Nhà đầu tư "bỏ cọc chạy lấy người" khi phát hiện giá đất bị "thổi" và chỉ là "sốt ảo"

Giai đoạn cuối năm 2020, đầu năm 2021, Bắc Ninh nổi lên trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động tại phía Bắc. Đây có thể nói là chu kỳ tăng nóng giá nhà đất tại Bắc Ninh, nhiều khu vực giá đã tăng rất nhiều lần. Thời điểm đó, nhiều nhà đầu tư đã kiếm bộn tiền từ khu vực này.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VaRS) cho hay, trong quý 3/2021, dù phải chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhưng Bắc Ninh vẫn là một trong những địa phương có dấu hiệu phục hồi tích cực nhất. Theo đó, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư với thị trường này đã tăng 7% so với quý trước.

Bất chấp ảnh hưởng của dịch Covid-19, đến quý 4/2021, thị trường bất động sản Bắc Ninh vẫn có tốc độ giao dịch tốt với mức tăng từ 20-50%. Đáng chú ý, giá đất nền tại Bắc Ninh tăng gần 100% so với năm 2020.

Chỉ trong 2 tháng đầu năm 2022, mức độ quan tâm cũng như lượng tin đăng tại thị trường Bắc Ninh đều tăng cao. Giá bất động sản vẫn trong xu hướng tăng. Đáng chú ý, giá đất tại huyện Thuận Thành bất ngờ tăng đột biến.

Cụ thể, trong cơn sốt giai đoạn 2020-2021, giá đất tại một dự án hình thành cách đây hơn chục năm đã tăng gấp 2-3 lần. Sau đó, giá đất đi ngang. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, giá đất tại dự án này đã tăng gấp 2-3 lần. Đặc biệt thời điểm giữa tháng 3/2022, giá đất nền dự án đã tăng 3-5 giá trong vòng 1 ngày.

Chị Vũ Hồng, một môi giới tại địa bàn huyện Thuận Thành cho biết, sốt đất trở lại do một số "cá mập" tạo sóng "lùa gà". Giá đất "nhảy múa", số lượng giao dịch tăng đột biến do giới đầu cơ mua đi bán lại qua tay liên tục. Họ đặt cọc từ 150-200 triệu và có thời gian 15-20 ngày để chuẩn bị nộp tiền và làm hợp đồng mua bán.

Tuy nhiên, nhà môi giới này tiết lộ, trong thời gian đó, họ lại tìm kiếm người khác mua để sang tay. Với những phi vụ trót lọt, mỗi lần qua tay, người này lãi từ 100-150 triệu/lô đất chỉ trong vòng chục ngày. Còn với những lô đất không tìm được nhà đầu tư để sang tay, họ cho người bắn tin giá đất đang tăng, với những lô vị trí đẹp như vậy thì giá còn tăng. Chủ đất thấy vậy, lập tức bẻ cọc và kết quả phải đền tiền cho họ.

“Đáng chú ý, cơn “sốt đất” đợt này nhanh chóng “xì hơi”. Sau vài ngày tăng nóng, giá đất chững lại, người mua không có. Lúc này những nhà đầu tư mới ngã ngửa biết đây chỉ là “sóng ảo”, giá đất bị "thổi". Nhiều người chấp nhận bỏ cọc và đền tiền cọc còn hơn xuống tiền cầm "hòn than" nóng đó, biết đâu mình lại là người cuối cùng cầm mà không sang tay cho người khác được thì việc "bỏng tay" là đương nhiên”, chị Hồng chia sẻ.

Chia sẻ kỹ hơn về quyết định bỏ cọc của nhiều nhà đầu tư, chị Hồng cho rằng nguyên nhân bởi giá đất khu vực này đã tăng cao trong thời gian vừa qua. Do đó, nếu mua vào nhà đầu tư rất dễ bị kẹt hàng, chôn vốn.

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư trong thời gian này, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, việc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản là điều đặc biệt quan trọng giúp tránh tình trạng "chết trên đống tài sản" đã từng xảy ra trong quá khứ.

Trong khoảng 9-12 tháng tới, việc một số nhà đầu tư buộc phải bán tháo tài sản do không gánh được sức ép từ các công cụ hỗ trợ tài chính là việc hoàn toàn có thể xảy ra. Tuy nhiên, tính đầu cơ của nhóm này không lớn, khó có thể thao túng thị trường cũng như ảnh hưởng đến mặt bằng giá. Thêm vào đó, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam thời gian tới vẫn còn rất trễ, vì vậy việc giảm giá bất động sản là rất khó xảy ra.

Vị Giám đốc Savills khuyến nghị, đối với nhà đầu tư, trước khi quyết định xuống tiền nên chú ý về giá và pháp lý của bất động sản. Còn với nhà đầu tư có ý định bán bất động sản vào thời điểm này, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó. Sẽ là hợp lý nếu khoản tiền này được đầu tư vào những kênh hiệu quả hơn trong bối cảnh dịch bệnh, bất ổn chính trị quốc tế.