Sản xuất hồi phục, nhu cầu về kho xưởng xây sẵn tăng mạnh

Sóng phục hồi sản xuất làm cho nhu cầu kho xưởng tăng cao

Theo nhận định của ông Mai Chí Hiển, chuyên gia đến từ Gaw NP Industrial - một đơn vị doanh nghiệp chuyên về lĩnh vực phát triển xây dựng nhà xưởng, nhà kho cho thuê trong các khu công nghiệp cho hay, nhu cầu về thuê kho xưởng đang có dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ trước sự mở rộng hoạt động sản xuất và kinh doanh của các đơn vị doanh nghiệp sau dịch, nhất là các ngành, lĩnh vực cần có không gian rộng lớn như sản xuất hàng tiêu dùng, dịch vụ vận tải logistics…

Hiện nay có nhiều đơn vị doanh nghiệp chưa thể chuẩn bị được ngân sách để xây dựng nhà kho, nhà xưởng lớn vì thế giải pháp hợp lý, phù hợp trong ngắn hạn là thuê kho xưởng để tạm thời sử dụng trước mắt, nếu thị trường tốt và vận hành ổn định thì tiến hành thuê đất, xây dựng nhà xưởng sau. Nhóm khách hàng thuê này chủ yếu lựa chọn các nhà kho có vị trí nằm gần nhà máy chính để dễ dàng, thuận lợi cho việc sản xuất, vận chuyển hàng hóa. Đây cũng là nguyên nhân thúc đẩy hoạt động M&A kho bãi tăng trưởng nhanh chóng trong thời gian qua.

Ông Hiển nói và cũng cho biết thêm, hiện nay có nhiều đơn vị nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc…sang Việt Nam tiến hành khảo sát và tìm nhà xưởng để thuê khi hoạt động giao thương ở nước ta đã gần như bình thường trở lại, trong khi Trung Quốc -  “công xưởng của thế giới” vẫn áp dụng chính sách “bế quan, tỏa cảng” do có nhiều trung tâm kinh tế bị dịch bệnh Covid-19 bùng phát trở lại.

Đa số các khách hàng thuê nhà xưởng hiện nay thuộc về lĩnh vực ngành hàng phụ kiện, linh kiện điện tử - tức là vender (nhà cung ứng) của các thương hiệu lớn, uy tín như Samsung, Foxconn... Thông thường, việc triển khai đầu tư xây dựng nhà xưởng có thể sẽ mất trung bình từ 6 tháng đến 1 năm (với điều kiện đã có sẵn mặt bằng), cho nên việc tìm thuê nhà xưởng xây sẵn hiện nay đang rất được quan tâm, diện tích thuê cũng phong phú, đa dạng, có thể từ vài trăm cho đến cả chục nghìn mét vuông”, ông Hiển chia sẻ thông tin.

Cũng theo chia sẻ từ chuyên gia từ VSIP cho biết, nhu cầu thuê kho bãi, nhà xưởng hiện nay đang tăng cao rõ rệt. Hiện tại, đang có khá nhiều các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc sang Việt Nam để khảo sát và tìm địa điểm nhà xưởng để thuê khi các hoạt động giao thương, kinh doanh đã bình thường trở lại. 

“Đa số các khách hàng thuê thuộc hoạt động trong ngành hàng về phụ kiện, linh kiện điện tử, là vender của các thương hiệu quốc tế lớn như Samsung, Foxconn. Xu hướng dịch chuyển này một phần đến từ việc Trung Quốc hiện vẫn đang nỗ lực vất vả đối mặt với tình trạng dịch bệnh bùng phát và nền kinh tế “khép kín”. Nhu cầu về nhà xưởng có xu hướng tăng cao chủ yếu đến từ nhóm khách hàng có nhu cầu dịch chuyển dây chuyền sản xuất và muốn thúc đẩy nhanh hơn tốc độ đầu tư. Do đó, loại hình nhà xưởng xây sẵn hiện đang rất được quan tâm do doanh nghiệp sợ mất nhiều thời gian khi xây cơ sở mới”, chuyên gia của VSIP cho biết.

