Nhà giàu vỡ mộng khi chi hàng chục tỷ đồng đầu tư shophouse nhưng cho thuê chưa được 10 triệu đồng/tháng

Theo Nhịp Sống Thị Trường, nhớ lại thời điểm 2019-2022, shophouse được đánh giá là một phân khúc bất động sản sinh lời cao. Không chỉ tăng giá nhanh theo thời gian, sản phẩm này còn được nhiều tiểu thương săn lùng để thuê về kinh doanh. Vì thế, giá bán phân khúc này trong thời gian qua liên tục tăng mạnh, thậm chí mức giá ở một số khu đô thị còn tăng ‘nóng’ gấp 2-3 lần. 

Thế nhưng hiện tại đã khác. Trong bối cảnh kinh tế chung còn nhiều khó khăn, không chỉ giá shophouse liên tục giảm ở nhiều nơi mà còn bị rơi vào tình trạng vắng khách thuê. Thậm chí, nếu có người hỏi thuê, mức giá cũng bị ép xuống rất thấp. 

Theo chia sẻ của anh K. - một nhà đầu tư bất động sản tại Nam Từ Liêm (Hà Nội) cho biết, vào cuối năm 2021 anh có đầu tư một căn shophouse trên địa bàn quận Hoàng Mai. Căn này có diện tích 75m2, được anh mua về với giá 23 tỷ đồng, trong đó có đến 9 tỷ đồng là đi vay ngân hàng.  

Người này cho biết, bên cạnh việc chờ đợi tăng giá, anh dự định cho thuê lại căn shophouse này để lấy tiền trả ngân hàng mỗi tháng. Đến đầu năm 2022, anh K. tìm được một khách thuê làm trụ sở công ty, giá mỗi tháng là 22 triệu đồng. Thời gian đầu, mỗi tháng anh chỉ cần bù thêm một ít là đủ tiền để trả cho ngân hàng.

Song đến tháng 6 năm nay, khách thuê bất ngờ trả lại với lý do công ty đóng cửa. Sau thời gian dài miệt mài tìm khách thuê, đến nay anh cảm thấy khá chán nản. Nguyên nhân bởi, đa phần khách thuê chỉ ra giá mức 12 triệu đồng/tháng. Nhà đầu tư này bộc bạch: “Họ đều đưa ra lý do công việc kinh doanh khó khăn ở thời điểm hiện tại, thế nên không thể gánh chi phí thuê cao hơn. Trong khi đó, lãi suất tăng cao từ cuối năm ngoái đến nay, số tiền phải trả cho khoản vay ngân hàng ngày càng tăng theo”.

Anh K. cho biết, dù lãi suất hiện nay đã hạ nhiệt nhưng mỗi tháng anh vẫn phải trả gần 30 triệu đồng. Trong khi đó, các khoản đầu tư khác của anh cũng gặp nhiều khó khăn. Giả dụ bây giờ anh bán căn này đi, ít nhất cũng phải chịu lỗ gần 20% so với thời điểm mua vào. Còn nếu cho thuê tiếp, mức giá sẽ rất ‘bèo’ và hàng tháng anh vẫn phải xoay sở tiền để trả nợ. 

Đồng cảnh ngộ, một chủ đầu tư khác tại Hà Nội là anh C. cũng từng chi 12 tỷ đồng để mua một căn shophouse có diện tích 75m2 ở một khu đô thị tại Hoài Đức hồi đầu năm ngoái. Ban đầu, anh kỳ vọng sẽ có dòng tiền thụ động ổn định từ việc cho thuê shophouse. Tuy nhiên, mọi thứ hoàn toàn không giống với dự tính của nhà đầu tư này. Thời gian đầu, anh cho thuê căn shophouse này với giá 15 triệu/tháng. Đến nay, người cho thuê đã yêu cầu giảm xuống mức 9 triệu/tháng, nếu không sẽ đi thuê chỗ khác. 

Khi so sánh với những căn shophouse khác cùng khu vực, anh C. mới ngã ngửa khi biết mức giá thuê hiện nay của những căn tương tự đều đã giảm xuống mức 10 triệu đồng/tháng. Bỏ ra hàng chục tỷ đồng nhưng mỗi tháng thu về chưa đến chục triệu, nhà đầu tư này khóc ròng vì còn không bằng lợi nhuận gửi ngân hàng.   

Anh B. - một nhà đầu tư khác cho biết, trước kia khi tích lũy được một số tiền nhất định, anh từng suy nghĩ đến việc mua một bất động sản để đầu tư. Thậm chí, anh cũng đang có một vài bất động sản cho thuê. Thế nhưng, kể từ khi giá bất động sản bị đẩy lên cao một cách quá đà, anh ngay lập tức dừng việc đầu tư lại vì cảm thấy mức giá này không thực tế.

