Ông Đào Ngọc Thanh - Chủ tịch Vinaconex: Vấn đề BĐS không đơn giản là phát triển đất đai hay nhà ở mà còn liên quan đến các vấn đề kinh tế khác

Lĩnh vực bất động sản vẫn còn tồn đọng nhiều vấn đề

Trong năm 2022 ghi nhận có nhiều thách thức đối với thị trường bất động sản của Việt Nam. Bước vào giai đoạn năm 2022 - 2025, định hướng hỗ trợ phát triển cho thị trường bất động sản của Chính phủ đang ngày càng hoàn thiện. Trong đó thì Thủ tướng và Chính phủ cũng đã có giải pháp trước mắt cũng như lâu dài chỉ đạo biện pháp dành cho thị trường bất động sản trong giai đoạn sắp tới và tiến đến việc hoàn thiện pháp luật cũng như cơ chế chính sách. 

Mặc dù vậy thì cũng tồn tại một số rủi ro tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản ví dụ như thách thức khi chưa hoàn chỉnh được khung pháp lý, áp lực từ lạm phát cũng như lãi suất tăng, thách thức về nguồn vốn cho bất động sản hay là niềm tin của các nhà đầu tư cũng như công tác quy hoạch. 

Không những thế, chất lượng hạ tầng vẫn còn khá nhiều bất cập, dự án phê duyệt nhiều nhưng chưa thể triển khai bởi vì thiếu nguồn lực cũng như hệ thống thông tin bất động sản chưa thể nào đáp ứng được nhu cầu của doanh nghiệp. 

Và trên đây chính là những đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản trong thời gian qua được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) đưa ra ở Hội nghị Ban Thường vụ, Ban Chấp hành lần 2 nhiệm kỳ V (2022 - 2027).

Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinaconex, Ủy viên Ban thường vụ VNRea - ông Đào Ngọc Thanh cho biết, vấn đề bất động sản không chỉ đơn giản là phát triển đất đai hay là nhà ở mà nó còn có liên quan đến các vấn đề về kinh tế khác nữa. 

Cũng theo ông Thanh, lĩnh vực bất động sản vẫn còn tồn đọng nhiều vấn đề, ví dụ như muốn được giao đất thì cũng cần được phê duyệt. Mặc dù vậy thì phải giải phóng được ít nhất là 70% đất thì mới có thể làm được thủ tục để bàn giao quỹ đất từ đó mới có thể làm thiết kế cũng như thủ tục xây dựng. 

Nhưng cho đến khi được phép xây dựng cũng như được phép bán nhà lại không được làm sổ đỏ cho dân bởi luật quy định sẽ phải hoàn thành 100% hạ tầng. Nếu như bây giờ giải phóng đất mới được 70% nhưng chính quyền địa phương nói là đã làm đúng thẩm quyền giao đất, cứ mãi để đó thì dân họ sẽ kiện. 

Từ cuối tháng 9/2022, không riêng thị trường bất động sản mà cả nền kinh tế đều lạnh và đảo hướng từ rất tốt sang xấu

Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinaconex nhấn mạnh, hiện tại người dân mua nhà khó vay tiền, vậy thì làm nhà xong thì bán cho ai? Và làm sao mà tăng trưởng kinh tế cho đất nước được. Ông cũng luôn tâm niệm rằng người phát triển bất động sản cũng không phải là người bán được nhiều nhà mà là mỗi buổi tối về sẽ có bao nhiêu ô cửa sổ sáng đèn - nghĩa là bán được cho những người có nhu cầu ở thực sự thì đấy mới là phát triển bất động sản đích thực. 

Cũng trong thời điểm khó khăn nhất có xác suất rơi vào quý 1 và quý 2 năm 2023, chuyên gia kinh tế, Thành viên Tổ Tư vấn chính sách – tiền tệ quốc gia - TS. Võ Trí Thành nhấn mạnh rằng, tình hình hiện tại vẫn còn rất khó khăn, bất định và chưa thể dự đoán được. Chuyên gia cũng cho rằng trong thời điểm khó khăn nhất có xác suất rơi vào quý 1 và quý 2 năm 2023. 

Ngoài ra, cũng theo chuyên gia kinh tế - tài chính - TS. Vũ Đình Ánh cho hay, thời điểm từ cuối tháng 9, không riêng thị trường bất động sản mà cả nền kinh tế đều lạnh và đảo hướng từ rất tốt sang ngày càng xấu đi. 

Có nhiều người nói rằng thị trường bất động sản đang đóng bưng và môi giới bất động sản thất nghiệp nhiều nhưng mới chỉ nghe chứ chưa có con số đánh giá rõ ràng. TS. Vũ Đình Ánh cũng cho rằng cần phải làm rõ hiện trạng của những vấn đề trên, nguyên nhân cũng như giải pháp để có thể vượt qua được tình trạng này. 

Vị chuyên gia này cũng cho rằng VNRea là đơn vị đóng vai trò cầu nối đưa ý kiến của hội viên và doanh nghiệp đến với Chính phủ. Và Hiệp hội cũng nên có tiếng nói nhiều hơn trong các vấn đề góp ý Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản cùng những vấn đề về việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Song song với đó cũng nên có tiếng nói chung về vấn đề trái phiếu doanh nghiệp cũng như thông tin rõ ràng về thị trường bất động sản hơn. 

Phó Chủ tịch VNRea - TS. Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng thị trường bất động sản hiện nay cũng đang gặp nhiều khó khăn nhưng nó chỉ là khó khăn nhất thời. Trong thời gian sắp tới, thị trường cũng sẽ phục hồi cũng như khởi sắc bởi nhu cầu về bất động sản còn lớn trong khi đó nguồn cung thì khan hiếm. 

Cũng theo lời TS. Nguyễn Văn Đính, VNRea đang cho điều tra tình hình sức khỏe của các doanh nghiệp và trong tháng này cũng sẽ có báo cáo tổng kết.