Sau bài học “vỡ bong bóng”, thời điểm này có nên đầu tư vào đất Vân Phong (Khánh Hòa)?

Trái đắng vì chạy theo cơn “sốt đất” Vân Phong

Theo Zingnews, khu kinh tế Vân Phong có tổng diện tích 150.000ha. Bao gồm 70.000ha diện tích đất liền và đảo thuộc 2 huyện Vạn Ninh (bắc Vân Phong) và thị xã Ninh Hòa (nam Vân Phong). UBND tỉnh Khánh Hòa hiện nay đang khẩn trương lập đồ án quy hoạch và trình Thủ tướng phê duyệt.

Vào năm 2017, khi xuất hiện những thông tin về việc một phần huyện Vạn Ninh được quy hoạch trở thành đặc khu kinh tế Vân Phong - bắc Vân Phong dẫn đến giá đất nơi đây tăng giá đột ngột theo từng giờ. Ông Hà Văn Thìn (ngụ tại thị trấn Vạn Giã, huyện Vạn Ninh) kể lại: “Khi cơn sốt đất tiến tới đây, người dân gần như đồng loạt bỏ lồng tôm, cá để đi buôn đất. Những người nhà quê thì không biết gì, nhận tiền tỷ mà không có ai làm chứng hay công chứng đâu”.

Khoảng giữa năm 2017, nhiều khu vực nằm ven thị trấn Vạn Giã ghi nhận giá đất đã tăng tới 80 triệu đồng/m2, trong khi chỉ một năm trước đó mới có giá khoảng 20 triệu đồng/m2. Không chỉ tăng ở đất phố mà ngay đến đất đìa tôm, ốc hương, trồng rong nho cũng lần lượt lên giá, từ vài trăm ngàn đồng rồi lên tới 2 - 3 triệu đồng/m2. 

Ông Thìn cũng kể, thị trấn Vạn Giã khi ấy có hàng trăm sàn bất động sản mọc lên khắp nơi, san sát nhau. Bên cạnh là hàng loạt các dịch vụ khác như quán ăn, cà phê, quán nhậu khiến thị trấn nhỏ bỗng sôi động, nhộn nhịp hẳn lên.

Vấn đề là khi giá đất tăng quá cao, không đúng với giá trị thực sẽ làm thị trường mất kiểm soát. Giữa năm 2018, UBND tỉnh Khánh Hòa ra chỉ đạo dừng hoạt động chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất tại khu vực quy hoạch đặc khu bắc Vân Phong. Khi đó, thị trường xuất hiện tình trạng các nhà đầu tư ồ ạt bán tháo khiến giá đất hạ nhiệt nhanh chóng, dần trở về thời điểm chưa sốt. Kéo theo đó là nhiều người phải ôm nợ hàng chục tỷ vì lỡ đầu cơ vào đất Vân Phong. 

Đến cuối năm 2018, giá đất khu trung tâm thị trấn Vạn Giã được giảm xuống còn 30 - 40 triệu đồng/ m2. Trong khi đó, những khu đất đìa tôm, nuôi ốc hương giá đã giảm bằng lúc chưa sốt đất vào năm 2016.

Tháng 6/2020, Thủ tướng Chính phủ đồng ý tạm dừng lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt (đặc khu kinh tế) bắc Vân Phong. Vì thông tin này, khu vực bắc Vân Phong tiếp tục ghi nhận mức giá đất rớt “thê thảm”. Tình trạng hỗn loạn xảy ra trên thị trường khi hàng trăm đầu nậu tìm cách thoát hàng gỡ vốn, người dân địa phương bỗng có trong tay món nợ tiền tỷ vì lỡ bán đất rồi đi vay mượn để đầu cơ…

Giá đất bắc Vân Phong có dấu hiệu tăng nhiệt

Tháng 4/2022, Thủ tướng ban hành quyết định số 451 về phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Ngay lập tức, giới đầu tư, môi giới bất động nhanh chóng nắm bắt thông tin này. Sau 4 tháng gần như “bất động”, khu vực từng một thời nổi sóng nay bắt đầu đón sóng trở lại.