Tiềm năng đến từ nguồn cầu vô cùng lớn

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, việc đảm bảo chuỗi cung ứng khiến cho các doanh nghiệp sản xuất buộc phải dịch chuyển từ “chiến lược phòng bị (JIC)” sang “chiến lược sản xuất tức thời (JIT)”, điều này không chỉ đặt ra yêu cầu tăng cao số lượng hàng hóa tồn kho, mà còn kéo theo sự dịch chuyển dây chuyền sản xuất về gần (nearshoring).

Một cuộc khảo sát được thực hiện vào năm 2021 của McKinsey đã cho thấy rằng có 61% các doanh nghiệp đã tăng số lượng hàng hóa lưu trữ cần thiết. Đây được xem là một động lực hết sức quan trọng để có thể cải thiện công suất lấp đầy ở khu công nghiệp tại thị trường Việt Nam cũng như quy mô trên toàn thế giới. Tuy nhiên, tình trạng khan hiếm trầm trọng nguồn cung và thiếu quy hoạch về quỹ đất mới là những thách thức lớn nhất đối với thị trường lúc này.

Theo báo cáo mới cập nhật của Savills cho biết, thời điểm kết thúc quý I/2022 thì thực trạng sản xuất công nghiệp của Việt Nam đã tăng thêm 8,5% so với thời điểm cùng kỳ năm trước. Theo nhận định của ông John Campbell, Phó giám đốc Bộ phận Dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam, thì các chính sách hỗ trợ phục hồi nền kinh tế và chương trình tiêm chủng toàn dân thành công trong thời gian qua đã tạo nên niềm tin vững chắc cho các đơn vị doanh nghiệp nước ngoài vào sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường Việt Nam.

“Không thể phủ nhận rằng năm 2021 là một năm thực sự rất khó khăn của Việt Nam, khi đại dịch Covid tái bùng phát mạnh mẽ và kéo dài nhiều tháng. Tuy nhiên, nhờ có kinh nghiệm ứng phó với dịch bệnh từ những lần bùng dịch trước đó, từ thời điểm cuối năm 2021 đến nay, nền kinh tế Việt Nam đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, các hoạt động giao thương gần như đã hoàn toàn trở lại bình thường khi đã mở cửa lại biên giới và miễn visa cho công dân đến từ 13 quốc gia. Điều này đã mang đến nhiều ý nghĩa đối với các đơn vị chủ đầu tư cũng như khách hàng thuê là các công ty đa quốc gia hiện chưa thể trực tiếp đến Việt Nam. Các công ty này có thể đến xem các dự án trực tiếp, ký kết hợp đồng thuê, thiết lập các nhà máy, cơ sở sản xuất tại Việt Nam cũng như hoàn thiện đầy đủ giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và loại giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC)”, ông John Campbell nhấn mạnh.

Cũng theo nhận định của chuyên gia Savills Việt Nam, Chính phủ trong thời gian qua đã làm rất tốt về công tác thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài, đặc biệt là đối với những nhóm ngành có giá trị gia tăng cao. Việt Nam cũng đã đưa ra rất nhiều các chính sách ưu đãi về thuế cho các đơn vị công ty hoạt động trong các lĩnh vực công nghệ, R&D, lĩnh vực năng lượng tái tạo và sản xuất nông nghiệp thông minh.

Riêng với dòng vốn đến từ Hàn Quốc, xu hướng đầu tư là theo chuỗi giá trị, đặc biệt là những mặt hàng có giá trị gia tăng cao. Xu thế đang ngày càng thể hiện rõ nét. Nhờ vào những ưu thế đặc biệt của khu vực, các dự án tiêu biểu hiện nay đang tập trung phần lớn tại khu vực kinh tế trọng điểm ở phía Bắc, còn các ngành công nghiệp truyền thống như da giày, dệt may xuất khẩu, năng lượng tiếp tục được ưu ái triển khai tại các khu công nghiệp, trọng điểm kinh tế phía Nam. Các lĩnh vực hậu cần, kho vận cũng đang nhận được sự quan tâm chú ý của nhiều doanh nghiệp Hàn Quốc, trong đó nổi bật là vẫn là phát triển kho lạnh hay phát triển kho xưởng thông minh.

(Nguồn: Tạp chí tài chính)