Rời thành phố, giới đầu tư lên miền núi tìm quỹ đất tiềm năng tại Bắc Hà - Lào Cai
Du lịch và hạ tầng đều đã phát triển
Theo Tổ quốc, nhà tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh cho biết, giá đất tại Sapa hiện nay đang tăng khá nhanh và thiết lập mặt bằng giá cao, những vị trí đất đẹp cũng đang dần khan hiếm vì có nhiều dự án triển khai. Thực tế, giá đất tại các điểm du lịch của Sapa đang cao ngất ngưởng, gần ngang ngửa giá đất trung tâm Hà Nội. Một vài nhà đầu tư cho biết, với 20 tỷ bạn cũng khó có thể mua được đất ở đây.
Bởi vậy, không ít nhà đầu tư đã lùi về tìm kiếm quỹ đất tại các khu vực như huyện Bắc Hà để đón đầu cả hạ tầng và phát triển du lịch. Đặc biệt là khi giá nhà đất nơi đây vẫn còn thấp mà lại có dư địa tăng giá cao.
Nhiều năm trước, tỉnh Lào Cai đã xây dựng rõ chiến lược phát triển dài hạn dựa trên các tiềm năng hiện hữu, thế mạnh và xác định được những khó khăn đặc thù. Dựa vào đó, Lào Cai đã tiến hành xây dựng một loạt các quy hoạch chiến lược, tập trung phát triển hạ tầng giao thông, hạ tầng kinh tế, xã hội đồng bộ nhằm thu hút giới đầu tư khu vực phía Bắc.
Hạ tầng cơ sở đồng bộ sẽ tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư đến với tỉnh. Chú trọng đầu tư vào các công trình trọng điểm như sân bay, cầu qua sông hồng, cầu qua biên giới, hạ tầng kết nối nhằm tạo nguồn lực và điều kiện tối ưu nhất để phát triển Lào Cai trong tương lai.
Bên cạnh đó, tỉnh còn đầy mạnh, xúc tiến làm việc với các bộ, ban, ngành, cơ sở địa phương để đầu tư đồng bộ các tuyến giao thông trong khu vực như đường kết nối đi Si Ma Cai, Mường Khương, Bảo Yên, Bảo Thắng, Xín Mần (Hà Giang)... TL. 153, 154, 159, 160… tạo sự kết nối với các huyện trong và ngoài tỉnh.
Với các quy hoạch trong ngành du lịch Bắc Hà, tỉnh có chiến lược và tầm nhìn dài hạn, giai đoạn 2020 - 2045 sẽ ưu tiên xây dựng và mở rộng, phát triển liên kết hệ thống giao thông với các địa phương trong và ngoài tỉnh. Nhất là đưa Bắc Hà trở thành điểm du lịch trọng điểm của tỉnh.
Ngoài địa điểm vốn đã rất nổi tiếng như Sapa thì Bắc Hà đã được biết đến là một vùng đất vẫn mang vẻ đẹp hoang sơ, cảnh sắc hài hòa với thiên nhiên, văn hóa vùng miền đặc sắc… Hoa mận tam hoa, hoa đào, chợ phiên… đều trở thành đặc sản đặc trưng hấp dẫn các du khách tới khu vực này. Trong đó, ẩm thực Bắc Hà cũng chính là "gia vị" góp phần tạo ra vẻ đẹp thuần túy của "cao nguyên trắng" Tây Bắc.
Hơn nữa, nơi đây còn phát triển các sản phẩm du lịch tâm linh như Đền Bắc Hà, Chùa núi Ba Mẹ con,... Trên địa bàn thị trấn còn có Dinh Hoàng A Tưởng, hay Dinh Vua Mèo xây từ năm 1914 đến năm 1921 trên khu đất rộng 10.000m2 thuộc một ngọn đồi thấp với diện tích 2 tầng khoảng 400m2… Tất cả đều là điểm đến thu hút sự hiếu kỳ của khách du lịch. Kéo theo đó là sự kỳ vọng vào bất động sản sẽ tăng giá của các nhà đầu tư.
Dòng tiền đổ vào bất động sản miền núi
Nhận định về mức tăng giá trên thị trường BĐS Lào Cai, ông Trần Minh cho biết, Lào Cai trong 5 - 6 năm gần đây đã hoàn toàn thay đổi về hạ tầng. Vì vậy, giá đất cũng tăng lên hàng ngày, có những khu vực giá đã ngang bằng với nhà phố tại Hà Nội. Cụ thể, giá đất thị xã Sapa hiện đang ở mức 50 - 100 triệu đồng/m2. Đặc biệt, các khu đất ở vị trí vàng như đường Cầu Mây giao động khoảng 230 - 250 triệu đồng/m2, đường Xuân Viên giá tăng mạnh từ 250 - 280 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, thị xã Bắc Hà đang được ví như một Sapa thứ hai. Vì vậy, hơn một năm nay, khu vực này đã có nhiều biến động về giá đất, nhiều mảnh đã tăng gấp 2 lần. Chẳng hạn, giá đất Bắc Hà cuối năm 2021 dao động khoảng 10 - 15 triệu đồng/m2, đến nay đã đạt mức 20 - 25 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lào Cai đã công bố danh mục dự án sử dụng đất để đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng khu dân cư kết hợp dịch vụ du lịch (Đồng Sín Chải) tại xã Na Hối, đô thị Bắc Hà, huyện Bắc Hà. Số vốn đầu tư dự án lên đến 432 tỷ đồng đã tạo nên cú hích cho thị trường này bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Tỉnh Lào Cai cũng phê duyệt Khu vực phát triển đô thị Bắc Hà có quy mô 1.500 ha, định hướng trở thành Trung tâm văn hóa chính trị của huyện Bắc Hà. Theo đó Đô thị Bắc Hà thuộc huyện Bắc Hà được định hướng là trung tâm kinh tế, văn hóa, chính trị - xã hội của huyện Bắc Hà và cả tỉnh Lào Cai. Đồng thời, đây sẽ là cầu nối giao lưu văn hóa giữa các vùng dân tộc phía Đông Bắc; Cũng là cầu nối giao thương trọng điểm của vùng núi Tây Bắc và vùng biên giới Việt - Trung.
Cùng thế mạnh du lịch của Bắc Hà và việc cơ sở hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ, cải thiện như đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai đã đi vào hoạt động, nhiều tiện ích, dịch vụ vui chơi giải trí và sân bay mới đang triển khai. Bên cạnh đó là luật được nới rộng điều kiện để người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam, thị trường BĐS Bắc Hà hứa hẹn mang về rất nhiều khoản lợi nhuận trong dài hạn. Nhất là với các loại hình như biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn,...
Nhìn nhận được những cơ hội mới, vừa qua đã có nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn tới Lào Cai như Sun Group, Vingroup, Bitexco, Tập đoàn Thiên Minh, Sapa Land,... thậm chí có thêm các nhà đầu tư cá nhân cũng đang tìm kiếm lợi nhuận từ thị trường mới này với các hoạt động mua vào BĐS phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, dịch vụ du lịch… Có thể thấy, chỉ cách Sapa vài chục km nhưng giá đất Bắc Hà còn rất rẻ và có nhiều dư địa tăng trưởng tốt.
Tuy nhiên, thị trường BĐS Bắc Hà hiện vẫn thiếu nguồn cung, sản phẩm đất nền, nhất là các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, hiện đại… vì vậy, giai đoạn này chính là cơ hội vàng để các nhà đầu tư rót vốn vào một Sapa thứ 2 của Lào Cai.