Nhà đầu tư bất động sản “còng lưng” gánh lãi suất, chán nản nhìn giá đất rớt thảm

Theo trang tin 24h, anh A là nhà đầu tư bất động sản tại Đồng Nai đã có chia sẻ rằng anh đầu tư 5 lô đất tại huyện Long Thành và Nhơn Trạch trong năm 2021. Để đủ tiền đầu tư, anh đã vay 5 tỷ đồng từ ngân hàng với thời hạn vay 3 năm bởi cho rằng sẽ bán được sớm khi giá lên cao rồi giải chấp cho ngân hàng.

Thế nhưng, thị trường bất động khu vực này hiện đang rơi vào tình cảnh quá u ám khi giá giảm mạnh và một số nơi ghi nhận mức giá chỉ giảm bằng ½ so với thời điểm mua.

Theo anh A, thời điểm hiện tại, lãi suất là 13% và anh phải trả tiền lãi trên 54 triệu đồng hàng tháng.

Anh này cho biết mức lãi suất này là rất cao so với khả năng tài chính hiện tại của mình và các nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính. Anh than thở rằng thu nhập của cả gia đình hiện nay không đủ để trả lãi.

Mặt khác, anh N - một nhà đầu tư mới tại Can Lộc, Hà Tĩnh chia sẻ rằng anh và một nhóm nhà đầu tư đã gom đất lướt sóng vào thời điểm cuối năm 2021. Anh đã vay 2,5 tỷ đồng tại một ngân hàng ở Vinh vào đầu năm 2022 với lãi suất suất cố định 7,9%/ năm trong 6 tháng, thấp chấp sổ đỏ và xe ô tô đang dùng. Đến hiện tại, anh phải trả gần 30 triệu đồng tiền lãi hàng tháng.

Khả năng trả nợ của giới đầu tư đến thời điểm này là rất yếu. Anh N hiện đang rao bán những mảnh đất đã gom ở một số nơi trong tỉnh nhằm trả khoản nợ ngân hàng, tuy nhiên vẫn chưa có khách xem trong suốt 2 tháng vừa qua.

Anh này cho biết hiện giá đất rao bán tại khu vực anh đầu tư đã giảm nhiều so với lúc mua tuy nhiên vẫn hiếm có người quan tâm. Anh tiếp tục phải gồng lãi suất, thậm chí phải đi vay thêm để bù trả lãi.

Theo giới chuyên gia, ở thị trường thứ cấp hiện nay có các giao dịch xuất hiện nhiều tình trạng giảm giá bán. Trong bối cảnh áp lực vốn vay của giới đầu tư và đầu cơ tăng lên, giá bất động sản sẽ hạ nhiệt.

Ở giai đoạn này, có rất nhiều nhà đầu tư đang phải gồng gánh khoản lãi suất cao, họ buộc phải bán cắt lỗ hoặc giảm giá sâu để thoát hàng, giảm sức ép về tài chính. Nhà đất thứ cấp có xu hướng giảm giá, tuy nhiên biên độ không lớn bởi nguồn cung còn khá hạn chế.

Mặt khác, theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, giá bán trên thị trường thứ cấp giảm là vì một số dự án không còn tài trợ lãi hoặc chương trình ân hạn nợ gốc của chủ đầu tư. 

Ngoài ra, sức ép từ lãi suất và lạm phát ngày càng tăng cao khiến khả năng chi trả của giới đầu tư dùng đòn bẩy tài chính sụt giảm. Một số khách hàng chấp nhận giảm 1 phần lợi nhuận để hạ giá bất động sản, hoặc bán lỗ nhằm sớm thoát hàng và thu hồi vốn.

Ông Điệp nhìn nhận rằng thị trường thời điểm này như một cơn mưa. Một số người đang đi trên đường chưa kịp vào nơi trú ẩn nên sẽ bị ướt. Tuy nhiên, cũng có một số người đã an toàn, không bị ướt và điều quan trọng hơn cả là sau cơn mưa trời sẽ lại sáng.