Thị trường miền Trung: Thách thức và cơ hội với bất động sản công nghiệp
Nhộn nhịp với những dự án lớn
Theo báo Đầu tư, trong những năm nay, miền Trung liên tục thu hút dòng vốn đầu tư vào phân khúc bất động sản công nghiệp. Như cuối tháng 4/2022, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, ông Nguyễn Chí Dũng - Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã trao Quyết định chủ trương đầu tư thành lập KCN Quảng Trị. Dự án này có số vốn đầu tư lên đến hơn 2.000 tỷ đồng với diện tích gần 500ha. Nhiều kỳ vọng hướng đến dự án tạo ra sự tăng trưởng tích cực hơn cho Quảng Trị.
Ông Huỳnh Quang Hải - Phó chủ tịch VSIP, đơn vị liên doanh với Công ty cổ phần Đô thị Amata Biên Hòa và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đầu tư Dự án này cho biết, tỉnh Quảng Trị là điểm đến hấp dẫn cho các khu công nghiệp nhờ vào chi phí sản xuất và chi phí thuê lao động rẻ, còn quỹ đất lớn để xây dựng các khu công nghiệp và hình thành các khu công nghiệp trọng điểm. Do đó, Liên doanh các nhà đầu tư quyết định lựa chọn Quảng Trị để thực hiện dự án. Trong giai đoạn 1, dự án sẽ triển khai trên diện tích 100ha với số vốn 504 tỷ đồng.
Dòng tiền đầu tư ồ ạt "đổ" về bất động sản miền Trung
Vượt mặt hai thị trường lớn là miền Bắc và miền Nam, nửa đầu năm 2022, bất động sản miền Trung lên ngôi, chiếm trọn “spotlight”. Mở ra tiềm năng khai thác bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trên toàn khu vực.Bất động sản Đà Nẵng liệu có còn là thị trường được săn đón hàng đầu?
Trải qua giai đoạn bùng dịch Covid - 19 suốt 2 năm, ngành du lịch Đà Nẵng đình trệ đã ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản. Nhưng ngay sau khi du lịch và đường bay hoạt động trở lại thì thị trường đang hồi phục khá nhanh, nhất là sự “lên ngôi” của một số loại hình bất động sản đặc thù. Theo đó, các căn hộ hạng sang tại đây sẽ có thanh khoản cao với giá bán lên tới 150 triệu đồng/m2.Nhiều "ông lớn" đến Quảng Trị đầu tư dự án công nghiệp nặng, năng lượng quy mô vài tỷ USD
Sở hữu lợi thế tự nhiên thuận lợi, tỉnh Quảng Trị đã từng bước phấn đấu hiện thực hóa mục tiêu trở thành trung tâm năng lượng của miền Trung trong năm 2030. Từ đầu năm 2022 đến hiện tại, nhiều doanh nghiệp đã đề xuất đầu tư vào các dự án trị giá hàng tỷ USD vào tỉnh Quảng Trị đặc biệt là các dự án năng lượng điện gió, điện khí và điện mặt trời.
Ông Võ Văn Hưng - Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị cho biết, dự án khu công nghiệp được thực hiện với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội toàn tỉnh như một trung tâm kinh tế trong tương lai nằm dọc hành lang kinh tế Đông - Tây kết nối giữa Việt Nam với Lào, Thái Lan và Myanmar.
“Khi hoàn thành đưa vào hoạt động, Dự án trở thành điểm sáng, tạo thêm cực tăng trưởng kinh tế, kích hoạt thị trường bất động sản công nghiệp, tạo nền tảng cơ bản và động lực quan trọng để thu hút đầu tư không chỉ vào KCN Quảng Trị, mà cả Khu kinh tế Đông Nam, tạo nên sức hấp dẫn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn đến với Quảng Trị trong thời gian tới” - Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị khẳng định.
Nhận ra những tiềm năng ẩn chứa tại miền Trung, VSIP nhanh chóng tăng tốc triển khai thêm các khu công nghiệp tại đây. Bắt đầu từ Quảng Ngãi, đơn vị này tiếp tục mở rộng ra Bình Định, Quảng Trị.
