"Săn" bất động sản cắt lỗ mùa World Cup: Người lời tiền tỷ, kẻ ngậm trái đắng vì “nhẹ dạ, cả tin”

Suốt gần 1 tháng qua khi giải đấu bóng đá lớn nhất hành tinh được tổ chức, xuất hiện hàng loạt lời giới thiệu hấp dẫn của các môi giới, chủ đất tung ra như "Thua cá độ mùa World Cup nên cần bán cắt lỗ”.

Nhiều người mua nhà, hay nhà đầu tư tay ngang cũng đang chờ đợi và tìm kiếm những bất động sản cắt lỗ do thua cá độ mùa World Cup. Bởi họ kỳ vọng rằng sẽ tìm được bất động sản giá rẻ thực sự. Nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc trầm lắng, để thanh khoản được bất động sản, chủ đất buộc phải giảm sâu.

Người mừng vì lời tiền tỷ

Trên thực tế đã có chuyện người mua nhà săn được bất động sản "ngộp" chất lượng do thua cá độ mùa World Cup. Câu chuyện của vợ chồng anh Phạm Thành là một í dụ điển hình. Cụ thể, 4 năm trước, khi diễn ra kỳ World Cup 2018, cũng vào thời điểm cuối tháng 12, vợ chồng anh Thành may mắn mua lại căn chung cư giá rẻ tại Hoài Đức do chủ nhà thua cá độ nên cần bán gấp.

Anh Thành chia sẻ, vợ chồng anh may mắn khi thời điểm đó đang rất muốn mua nhà nhưng tài chính tích lũy mới có 400 triệu đồng. Cũng vì lý do tài chính nên vợ chồng anh chần chừ và lăn tăn. Khi chia sẻ với một người bạn về việc định mua nhà, đồng thời cũng nhờ bạn tìm kiếm giúp một căn nhà giá rẻ dưới 1 tỷ đồng. Sau đúng 1 ngày, người bạn của anh thông báo, có căn chung cư rộng gần 60m2 đang được chào bán với giá chỉ 900 triệu đồng. Anh Thành cho biết, mức giá này còn thấp hơn so với mức giá mua vào ban đầu của chủ nhà, lý do phải bán gấp vì chủ nhà cần tiền do thua độ bóng đá.

Anh Thành kể: “Hai vợ chồng tôi lên xem căn hộ đúng một lần. Và tôi hỏi bạn tôi rằng: “Có nên mua không? Liệu chủ nhà có uy tín để mua không?”. Bạn tôi bảo: “An tâm. Chắc chắn về pháp lý. Rẻ thế này nên mua”.

Anh Thành nhớ lúc đó tài khoản chỉ còn 5 triệu đồng. Sau khi trao đổi với chủ nhà, vợ chồng anh quyết định chuyển cọc 5 triệu đồng và hẹn 3 ngày sau chuyển cọc thêm 25 triệu đồng nữa. 45 ngày sau sẽ ký công chứng chuyển nhượng sang tên. 

Theo đó, vợ chồng anh chỉ phải vay thêm 500 triệu đồng để mua nhà. Nhờ bạn bè và người thân 2 bên gia đình hỗ trợ nên chỉ sau gần 1 tháng, vợ chồng anh Thành đã có thể ra công chứng chuyển nhượng.

Anh Thành cho biết thêm, đến thời điểm hiện tại, nếu xét theo mặt bằng giá thị trường, căn nhà của anh đã được định giá lên tới 1,7 tỷ đồng. Như vậy, vợ chồng anh vừa có nhà để ở suốt 4 năm qua. Giả sử bán đi, anh chị cũng kiếm được khoản tiền chênh lệch là 800 triệu đồng. Một số tiền không hề nhỏ. 

Người ngậm đắng vì chốt “hàng ôi”

Thế nhưng, không phải ai đi mua nhà cũng may mắn như vợ chồng anh Thành. Câu chuyện của nhà đầu tư tay ngang Trần Như (Hà Đông, Hà Nội) hoàn toàn trái ngược.

Cũng trong thời điểm năm 2018, anh Trần Như tính toán tìm mua lô đất cắt lỗ mùa World Cup. Thông qua bài rao bán lô đất trên mạng xã hội, anh Như liên hệ với chủ đất. Theo thông tin nhà đầu tư này tìm hiểu, chủ đất cần bán gấp do thua độ bóng đá.

Khi khảo sát thực tế, anh Như thấy lô đất vuông vắn, vị trí đẹp. Thấy mức giá hời, cộng thêm tâm lý sợ người khác mua mất, anh Như quyết định đặt cọc tiền sớm, bỏ qua khâu kiểm tra quy hoạch cũng như vấn đề tranh chấp của lô đất. 

Sau khi hoàn tất thủ tục sang nhượng, anh Như mới tá hỏa khi biết lô đất dính một phần nằm trong quy hoạch tuyến đường sẽ đi qua. Điều đáng nói, không chỉnh dính đất quy hoạch, anh còn khó tìm được người mua vì họ hàng của chủ cũ lô đất dèm pha, làm khó khách tới xem. Anh Như cho biết, nguồn gốc của lô đất nằm trong mảnh đất rộng hơn 300m2. Bố mẹ chủ cũ lô đất đã cắt và phân chia cho các anh em trong gia đình. Trong đó, lô đất của người em nằm sát mặt đường lớn. Do bức xúc người em cá độ bóng đá thua, bán đất của bố mẹ cho người ngoài nên những người anh trong gia đình gây khó dễ cho những người đến xem. Một số khách đến xem lo ngại tranh chấp, nếu xây nhà để ở cũng khó mà mua rồi bán lại thì gặp vấn đề giống của anh Như hiện tại. Đó là lý do và tới hiện tại lô đất này vẫn trong tình trạng "ế".

Các nhà đầu tư chuyên nghiệp cho biết, rất nhiều người luôn trong tâm lý săn bất động sản "ngộp" mùa World Cup năm nay. Nhưng đây có thể là cái "bẫy" đánh vào tâm lý những người mua ham đồ rẻ. Bởi trong tâm lý người mua bất động sản giá rẻ, nếu không mua nhanh người khác sẽ mua mất, nên thường bỏ qua khâu kiểm tra tranh chấp hay quy hoạch của lô đất. Do đó, muốn chọn được hàng "ngộp" chất lượng, người mua cần hết sức cẩn trọng, nhất là khi mùa World Cup đã kết thúc sẽ có rất nhiều lô đất hay nhà được chào bán ra.

Bà Trương Lệ Tâm, Quản lý Kinh Doanh của Batdongsan.com cho biết, hiện nay làn sóng xả hàng "ngộp" xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường thứ cấp. Nhiều tài sản chưa đạt chuẩn pháp lý cần bán gấp do đuối vốn sẽ có giá rẻ hơn so với giá thị trường. Tuy nhiên, cũng có phần lớn trong đó chỉ là quảng cáo mang tính "làm màu" nhằm thu hút người mua. Thậm chí, một số sản phẩm rao bán chỉ là cắt lời chứ không thực sự là cắt lỗ hay xả hàng. Do đó, bà Tâm khuyến nghị nhà đầu tư khi đi "săn" bất động sản cắt lỗ cần tỉnh táo, xem xét kỹ sản phẩm có nên xuống tiền thời điểm này không, tránh việc ham rẻ chọn mua bất động sản không phù hợp.