Nhà đầu tư “ôm” đất đúng đỉnh nhiều năm nhưng giá vẫn "dậm chân tại chỗ"

Nhà đầu tư ôm đất đúng "đỉnh"

Theo Nhịp sống kinh tế, anh Thành - nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, trong cơn sốt đất năm 2021, anh có xuống tiền mua một mảnh đất diện tích 109m2 tại Bắc Giang với giá 22 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, gần đây do cần tiền để đầu tư lĩnh vực khác nên anh cần bán gấp. Thế nhưng, dù đã rao bán một thời gian, mảnh đất của anh vẫn chưa thể sang tay cho chủ mới.

Khi tôi mua xong, chỉ một thời gian ngắn đã tăng lên 25 triệu đồng/m2, nhưng do lúc đó chưa cần sử dụng đến tiền nên tôi không bán. Cho đến nay, mặc dù rao bán thời gian dài nhưng vẫn chưa được. Thậm chí, tôi đã chốt sẽ trả thêm tiền hoa hồng cho môi giới và hạ giá so với giá đất trong khu vực", anh Thành chia sẻ.

Tương tự anh Thành, anh Bắc, nhà đầu tư tay ngang tại Nam Từ Liêm (Hà Nội) cho biết, thời điểm tháng 10 năm ngoái anh có mua một mảnh đất rộng 90m2 tại Hưng Yên với giá 3 tỷ đồng, tương đương 33 triệu đồng/m2. Ban đầu anh Thành chỉ dự định "lướt sóng" vài tháng, khi thị trường vẫn còn đang "nóng". Tuy nhiên, mọi tính toán của nhà đầu tư này đều "tan thành mây khói" khi thị trường bất ngờ hạ nhiệt.

Tôi rao bán nhưng nhiều người mua với mục đích xây nhà ở nên trả giá thấp hơn. Thực tế, lúc mua thị trường vẫn đang nóng nên tôi quyết định vay tới 50% giá trị mảnh đất. Dù bây giờ chưa quá cần tiền nhưng tôi muốn bán để thanh toán ngân hàng cho xong. Giờ chưa bán được chắc đành chờ tiếp”, anh Bắc tâm sự.

Theo khảo sát từ năm 2020 có thể thấy, giá đất nhiều địa phương liên tục tăng "phi mã",tạo nên tình trạng "sốt đất" cục bộ. Thậm chí, dù nhiều địa phương không có quy hoạch hay hạ tầng mới triển khai nhưng giá đất vẫn liên tục được "bơm thổi". Trước vấn đề này, giới chuyên gia cho rằng, giá đất tăng mạnh bỏ xa so với hạ tầng khu vực phát triển đã tạo nên những cơn sốt đất "ảo". Chính điều này khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng người có nhu cầu ở thực thì không mua nổi, nhà đầu tư mua đúng đỉnh giá lại không muốn bán cắt lỗ, dẫn tới mất thanh khoản.

Giá đất tăng mạnh khiến giao dịch khan hiếm

Theo anh Nguyễn Văn Hải, nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết, hiện tượng nhiều nhà đầu tư khó thanh khoản đất nền vì khi mua đã được định giá quá cao. Dẫn tới tình trạng, dù "ôm" đất nhiều năm nhưng giá vẫn "dậm chân tại chỗ".

“Câu chuyện đầu tư bất động sản là lâu dài, việc lướt sóng sẽ gây ra rủi ro lớn cho nhà đầu tư, thậm chí dẫn tới việc chôn vốn nhiều năm. Đặc biệt, khi thị trường nóng là lúc bán không phải lúc mua vào, bởi các cơn sóng có thể gãy khúc bất cứ lúc nào”, anh Hải nói.

Nhà đầu tư này cho biết thêm, việc giá đất tăng là điều dễ hiểu khi tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam nhanh. Nhưng mức độ tăng vừa phải và vẫn trong khả năng mà người có nhu cầu thực có thể mua. Còn việc tăng mạnh khiến nhà đầu tư cũng không dám mua là quá vô lý.

"Thực tế, khi thị trường đang ở giai đoạn bất định như hiện tại, chính nhà đầu tư hay đầu cơ cũng không muốn mua vào. Trong khi giá đất tăng mạnh, người nhu cầu thực không mua được thì sẽ dẫn tới thanh khoản kém", anh Hải cho hay.

Chia sẻ về vấn đề này, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cho rằng, đầu tư khi "sốt" đất chỉ có khoảng 20% là nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, còn lại 80% là các nhà đầu cơ với mong muốn thu được biên độ lợi nhuận tốt trong thời gian ngắn, thậm chí là lướt sóng từ lúc thị trường bắt đầu lên giá đến lúc chạm đỉnh. Tuy nhiên, chuyên gia khuyến cáo "lướt sóng" khi thị trường bất động sản nóng hổi hay bắt đáy để chờ thời cơ chỉ dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, thành thạo thị trường. Còn những nhà đầu tư "chết" vì sốt đất thường là những người mới, đầu tư chạy theo đám đông, thông tin chậm hoặc ít kiến thức và non kinh nghiệm.

Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, đầu cơ hay đầu tư kiếm lợi nhuận nhanh chóng có thể mang lại lợi nhuận cao thực sự, nhưng đó chỉ là số ít may mắn, không phải số đông. Do đó, người mua cần tỉnh táo về công năng sử dụng đất khi mua. Ngoài ra, người mua cũng cần xem xét thật kỹ về hàng lang pháp lý, có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không. Đồng thời, người mua cũng nên so sánh với các khu vực tương tự hoặc giá các năm trước, đặc biệt cẩn trọng nếu mức tăng là 50 - 100% thậm chí hơn vì cuộc đua biến động gia có khả năng chỉ là tăng giá ảo.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, giá bất động sản thời gian qua đã bị đẩy lên quá cao ở nhiều địa phương có thông tin quy hoạch, dự án, sân bay,... Chính vì thế, khi thị trường đã trải qua quá nhiều cơn "sốt đất" liên tục, nhà đầu tư phải thận trọng hơn trong việc đưa ra quyết định rót tiền.

Bên cạnh đó, ông Đính cho rằng, thực tế giao dịch thấp, hạn chế bởi giá bị đẩy quá cao, giá không phản ánh đúng giá trị thực. Theo đó, các nhà đầu tư, người mua cũng không tính được giá trị ở mức độ nào là hợp lý. Vì vậy, người có nhu cầu thực sẽ không mua những sản phẩm bị thổi giá quá cao, từ đó dẫn đến tình trạng khó thanh khoản. Để ổn định thị trường, cơ quan quản lý Nhà nước đang đẩy mạnh củng cố hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản.

Còn bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho biết, hiện nay tâm điểm được nhiều người quan tâm nhất chính là bất động sản. Do nguồn cung hạn chế nên giá đất trong năm qua vẫn tăng. Nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội tăng giá cùng kỳ vọng của thị trường thì lại càng đẩy giá lên. Vì vậy, cần công khai, minh bạch các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kịp thời, chính xác. Không để khoảng trống thông tin, tuyên truyền. Vận động để người dân nâng cao hiểu biết, tỉnh táo trước những "cơn sốt" đất ảo và xử lý nghiêm các đối tượng cố tình tung tin giả, thổi giá đất để lũng đoạn thị trường, trục lợi...