Lào Cai, Tuyên Quang, Yên Bái đang trong tầm ngắm của giới đầu tư
Theo Thanh niên Việt, suốt 2 năm ảnh hưởng bởi Covid -19, một số thị trường truyền thống các khu vực vùng ven Hà Nội đã trở thành điểm nóng sốt đất như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì,... hay các khu vực vệ tinh như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Phòng, Thái Nguyên, Quảng Ninh,... Theo đó, mặt bằng giá đất những địa phương này đều đã thiết lập ở mức cao sau các cơn sốt. Thậm chí, nhiều khu vực ghi nhận tình trạng “ảo” giá khiến các nhà đầu tư phải tìm kiếm những thị trường mới, tiềm năng hơn.
Qua khảo sát trong giai đoạn trung tuần tháng 3/2022 đã ghi nhận, đang có một làn sóng dịch chuyển xu hướng đầu tư khỏi các thị trường truyền thống. Các thị trường mới được lựa chọn là các tỉnh miền núi phía Bắc như Lào Cai, Tuyên Quang, Yên Bái. Bất động sản tại những khu vực này sở hữu nhiều tiềm năng về công nghiệp, du lịch, thương mại - dịch vụ. Đặc biệt là những thị trường mới này chưa có sự đầu tư ồ ạt mà chỉ ghi nhận một số hoạt động khai phá, phát triển sản phẩm từ những “ông lớn” địa ốc uy tín.
Cụ thể, năm 2015 tại Lào Cai, một trong số ít dự án nghỉ dưỡng kết hợp với shophouse, biệt thự tại địa phương là Sapa Jade Hill. Dự án được đầu tư và vận hành theo mô hình khép kín. Cách đây 7 năm, một căn shophouse tại dự án đã được bán với mức giá từ 2,4 - 2,5 tỷ đồng/ căn; Biệt thự trong phân khu BT01 có giá bán từ 3-5 tỷ đồng/căn. Đến nay, các sản phẩm này được rao bán với giá từ 8 tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng mỗi căn. Trong khi đó, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại Lào Cai đang có xu hướng tăng lên nhưng chưa ồ ạt. Vì vậy, mức tăng giá này là lực hút các nhà đầu tư tới địa bàn tìm hiểu về loại hình shophouse, căn hộ cao cấp, biệt thự, liền kề nằm trong các dự án đang mở bán như The Terrace Lào Cai, The Manor Tower Lào Cai,...
Tuyên Quang hiện đang là thị trường rất hiếm các dự án cao cấp, được quy hoạch bài bản. Vì vậy, Vincom shophouse Tuyên Quang nổi lên như một điểm nhấn của địa phương ngay từ thời điểm khởi công vào năm 2017. Năm 2018, căn shophouse 75m2 thuộc dự án được rao bán với giá 2,5 tỷ đồng/ căn, những căn diện tích 125m2 thì từ 4,6 - 5 tỷ đồng/ căn. Kể từ năm 2021 đến nay, những giao dịch của loại hình này đều giao động khoảng 4 - 5 tỷ đồng/ căn 75m2 và 8 - 9 tỷ đồng/ căn 125m2.
Tuy mức cầu và giá bán đều có sự tăng trưởng nhưng theo khảo sát, rất ít chủ sở hữu bán ra do nguồn cung shophouse thuộc dự án không lớn và trước đó đã ký hợp đồng dài hạn. Nhờ có sự thành công của Vincom shophouse Tuyên Quang suốt những năm qua, đã góp phần tạo thêm sức hút cho một dự án mới khác của Vingroup tại đây là khu biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Tuyên Quang. Dự án này sẽ kết hợp với khu nghỉ dưỡng suối khoáng nóng Mỹ Lâm tạo ra hệ sinh thái nghỉ dưỡng khoáng nóng. Năm 2021, ngay khi bắt đầu có thông tin về dự án này, các nhà đầu tư từ Hà Nội đã nhanh chóng đến Tuyên Quang để khảo sát. Nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa đưa ra thông tin chính thức. Việc này làm dấy lên kịch bản tăng giá cho dự án thứ 2 của Vingroup tại Tuyên Quang.
Thị trường bất động sản Yên Bái cũng ghi nhận một làn “sóng” đầu tư mới đổ về địa phương, cùng sự góp mặt của hai dự án lớn là Eurowindow Green Park và Melinh Plaza Yên Bái của chủ đầu tư Eurowindow Holding. Theo số liệu, các nhà đầu tư Hà Nội tìm mua đất gần hai dự án này chiếm tỷ lệ cao hơn so với những nhà đầu tư mua trực tiếp sản phẩm từ dự án. Vì vậy, đất và nhà ở gắn liền với đất quanh khu vực đường Điện Biên (phường Minh Tân) gần Melinh Palaza và đường Âu Cơ gần Eurowindow Green Park đang có mức giá tăng mạnh khoảng 15%, thanh khoản cao hơn so với cùng kỳ năm trước.
Cụ thể, hiện tại đất mặt đường Âu Cơ gần Eurowindow Green Park có giá rao bán khoảng 22 - 28 triệu đồng/ m2. Đất đường Điện Biên gần Melinh Plaza có mức cao hơn từ 26 - 33 triệu đồng/ m2… Dưới góc nhìn của nhà đầu tư thì các khu vực mặt đường lại gần các trung tâm thương mại sẽ có mức giá hấp dẫn hơn, giao động từ 20 - 30 triệu đồng/ m2.
Bà Hải Vân - Một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho biết, đang có nhu cầu tìm mua một căn shophouse tại Lào Cai. “Cũng tương tự như biên độ tăng giá của các khu đô thị tích hợp tại những thành phố lớn. Ở thị trường tỉnh, các dự án đang được quy hoạch bài bản, đầu tư đồng bộ và sẽ thu hút rất nhiều cư dân tới sinh sống, kinh doanh, làm ăn. Vì vậy, theo tôi nghĩ việc này sẽ bền vững hơn so với việc mua đất nền rồi chờ tăng giá. Với giai đoạn hiện tại, những dự án bài bản như vậy tại các tỉnh vẫn chưa nhiều nên việc đầu tư có lợi thế ở tỉnh khan hiếm nguồn cung”.
Hơn nữa, một số thị trường miền núi phía Bắc đã và đang triển khai nâng cấp, cải thiện hệ thống hạ tầng giao thông, với những tuyến cao tốc trọng điểm nhằm kết nối thuận lợi giữa các tỉnh miền núi phía Bắc tới các tỉnh thành, khu vực trung tâm Hà Nội. Bên cạnh đó, các địa phương cũng đẩy mạnh khai thác tiềm năng du lịch, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trên địa bàn để thu hút du khách cả trong và ngoài nước, cũng như góp phần tăng trưởng kinh tế địa phương. Từ đó tạo ra sức hấp dẫn đối với thị trường bất động sản khu vực, lôi kéo nguồn vốn đầu tư đổ về tỉnh.
Mặt khác, các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản tại những khu đô thị lớn như Hà Nội và các thị trường vùng ven như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hải Phòng,... đang có sự phát triển nóng với giá bán tăng chóng mặt, dư địa tăng giá giảm dần. Trong khi đó, bất động sản tại các tỉnh lẻ, nhất là Lào Cai, Tuyên Quang, Yên Bái đang bắt đầu làn sóng tăng trưởng mới. Kỳ vọng sẽ đem đến nhiều lợi nhuận hấp dẫn hơn cho giới đầu tư.