Ví dụ, nếu như một căn hộ liền kề xây thô ở vùng ven Hà Nội và Sài Gòn với diện tích 100m2 mà có giá bán 6 tỷ, đến khi hoàn thiện sẽ có giá 7,5 tỷ đồng. Đến khi mua xong thì mức cho thuê sẽ là bao nhiêu? Thực tế cho thấy, nếu giá thấp thì chẳng bõ bèn mà đòi giá cao thì lại kén khách. 

Trong khi đó, nếu như mang 7 tỷ đi gửi tiết kiệm thì mỗi tháng sẽ lãi được 45 triệu đồng. Số tiền này có thể phụ thêm cho con cái học trường tốt, cho vợ con đi mua sắm du lịch… nâng cao chất lượng cuộc sống. Vì thế, nhiều người còn đi vay để mua biệt thự cả chục tỷ bỏ hoang, điều này vô cùng khó hiểu. Anh này cũng cho biết, bạn anh có mua một căn shophouse có giá 15 tỷ đồng, mỗi tháng cho thuê 10 triệu. Người này rao bán 14 tỷ, tức là chịu lỗ 1 tỷ đồng, nhưng cả năm nay vẫn không bán được. Cả một khu phố dài đầy shophouse bỏ hoang, mua vào nhưng đến khi bán giá lại không tăng, cũng không cho thuê được, chẳng để làm gì.

Nhiều khu đô thị, biệt thự liền kề bỏ hoang

Kết quả khảo sát cho thấy, trên địa bàn Hà Nội thời điểm hiện tại, nhiều căn shophouse đang được mời thuê với giá 9-10 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, những căn này có giá mua vào từ 10-15 tỷ đồng/căn vào thời điểm thị trường sôi động. Thậm chí tại một vài khu đô thị, nhiều mặt bằng đã bỏ trống dù có mức giá thuê khá thấp. Nguyên nhân bởi, dù rao nhiều nhưng cả năm nay họ vẫn chưa tìm được khách thuê, nhiều căn bỏ trống đã tạo nên khung cảnh hoang vắng, đìu hiu.  

Liên quan đến vấn đề này, anh Nguyễn Văn Sơn - Trưởng phòng kinh doanh cho thuê tại một công ty bất động sản ở trên địa bàn Hà Nội cho biết, nền kinh tế khó khăn đã ảnh hưởng đến nhu cầu mua sắm của người tiêu dùng. Do đó, các tiểu thương cũng gặp nhiều khó khăn trong việc kinh doanh. Không còn cách nào khác, họ đành trả lại mặt bằng ở những tuyến phố lớn, chuyển về phố nhỏ hoặc trong ngõ ô tô để tiết kiệm chi phí. 

Cụ thể, anh Nguyễn Văn Sơn cho biết thêm: “Thực tế cho thấy, mặt bằng cho thuê trước kia đa phần được săn đón bởi các cửa hàng quần áo và F&B. Tuy nhiên trong mấy năm trở lại đây, xu thế bán hàng online phát triển nhanh chóng nên nhiều cửa hàng kinh doanh chỉ cần thuê mặt bằng để sơ chế và trưng bày; còn hoạt động chính vẫn là bán hàng online. Thời điểm hiện tại, đa phần chỉ những cửa hàng nào đã có thương hiệu hoặc là bắt buộc phải có cửa hàng mới tiếp tục thuê”.

Anh Sơn cũng cho rằng, việc giá thuê của các shophouse cao hay thấp chủ yếu phụ thuộc vào mật độ dân cư cũng như tình hình kinh doanh tại khu vực đó. Dễ dàng nhận ra rằng, trong vòng 5 năm qua đã có rất nhiều khu đô thị được xây dựng với loại sản phẩm nhà ống 100m2 và xây thô giá hơn 5 tỷ đồng, nếu như hoàn thiện sẽ là 6,5 tỷ đồng. Người mua về chỉ dùng để ở, nếu cho thuê mức giá cũng chỉ vài triệu đồng một tháng, dù bán thì cũng phải chịu lỗ. Vì thế, xuất hiện tình trạng khá nhiều khu đô thị, biệt thực liền kề bị bỏ hoang.

Nếu như đi vòng quanh một huyện ven Hà Nội, dễ dàng thấy được có vài khu đô thị bỏ hoang, hàng nghìn căn biệt thự cũng trong tình trạng tương tự. Có khu còn bị bỏ hoang cả chục năm, hiện tại mức giá bán cũng đang giảm rất mạnh so với thời điểm năm 2022. Muốn bán không được, thuê cũng chẳng xong, “nhà giàu” cũng khóc vì món đầu tư hàng vài tỷ đồng cho đến hàng chục tỷ đang ngày càng thua lỗ.

Đặc biệt, bất động sản thương mại có giá trị hơn 5 tỷ đồng hiện đã dư thừa nguồn cung. Nhiều khu đô thị bỏ hoang nhiều năm vì giá cả không phù hợp. Đương nhiên, hàng tồn kho sẽ dẫn đến nợ xấu, nếu như xây nhà ở xã hội, thanh khoản sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.