệ hấp thụ BĐS hạng sang lên tới 80%.

Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam - Troy Griffiths cho rằng, sự khan hiếm nguồn cung BĐS tại khu vực TP. HCM đang là cơ hội tốt đối với BĐS các tỉnh lân cận. Trong giai đoạn tới, khu vực phía Đông vẫn có lượng nguồn cung cao nhất. Các phân khúc BĐS sẽ đa dạng và tiếp tục lan rộng tới những khu vực như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu…

Trong báo cáo thị trường mới nhất của CBRE Việt Nam cho thấy, đa số các dự án mới hoặc trong giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu đều cung cấp số lượng sản phẩm khá hạn chế ra thị trường. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại phía Đông và phía Nam TP. HCM.

"Xu hướng người mua nhà chuyển sang tìm kiếm các sản phẩm tại vùng ven hoặc những tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai tăng cao khiến thị trường tại những khu vực này rất sôi động trong thời gian qua, cùng sự xuất hiện của nhiều dự án mới của các chủ đầu tư uy tín" - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam - Bà Dương Thùy Dung nhấn mạnh.