Sau thời gian đóng băng, nhà đầu tư săn đất nền giá rẻ

Ngay khi bước sang những ngày đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tuy chưa rõ ràng nhưng cũng khiến các nhà đầu tư có niềm tin hơn vào thị trường. Chính điều này đã khiến cho nhiều nhà đầu tư bắt đầu công cuộc “săn” đất nền giá rẻ, đây là thời điểm thích hợp được đánh giá là giai đoạn phục hồi trước khi thị trường bước vào giai đoạn mới.

Một nhà môi giới đất ở Hà Nội cho biết ngay từ đầu năm nhiều khách hàng đã nhắn tin cho anh để hỏi mua đất. Họ chủ yếu quan tâm đến những mảnh đất có pháp lý đầy đủ, vị trí tốt để có thể tăng giá trong tương lai. Cũng theo người môi giới này giá đất nền các nơi đều có xu hướng giảm nhưng cũng không còn tình trạng giảm mạnh để bán cắt lỗ như thời điểm trước đây. Khách hàng cũng không chỉ hỏi để tham khảo hay chờ đợi mà có những người đã sẵn sàng xuống tiền. Người môi giới này chia sẻ thêm có hôm vừa dẫn khách xem buổi sáng họ còn đang phân vân có nên mua không thì đến chiều chủ đất đã gọi điện thông báo có người đặt cọc mua đất rồi.

Một nhà đầu tư khác ở Hà Nội cũng cho biết đang tìm kiếm kênh đầu tư mới trong đó anh rất quan tâm đến phân khúc đất nền có giá dưới 1 tỷ đồng. Thời gian qua anh đã đi tìm kiếm đất nền ở các khu vực như Thanh Oai, Chương Mỹ… với những mảnh đất có giá trị giao dịch từ 500 - 700 triệu đồng.

Nhà đầu tư này chia sẻ thêm ở thời điểm sốt đất rất khó tìm được những lô đất với giá rẻ ở khu vực này. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại người mua đã có nhiều lựa chọn hơn khi giá đất nền giảm, song, mức giảm này cũng không quá lớn nên việc tìm được một mảnh đất giá rẻ cũng rất khó và mất thời gian.

Một nhà đầu tư bất động sản lâu năm khác tại Hà Nội cũng cho biết thời điểm này thị trường đã rục rịch có giao dịch trở lại khi lãi suất ngân hàng cho vay mua bất động sản giảm rất nhiều. Đồng thời lãi suất gửi tiết kiệm cũng thấp nên nhiều người đã rút tiết kiệm để tìm kiếm một kênh đầu tư sinh lời lâu dài.

Người này chia sẻ thêm thực tế từ đầu năm đến hiện tại các nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm cơ hội mua đất nền, những vị trí đẹp, giá tốt được dự đoán sẽ còn tăng nhanh trong năm tới. Đặc biệt là những lô đất ở các khu vực vùng ven nội đô đều nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư và đa phần được dự đoán có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong tương lai.

Không chỉ những nhà đầu tư ở Hà Nội mà ngay cả những nhà đầu tư ở khu vực tỉnh lẻ cũng đang tìm kiếm những mảnh đất nền có vị trí tốt để đầu tư. Theo họ thời điểm thị trường khó khă cũng chính là cơ hội để nhà đầu tư mua được những mảnh đất giá rẻ. Bên cạnh đó đây còn là phân khúc được đầu tư trong thời gian dài nên việc chờ đợi tăng giá là chuyện dễ hiểu, giá trị tích lũy mới là điều mọi người hướng đến.

Trong thời gian tới khi Luật sửa đổi được áp dụng siết chặt hoạt động phân lô, bán nền thì những sản phẩm hiện hữu sẽ không có nhiều hoặc tăng giá rất cao. Mặc dù thời điểm hiện tại giá bán đã giảm từ 20 - 30% so với thời điểm đỉnh cơn sốt, nên nhiều  người muốn tranh thủ cơ hội này để đầu tư vào bất động sản đất nền, vì không phải lúc nào thị trường cũng có giá "hời" như hiện tại.

Đón sóng đất nền sẽ xảy ra trong tương lai

Theo ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh,  năm 2024 người mua đổ dồn sự quan tâm sang mua đất vì hiện lãi suất đang chạm đáy, còn một số kênh đầu tư khác như chứng khoán, trái phiếu lại khá bất bênh. Do đó, nhà đầu tư lại muốn quay ngược lại đầu tư vào đất để vừa giữ tiền vừa đầu tư có lãi.

Thêm một nguyên nhân nữa khiến cho các nhà đầu tư chuyển hướng mua đất nền chính là đón sóng mới trong tương lai, khi các chính sách được thông qua và áp dụng sẽ tác động trực tiếp đến thị trường đất nền. Cụ thể, từ ngày 1/1/2025 hàng loạt quy định mới tại Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực thi. Theo đó, trong Luật này việc phân lô, bán nền sẽ được thực hiện theo hướng chặt chẽ hơn so với những quy định hiện hành trên thị trường, ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất cũng như các hoạt động mua bán trên thị trường.

Để đón sóng chính sách mới nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm buôn đất đã bắt đầu tìm đến những mảnh đất nền tại những khu vực cấm phân lô bán nền theo quy định mới. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường đất nền đang có dấu hiệu giảm giá, chững lại và cắt lỗ sâu thì việc chọn được một mảnh đất nền có vị trí đẹp sẽ mang đến lợi nhuận lớn trong tương lai. Đồng thời, mặc dù đất nền đang bị chững lại nhưng phân khúc này vẫn giàu tiềm năng, giữ được tiền và có thể “đón sóng” sinh lời vì nhu cầu sẽ tăng trở lại khi thị trường phục hồi. trong bối cảnh này, thị trường đất nền đang có dấu hiệu chững, có nơi giảm giá sâu và cắt lỗ.

Còn theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết thị trường thứ cấp cũng đón nhận những tín hiệu tích cực hơn so với những phân khúc khác vì đã có khu vực vượt đáy vươn lên. Ông cho biết thêm việc điều chỉnh lãi suất giảm rõ rệt trong thời gian qua khiến người dân cân nhắc hơn về việc gửi tiền ngân hàng hay đầu tư bất động sản.

Nếu trước đây các giao dịch thứ cấp chỉ xuất hiện ở phân khúc đất nền thì thời gian gần đây những ngôi nhà dân có giá từ 2 - 3 tỷ đồng cũng đang được săn lùng. Nguyên nhân chính là do nguồn cung trên thị trường rất đa dạng giúp người mua có nhiều sự lựa chọn hơn. ĐỒng thời, gias chung cư tăng vọt trong thời gian qua đã khiến nhiều người chuyển hướng lựa chọn có được tài sản sở hữu lâu dài.

Ông cho biết thêm: “ Đã có nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu hành trình “săn” đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá “hời”, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Tiến trình phục hồi của thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực bởi khả năng hấp thụ khác nhau. Dự báo, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi do niềm tin nhà đầu tư đang được củng cố, lãi suất giảm, thị trường có nhiều hơn nguồn cung phù hợp ”.

Mặc dù thời gian qua đất nền đã sụt giảm nghiêm trọng về số lượng giao dịch, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa thể phục hồi như mong đợi, các chủ đất vẫn giảm giá để bán được hàng. Tuy nhiên, đây chính là cơ hội để các nhà đầu tư có thể xuống tiền đối với những sản phẩm phù hợp, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.