Bất động sản Đà Nẵng liệu có còn là thị trường được săn đón hàng đầu?
Đà Nẵng đón nhận những tín hiệu mới
Theo Nhịp sống kinh tế, Đà Nẵng định hướng mục tiêu trở thành một trong những trung tâm kinh tế - xã hội lớn trên toàn quốc và khu vực Đông Nam Á. Địa phương sẽ tập trung xây dựng và phát triển dựa trên 3 trụ cột chính gồm: Du lịch, công nghiệp công nghệ cao, kinh tế biển.
Cục Thống kê Đà Nẵng đưa ra số liệu trong 4 ngày nghỉ lễ 30/4 và 1/5, đã có hơn 254.000 lượt khách đến tham quan, du lịch Đà Nẵng, so với cùng kỳ năm 2021 đã tăng hơn 3,4 lần. Doanh thu từ dịch vụ lưu trú và ăn uống trong tháng 4 ước đạt hơn 1.400 tỷ đồng. Có thể thấy, Đà Nẵng đang hồi phục rất nhanh chóng.
Savills Việt Nam ghi nhận, TP. Đà Nẵng là một trong những điểm ưu tiên của các thương hiệu quốc tế hàng đầu trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, khách sạn. Dự kiến nguồn cung sản phẩm cao cấp sẽ được bổ sung từ những dự án chất lượng cao sắp tới. Trong năm 2022, thị trường bất động sản nơi đây sẽ sôi động hơn khi chào đón sự tham gia và mở rộng hoạt động của các thương hiệu quốc tế.
Nhận xét về các tín hiệu trên thị trường Đà Nẵng, ông Nguyễn Đức Thêm - Quản lý cấp cao, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Hà Nội cho hay, với sự tham ra và mở rộng hoạt động của các thương hiệu khách sạn, resort lớn tại Đà Nẵng đã mang đến nhiều tín hiệu đáng mừng. Tiếp tục khẳng định vị thế của thành phố du lịch biển trên bản đồ quốc tế.
“Với danh tiếng toàn cầu, những thương hiệu này là cơ sở cần thiết để các nhà đầu tư ngoại quốc đặt niềm tin khi đầu tư các dự án hàng hiệu tại Đà Nẵng. Từ đó, các sản phẩm Second home (Ngôi nhà thứ hai) sẽ được săn đón nhiều hơn" - Ông Thêm nói.
Vị quản lý này phân tích thêm, tuy những sản phẩm hàng hiệu có mức giá khá cao nhưng vẫn thu hút và có thanh khoản khá tốt khi thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư nước ngoài. Nguyên nhân vì, khách hàng của phân khúc này hiểu rõ về giá bán đi cùng giá trị tương xứng với thương hiệu. Theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, năm 2022 chính là cơ hội để bất động sản Đà Nẵng phục hồi tốt. Thời gian trước, ngành du lịch đã chiếm tỷ trọng lớn nên gây ra một số khó khăn cho thị trường bất động sản khi dịch bệnh Covid - 19 bùng phát.
“Tuy nhiên, chúng tôi vẫn đặt niềm tin vào Đà Nẵng sẽ lấy lại phong độ và có sự tăng trưởng vượt bậc trong năm nay, nhờ ngành du lịch đang hồi phục và hoạt động sôi nổi đã kích thích thị trường bất động sản miền Trung quay trở lại đường đua. Lượng du khách du lịch quay trở lại vừa qua là minh chứng cho sự quan tâm của khách hàng dành cho Đà Nẵng” - Ông Matthew Powell cho hay.
Chuyên gia Savills cũng lưu ý thêm, các nhà đầu tư, nhà phát triển dự án nên quan tâm nhiều hơn tới tính bền vững của thị trường bất động sản. Theo đó, việc quy hoạch đô thị hay đầu tư dự án cần lên kế hoạch rõ ràng, kỹ lưỡng và triển khai hợp lý. Không được đi theo tình trạng phát triển nóng, xây dựng dự án tràn lan mà không chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng. Chính quyền địa phương phải lưu ý hơn về việc triển khai phương tiện giao thông công cộng, chuẩn hóa quy trình xử lý nước và rác thải, xử lý nghiêm ngặt tình trạng xả thải bừa bãi gây ô nhiễm môi trường.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn còn nhiều triển vọng bứt phá
Chỉ vài tháng qua, Đà Nẵng đã có những bước nhảy vọt về số lượng du khách quốc tế cùng với sự gia tăng nhu cầu về các loại hình bất động sản. Nổi bật là các sản phẩm “second home” ở nhiều loại hình , bao gồm cả nhà ở, biệt thự, khách sạn đều được nhà đầu tư quan tâm, chú ý.
Giới chuyên gia cho rằng, ở phân khúc này, Đà Nẵng đang sở hữu những điều kiện thuận lợi về môi trường đầu tư. Chẳng hạn như chính sách bán hàng hấp dẫn, tỷ suất sinh lời cao. Các đối tượng tìm kiếm loại hình này với mục đích không chỉ để ở mà còn hướng đến việc đầu tư, kinh doanh hay tích lũy tài sản.
Ông Nguyễn Đức Thêm cho rằng, thị trường bất động sản Đà Nẵng sở hữu các dịch vụ cũng như tiện ích đầy đủ như tại Hà Nội hay TP. HCM song vẫn đem đến những trải nghiệm nghỉ dưỡng riêng biệt. Đây chính là nét độc đáo của thành phố biển, thêm vào đó là sự hiện diện của những thương hiệu quốc tế sẽ là các yếu tố thu hút giới đầu tư nước ngoài.
“Tuy nhiên, chúng tôi nhận thấy các sản phẩm hàng hiệu và cao cấp tại Đà Nẵng còn tương đối hạn chế. Bởi vậy, để đáp ứng nhu cầu ngày một gia tăng của người tiêu dùng, thị trường vẫn còn đó nhiều cơ hội và tiềm năng để phát triển bất động sản” - Ông Thêm nói.
Dự báo trong năm 2022, Đà Nẵng sẽ triển khai hàng loạt các hoạt động, trường trình kích cầu du lịch như giai đoạn 2 của “Enjoy Danang – Tận hưởng Đà Nẵng”. Việc này là động thực thiết yếu để thúc đẩy du lịch phát triển, thu hút nhu cầu lớn về bất động sản nghỉ dưỡng từ khách hàng trong và ngoài nước.
Đồng thời, thị trường Đà Nẵng cũng đang phát triển các dự án căn hộ chung cư. Theo Nghị quyết số 43-NQ/TW về xây dựng và phát triển Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, các khu đô thị hiện hữu sẽ được phát triển theo mô hình đô thị nén, nâng cao hệ số sử dụng đất. Hạn chế ảnh hưởng đến hệ sinh thái nội và ngoại đô, hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm du lịch ven biển của Việt Nam và toàn khu vực.
Ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo Bất động sản tại Đà Nẵng cho rằng, từ đầu năm nay, bất động sản phân khúc siêu cao cấp đang thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Kéo theo đó là khả năng hấp thụ loại hình này rất tốt, mức giá bán cũng khá cao khi đạt tới 150 triệu đồng/m2.
Thực tế, TP. Đà Nẵng sở hữu lợi thế hạ tầng hoàn thiện, hiện đại đã làm tăng giá trị tài sản rất tốt. Định hướng trở thành trung tâm tài chính quy mô khu vực, thu hút giới siêu giàu hoạt động tại thành phố. Các chủ đầu tư nắm bắt được điều này nên đã tung ra thị trường loạt sản phẩm mới phù hợp với chiến lược của Đà Nẵng trong thời gian tới.