Nhu cầu bất động sản kho bãi tăng trưởng mạnh mẽ dịp cuối năm

Cũng theo đơn vị này, trong 3 tháng cuối năm, dự kiến nhu cầu mua sắm thương mại điện tử sẽ làm tăng tỷ lệ lấp đầy nhà kho trong đô thị. Sau 2 năm dịch bệnh, thương mại điện tử Việt Nam vẫn giữ tốc độ tăng trưởng ổn định ở mức 16% với doanh thu năm 2021 đạt 13,7 tỷ USD (theo Bộ Công Thương).

Được biết, người Việt dành 6,38 tiếng mỗi ngày truy cập internet, trong đó 58,2% có giao dịch mua hàng qua mạng hàng tuần. Tốc độ tăng trưởng sẽ tiếp tục do thói quen mua sắm qua thương mại điện tử đã phổ biến với dân thành thị, cùng những tiện lợi trong việc thanh toán trực tuyến.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, thời điểm nhấn nút chốt đơn cũng chính là lúc cuộc đua giao hàng của các nhà bán lẻ và sàn thương mại điện tử bắt đầu. Nhiều đơn vị chạy đua giao hàng nội thành trong ngày đi kèm dịch vụ hỏa tốc 2 giờ, thậm chí một số đơn vị còn có đội ngũ giao hàng riêng để giảm phụ thuộc vào bên hậu cần thứ 3. 

3 tháng cuối năm là thời điểm diễn ra nhiều sự kiện lễ hội nối đuôi chương trình khuyến mãi hấp dẫn như Black Friday, Lễ độc thân 1111, Giáng Sinh và Tết, qua đó tạo ra làn sóng mua sắm với dự kiến số lượng đơn hàng sẽ tăng trưởng nóng.

Theo đó, các nhà bán lẻ sẽ bắt đầu tìm kiếm kho hàng từ khoảng tháng 6 hàng năm và ký hợp đồng thuê ngắn hạn nhằm chuẩn bị cho mùa lễ hội, mùa cao điểm ghi nhận tỷ lệ lấp đầy nhà kho có thể lên đến 100%.

Bà Trang Bùi nhấn mạnh, nhà bán lẻ và vận hành sàn thương mại điện tử sẽ phải cực kỳ linh hoạt trong chuỗi hậu cần để đáp ứng nhu cầu các dịp lễ hội và khuyến mại. Một nhà kho chặng cuối lý tưởng phải dung hòa được các yếu tố địa lợi - nhân hòa tức là có vị trí tốt, gần khu vực đông đúc khách hàng và có sẵn nguồn lao động dồi dào.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà kho chuyên nghiệp đáp ứng đầy đủ yêu cầu trên gần như là không có đối với khu vực nội thành như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Theo đó, các doanh nghiệp cần kho đầu cuối thường phải kiếm mặt bằng nhà phố để lưu trữ, đóng gói và phát hàng. Do diện tích nhà phố hạn chế nên các nhà kho tự phát này cần hoạt động liên tục và thường xuyên để tránh dồn đơn. Ngoài ra, các yếu tố như phòng cháy chữa cháy, sức khỏe người lao động hay khả năng bảo quản đơn lạnh vẫn còn rất hạn chế.

Do đó, việc xây dựng và áp dụng một hệ thống quản lý, truy xuất đơn hàng thông minh là cần thiết, từ đặt đơn, đóng gói, vận chuyển, nhập kho tự phát nếu cần sau đó là giao đến người dùng cuối một cách nhanh chóng và an toàn nhất. Tại các nhà kho đầu cuối, những công nghệ mới như robot, máy bay không người lái hay các hệ thống cảm biến ghi nhận số lượng hàng tồn hoặc cảnh báo rủi ro cháy nổ sẽ giúp các doanh nghiệp khắc phục được hạn chế.

Đại diện Cushman & Wakefield cho rằng, doanh nghiệp nào sở hữu hệ thống đồng bộ trên, cùng việc định lượng được chính xác thời gian nhập xuất hàng hóa, vận chuyển, trả hàng cũng như thanh toán sẽ là người chiến thắng.