Tại Bình Định, trong giai đoạn 1 dự án KCN Becamex VSIP Bình Định sẽ triển khai trên quy mô 1.425ha bao gồm 1.000ha đất quy hoạch dành cho KCN và 425ha đất phục vụ xây dựng khu dân cư, thương mại dịch vụ và tái định cư…Khu công nghiệp hiện có 181ha quỹ đất sạch với đầy đủ hạ tầng thiết yếu, đã có 3 đơn vị đăng ký đầu tư vào KCN này.
Tập đoàn Kurz (CHLB Đức) vừa qua đã khởi công Nhà máy Kurz Việt Nam tại KCN, đô thị và dịch vụ Becamex VSIP Bình Định, tổng số vốn đăng ký mới hơn 905 tỷ đồng. Đây cũng là dự án đầu tiên của tập đoàn tại Việt Nam và là dự án công nghiệp đầu tiên được triển khai tại KCN, đô thị và dịch vụ Becamex VSIP Bình Định.
Nằm trong “hệ sinh thái VSIP”, tính đến tháng 5/2022, KCN VSIP Quảng Ngãi ghi nhận đã có 32 nhà đầu tư, trong đó có 27 doanh nghiệp FDI tới từ nhiều quốc gia lớn mạnh. Sở Công thương tỉnh Quảng Ngãi cho biết, vào năm 2019, kim ngạch xuất khẩu của các nhà đầu tư FDI tại KCN VSIP Quảng Ngãi chiếm gần 40% tổng kim ngạch xuất khẩu của tỉnh; Hai năm 2020 và 2021 đều chiếm trên 50%. Tính riêng 4 tháng đầu năm 2022, kim ngạch xuất khẩu của tỉnh Quảng Ngãi tăng 39% so với 4 tháng đầu năm ngoái..
Tiếp tục chuỗi thành công này, VSIP đã đề xuất quy hoạch KCN VSIP II - Quảng Ngãi với tổng quy mô nghiên cứu lên tới 3.110 ha. Trong đó, khoảng 360ha đất khu đô thị, gần 2.000ha đất khu công nghiệp và khu thực trạng là 750ha.
Rất nhiều nhà đầu tư lớn đến từ các quốc gia khác nhau đang đầu tư vào khu công nghiệp đã để ý nhiều hơn đến miền Trung Việt Nam. Bằng chứng là, thời gian qua liên tục có đề xuất và những doanh nghiệp tới địa phương tìm cơ hội. Gần đây, Công ty BES Engineering Corporation (Đài Loan) đã tới làm việc trực tiếp với Ban Quản lý khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng để lên kế hoạch hợp tác, đầu tư vào địa phương này. BES Engineering Corporation là doanh nghiệp chuyên hoạt động trong lĩnh vực xây dựng KCN và trực thuộc tập đoàn bất động sản lớn nhất Đài Loan - Core Pacific.
Còn tại tỉnh Quảng Ngãi mới đây, Tập đoàn WHA (Thái Lan) có định hướng mở rộng hoạt động của mình tại miền Trung khi đề xuất dự án KCN nằm dọc Quốc lộ 14E. Trước đó, đơn vị này đã xây dựng KCN WHA Industrial Zone 1 - Nghệ An (huyện Nghi Lộc), diện tích hơn 3.200ha với tổng mức đầu tư gần 22.000 tỷ đồng.
Nhiều dư địa tăng trưởng
Ông Bùi Lê Anh Hiếu - Giám đốc Công ty cổ phần Long Hậu - Chi nhánh Đà Nẵng cho rằng, vì gặp nhiều khó khăn nên sự phát triển bất động sản công nghiệp tại miền Trung không bằng hai đầu đất nước. Nhưng từ vài năm gần đây, miền Trung đang dần chứng tỏ vị thế bằng sự quan tâm đông đảo của các nhà đầu tư đối với phân khúc này.
Đồng thời, một loạt những hiệp định thương mại tự do đã được Việt Nam ký kết bắt đầu có hiệu lực cũng làm gia tăng nhu cầu về đất công nghiệp. Nhờ còn nhiều dư địa lớn nên các nhà đầu tư nước ngoài cũng chọn miền Trung để mở rộng hoạt động sản xuất.
“Với sự gia tăng nhanh chóng về giá thuê đất tại các khu vực trọng điểm kinh tế phía Nam và phía Bắc, khu vực miền Trung sẽ được các nhà đầu tư quan tâm hơn trong việc lựa chọn địa điểm mở nhà máy. Giá cho thuê đất còn ở mức hợp lý là điểm mạnh của các KCN miền Trung” - Ông Hiếu phân tích.