Anh Bùi Thành Hệ - Một môi giới đất khu vực này cho hay, anh vừa giao dịch thành công hơn chục lô đất tại bắc Vân Phong với giá đất đang ở mức tháng 4/2018. Cụ thể, đất quanh khu vực đường Trần Hưng Đạo, thị trấn Vạn Giã rơi vào khoảng 60 - 65 triệu đồng/m2; Các khu tái định cư giá khoảng 20 - 25 triệu đồng/m2; Tại các đường ngang thị trấn giá dao động từ 25 - 30 triệu đồng/m2; Khu vực rẻ nhất là các khu công nghiệp Vạn Thắng và Dốc Đá Trắng chỉ khoảng 6 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhóm đất ruộng và đất đìa, đất rẫy không có nhiều giao dịch mới. Số "cò" đất và sàn săn đất cũng giảm đi chứ không tăng như đợt sốt đất trước.

Theo ông Hải - Chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Vân Phong, giá đất khu vực này tuy có tăng nhưng chỉ tập trung vào những vị trí đẹp, nhiều tiềm năng phát triển thương mại. Các nhà đầu tư hiện chỉ tập trung mua đất ở, còn tránh đất cây lâu năm và đất nông nghiệp vì sợ dính quy hoạch. 

Khu vực bắc Vân phong có rất nhiều tiềm năng phát triển vì được quy hoạch cả sân bay charter, cảng quốc tế, khu phi thuế quan và một loạt đô thị du lịch quy mô lớn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư đã có “bài học” trước đó nên khá e dè vì vẫn chưa có quy hoạch chung KKT Vân Phong. 

Công khai quy hoạch

Thông tin lập quy hoạch KTT Vân Phong tuy đã được công bố rộng rãi nhưng không chỉ giới đầu tư mà chính quyền địa phương đã chủ động tránh tình trạng sốt đất như năm 2017 - 2018 xảy ra. Ông Lê Văn Khải - Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường (TNMT) huyện Vạn Ninh cho biết, để quản lý, kiểm soát tình hình bất động sản trên địa bàn, UBND huyện chủ động công khai quy hoạch sử dụng đất đến năm 2003 cho toàn dân địa phương biết được.

Cũng theo ông Khải, huyện đang phối hợp với quản lý KKT Vân Phong và các đơn vị tư vấn để tổ chức lấy ý kiến người dân địa phương về điều phương án điều chỉnh quy hoạch xây dựng KTT Vân Phong tới năm 2024 và tầm nhìn tới năm 2050.

“Huyện thực hiện tốt các chỉ đạo của tỉnh về việc tăng cường công tác kiểm tra, kiểm soát toàn bộ hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình. Những trường hợp không phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì không được duyệt” - ông Khải nhấn mạnh.

Theo vị Trưởng phòng TN&MT huyện Vạn Ninh này, trong giai đoạn tiếp theo, huyện sẽ phối hợp với ban quản lý KKT Vân Phong để công khai thông tin điều chỉnh quy hoạch xây dựng KKT Vân Phong sau phê duyệt. Bên cạnh đó, địa phương tăng cường kiểm tra, ngăn chặn và xử lý những trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích hay các trường hợp chuyển quyền sử dụng đất trái phép. 

Ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa chia sẻ, trong vòng 3 năm nay, đất đai các huyện, thị xã ven Khánh Hòa liên tục thiết lập mức giá mới. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro vì khi các cơn sốt qua đi, thị trường phải đối diện với nhiều hậu quả nặng nề.

“Vì lợi nhuận cao nên họ bất chấp khiến những người mua cuối cùng chịu rủi ro lớn hơn nếu có sự cố. Trong khí đó, người có nhu cầu mua để sử dụng lại không mua được hoặc phải mua với giá đắt đỏ. Những nhà đầu tư F0 sẽ đối mặt với nguy cơ nợ xấu, bán cắt lỗ khi giá đất hạ nhiệt vì nhận ra đây chỉ là cơn sốt “đất ảo”” - ông Quý cảnh báo.

Bạn đang muốn tìm hiểu giá đất các huyện trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa? Tham khảo ngay Mua đất Khánh Hòa để cập nhật thông tin và giá bất động sản chính xác tại Khánh Hòa nhé.