Nhiều tín hiệu phục hồi trên thị trường bất động sản Trung Quốc: Giá sắt, thép thời gian tới sẽ ra sao?

Trung Quốc đã nhập hơn 1 tỷ tấn quặng sắt mỗi năm và cũng là thị trường tiêu thụ quặng sắt lớn nhất thế giới. Do đó, những thay đổi về chính sách hay môi trường nơi đây đều tác động vào mặt hàng này.

Gói kích cầu mới có giá trị khoảng 146 tỷ USD và chảy vào bất động sản, cơ sở hạ tầng kinh doanh tư nhân. Gói kích cầu mới sẽ gồm cả khoản 44 tỷ USD cho các ngân hàng thương mại để hỗ trợ cho những dự án cơ sở hạ tầng.

Chẳng hạn, Thành phố Tô Châu (thuộc tỉnh Giang Tô) cho biết họ sẽ bãi bỏ những hạn chế với người dân không thường trú có mong muốn mua nhà đầu tiên tại đây. Hay như Lan Phường, thành phố cách Bắc Kinh tầm 1 tiếng lái xe, cũng có chung chính sách này.

Chính quyền Quảng Châu - Thủ phủ tỉnh Quảng Đông đã nâng mức giá trần nhà ở. Cụ thể, các nhà phát triển bất động sản có thể tăng thêm đến 10% thay vì 6% như trước.

Theo phân tích của Wang Qing - Chuyên gia phân tích của Golden Credit Rating, các thành phố của Trung Quốc vẫn tiếp tục tối ưu hóa nhiều chính sách liên quan tới bất động sản, tùy từng tình hình riêng. Ông Wang cho rằng, một trong những cách mà các thành phố, tỉnh thường làm là cải thiện môi trường tài chính hỗ trợ các nhà phát triển BĐS địa phương.

TP. Tịnh Châu thông báo sẽ khởi động lại mọi dự án xây dựng đang tạm dừng cho tới đầu tháng 10.

Ngày 14/9 vừa qua, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Nông thôn Trung Quốc cam kết dồn mọi công sức vào việc đảm bảo sự phát triển lành mạnh của thị trường nhà ở.

Quốc gia này gần đây cũng công bố loạt những biện pháp kích thích mới nhằm hỗ trợ cho nền kinh tế vốn đang chịu nhiều ảnh hưởng nặng nề bởi Covid - 19.

Vào ngày 25/8, Trung Quốc đã công bố gói giải pháp hỗ trợ mới gồm 19 điểm, nhằm hỗ trợ kinh tế tăng trưởng trong bối cảnh quốc gia phải đối mặt với rất nhiều khó khăn tới từ dịch bệnh, khủng hoảng bất động sản hay vần nhất là tình trạng hạn hán, thiếu điện do năng nóng.

Gói giải pháp mới được Quốc vụ viện Trung Quốc công bố bao gồm 1.000 tỷ nhân dân tệ (khoảng 146 tỷ USD) để thúc đẩy đầu tư và tiêu dùng. Cũng cho phép các địa phương linh hoạt hơn trong lựa chọn phương án hỗ trợ thị trường BĐS.

Ngân sách 300 tỷ nhân dân tệ (khoảng 44 tỷ USD) đổ vào cơ sở hạ tầng và đầu tư ngân hàng. Gói giải pháp này bổ sung 33 biện pháp kích thích kinh tế được Chính phủ nước này công bố hồi tháng 5. Trong đó, Chính phủ sẽ tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng, từ đó thúc đẩy thị trường kim loại xây dựng và công nghiệp, bao gồm cả thép, đồng, nhôm, quặng sắt.

Những giải pháp liên quan tới bất động sản được đưa ra trước bối cảnh doanh số bán nhà ở tại quốc gia tỷ dân này giảm mạnh. Dữ liệu của Viện Nghiên cứu và Phát triển E-house tại Thượng Hải cho thấy, doanh số bán nhà ở 100 thành phố của Trung Quốc giảm 32% chỉ trong tháng 8, giảm 8% so với tháng 7.

Cổ phiếu của hàng loạt doanh nghiệp phát triển BĐS Trung Quốc tăng mạnh trên thị trường chứng khoán Hong Kong ngay sau khi nước này đưa ra những biện pháp kích thích kinh tế nhằm thúc đẩy doanh số bán nhà. 

Cụ thể, cổ phiếu của Country Garden Holdings, China Overseas Land & Investment (Coli) hay Longfor Group Holdings đều tăng hơn 10%, nâng chỉ số Hang Seng Mainland Properties tới 4,7%. Đây là mức tăng mạnh nhất sau 4 ngày qua.

Tại Trung Quốc, quặng 62% Fe của Australia có giá là 786 nhân dân tệ/tấn (112 USD/tấn), tăng lên gần 2%, đây là mức cao nhất từ cuối tháng 8 tới nay. Vào đợt giữ tháng 7, giá quặng sắt rơi xuống mốc dưới 100 USD/tấn. Việc này khiến các nhà đầu tư nghi vấn liệu giá quặng sắt có đang phản ứng trước gói kích thích kinh tế của Chính phủ.

Thị trường quặng sắt chịu ảnh hưởng mạnh suốt hai năm vì Covid - 19 nên cũng tác động đến ngành xây dựng và BĐS tại Trung Quốc.

Gói kích cầu mới trị giá 146 tỷ USD bao gồm khoản hỗ trợ thêm dự án 44 tỷ USD cho các ngân hàng để hỗ trợ dự án. Chính quyền các địa phương theo đó được hỗ trợ khoảng 73 tỷ USD để giảm gánh nặng chi phí tài chính và giúp các dự án thuận lợi hoạt động.

Báo cáo mới nhất của Wood Mackenzie chỉ ra quặng sắt có tiềm năng phục hồi rất nhanh so với dự kiến, nhất là khi ngành thép được ưu tiên trong những biện pháp kích thích mới của Trung Quốc.

Dự báo về giá quặng sắt của Fitch Solutions gần đây cũng được sửa đổi. Sửa giá quặng sắt năm 2022 từ 90 USD/tấn thành 120 USD/tấn. Năm 2023, sửa từ 75 USD/tấn thành 110 USD/tấn.

Công ty quản lý đầu tư T. Rowe Price cho rằng cần thêm nhiều biện pháp kích thích tài khóa trên thị trường Trung Quốc để hỗ trợ giá quặng sắt. Sự quan tâm đang hướng về Trung Quốc, nhất là những con số về lạm phát, kinh tế của nước này trong những tháng tới để đưa ra dự đoán về các biện pháp khác của Bắc Kinh và những tác động tới thị trường quặng sắt.

Giá thép đã bị kìm hãm trong khoản thời gian dài. Hiện nguồn cung thép ngoài Trung Quốc gặp nhiều "trục trặc", nhưng đây có thể là động lực để đẩy giá thép. Giá năng lượng hiện nay đang tăng cao ở khu vực dùng đồng tiền chung châu Âu khiến không ít nhà máy phải ngừng sản xuất vì chi phí quá cao khiến nguồn cung sụt giảm. Vì vậy, giá thép rất được kỳ vọng sẽ sớm phục hồi.

Các chuyên gia trong ngành kỳ vọng sản lượng thép tại Trung Quốc có thể tăng vào tháng 9 này khi thị trường bắt đầu phản ứng với những chính sách kích thích nền kinh tế của Chính phủ. Các doanh nghiệp cũng đưa ra tín hiệu sẽ tăng cường sản xuất và ghi nhận lợi nhuận tích cực hơn.