Dựa theo số liệu tổng hợp, miền Trung hiện có khoảng 260 dự án khu công nghiệp được đưa vào quy hoạch với tổng diện tích đạt 62.800ha. Tuy nhiên, ông Bùi Lê Anh Hiếu cũng chỉ ra vấn đề, khu vực miền Trung vẫn chưa thu hút được các dự án, nhà máy mang tính động lực. Nguyên nhân vì hạ tầng giao thông kết nối các khu công nghiệp còn hạn chế. Nếu giải quyết được bài toán về cơ sở hạ tầng, giao thông kết nối, thì bất động sản công nghiệp miền Trung sẽ có những bước phát triển mạnh hơn.
Các địa phương khu vực miền Trung đang xác định công nghiệp là ngành phát triển mũi nhọn và tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng logistics và triển khai thêm các khu công nghiệp mới.
Ông Lương Nguyễn Minh Triết - Chủ tịch HĐND TP. Đà Nẵng cho hay, thương mại chiếm tỷ trọng gần 65% trong cơ cấu kinh tế của Đà Nẵng. Vừa qua, dịch bệnh Covid - 19 đã làm ảnh hưởng nặng nè tới kinh tế thành phố. Vì vậy, Đà Nẵng sẽ đẩy mạnh phát triển công nghiệp theo hướng công nghiệp xanh, công nghệ cao, hạn chế ảnh hưởng đến môi trường.
“Tiếp trục phát triển các KCN, cụm công nghiệp (CCN) là chủ trương đúng, cần quyết liệt thực hiện trong giai đoạn hiện nay” - Ông Triết nhấn mạnh.
Toàn thành phố Đà Nẵng hiện có 6 khu công nghiệp tập trung với tỷ lệ lấp đầy trung bình khoảng 86,35%, thậm chí nhiều KCN đã lấp đầy 100%. Diện tích còn lại chỉ hơn 106ha để cung cấp cho các nhà đầu tư, không đáp ứng đủ nhu cầu. Lũy kế đến nay, các khu công nghiệp tại đây đã thu hút 507 dự án, trong đó có 378 dự án trong nước với số vốn đầu tư đạt hơn 28.000 tỷ đồng, 129 dự án FDI với tổng số vốn đầu tự hơn 1.800 triệu USD.
Đứng trước bối cảnh này, TP. Đà Nẵng quyết định xây dựng thêm 3 khu công nghiệp mới gồm KCN Hòa Ninh, KCN Hòa Nhơn và KCN Hòa Cầm - giai đoạn II, tổng mức vốn dự kiến khoảng 10.000 tỷ đồng.
Trong đó, KCN Hòa Nhơn dự kiến được triển khai trong trong thời gian từ 2023 - 2025. Giai đoạn 2 KCN Hòa Cầm được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến sẽ triển khai vào giữa tháng 11/2022. Đà Nẵng sẽ lựa chọn nhà đầu tư và triển khai các thủ tục giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng.
Đối với KCN Hòa Ninh, thành phố đang trình hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Có thể vào quý III/2022, Thủ tướng Chính phủ sẽ xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư và tới năm 2023 sẽ lựa chọn xong nhà đầu tư. Đồng thời, Đà Nẵng đang triển khai thêm 3 cụm công nghiệp bao gồm CCN Cẩm Lệ (hơn 29 ha), CCN Hòa Nhơn (24,7 ha), CCN Hòa Khánh Nam (hơn 13 ha).
Còn tỉnh Quảng Nam đang có 14 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 3.677ha. Các KCN góp phần tạo động lực phát triển cho địa phương khi thu hút được trên 225 dự án đầu tư. Trong đó, có 71 dự án FDI và 151 dự án đầu tư trong nước, tổng vốn đăng ký đạt gần 74.446 tỷ đồng.
Tính tới nay, quỹ đất quy hoạch phát triển KCN tỉnh Quảng Nam gần như đã cạn kiệt. Do đó, địa phương này đang đẩy mạnh tiến độ của các dự án KCN, CCN như KCN Tam Thăng mở rộng với tổng diện tích khoảng 242ha…
Dòng vốn đầu tư trong xu hướng dịch chuyển, nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng cao, giá đất còn rẻ đã giúp thị trường miền Trung đã và đang bắt đầu những bước tiến tăng trưởng mới.