Thời điểm nào “đón sóng” bất động sản giá tốt nhất?

Loại hình “sáng” của thị trường

Năm 2022 là một năm có quá nhiều khó khăn, trì trệ của thị trường bất động sản. Trong bối cảnh trầm lắng giao dịch của thị trường, chắc chắn điều hiển nhiên chính là sẽ có sự thanh lọc tự nhiên. Những sản phẩm mạo hiểm sẽ không còn nhận được nhiều sự quan tâm hơn, các nhà đầu tư sẽ tìm đến những giá trị thực, có khả năng khai thác tốt hơn. Một số loại hình đảm bảo tiêu chí đó đều nhận được nhiều sự quan tâm lớn như: chung cư, nhà phố, bất động sản công nghiệp.

Loại hình chung cư trong những tháng cuối năm cũng chứng kiến nhiều điểm sáng. Thị trường chứng kiến sự đi ngược lại của loại hình này khi tính thanh khoản khả quan hơn, khả năng khai thác ngày càng tốt hơn mặc dù giá không có dấu hiệu giảm.

Theo dự báo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2023, nhìn chung giá căn hộ sẽ giữ nguyên và thậm chí sẽ tăng nếu như nguồn cung không được bổ sung thêm. "Các sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, có thanh khoản tốt trong dài hạn và nhu cầu cho thuê cao vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt", Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết. Lựa chọn đầu tư, thông thường các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ lựa chọn theo dòng tiền, lãi vốn hoặc kết hợp cả hai hình thức.

Những sản phẩm vị trí tốt, đảm bảo được cả hai tiêu chí trên sẽ được ưu tiên. Năm 2023, thị trường bất động sản sẽ phát triển lành mạnh, minh bạch hơn nhờ vào Luật Đất đai sửa đổi cùng với động thái tháo gỡ khó khăn từ phía Chính phủ… giúp phần nào đó bất động sản thanh khoản trở lại, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đồng thời hạn chế rủi ro cho nền kinh tế, giúp người lao động thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận được nhà ở xã hội một cách dễ dàng hơn.

Năm 2023 cũng là thời điểm mà giới chuyên gia nhận định, đặt niềm tin vào sự phục hồi của thị trường. Vậy thời điểm nào là thời điểm người mua, nhà đầu tư nên xuống tiền? Phải chăng nhận định xuống tiền sớm để có thể “đón sóng” kịp thời là tất yếu?

Nhiều chuyên gia nhận định, mặc dù trong năm 2023, thị trường được đánh giá sẽ có sự điều chỉnh, phục hồi thế nhưng diễn biến khó khăn của nền kinh tế cũng như áp lực về lạm phát, lãi suất cao là điều mà người mua, nhà đầu tư cần phải cẩn trọng. Thế nhưng, thời điểm này cũng là thời điểm tốt để người mua nhà ở thực có thể xuống tiền để có được giá tốt nhất. Người mua với mong muốn chờ đợi bắt đáy, đợi thị trường “hạ giá” thế nhưng thực tế không ai biết “đáy” ở đây. Chính vì thế khi chờ đợi, họ bỏ qua cơ hội và thị trường đi qua đáy, lại bắt đầu “lên” lại.

Và theo ý kiến của không ít chuyên gia, đây chính là thời điểm người mua nhà xuống tiền nếu như có tiềm lực. Hiện tại, thị trường bất động sản 2023 đang có tín hiệu tích cực. Thế nhưng việc đầu tư lúc nào cũng cần phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Chính vì thế, các nhà đầu tư cần cẩn trọng, cân nhắc, lựa chọn sản phẩm phù hợp để gia tăng lợi nhuận một cách tối đa và tránh được những rủi ro đáng có.

Bất động sản khởi sắc 2023

Thị trường bất động sản trong thời gian qua đang ở trong giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ không chỉ về số lượng mà còn ở cả chất lượng. Ở giai đoạn không ít nhà đầu tư có tài chính, họ lựa chọn phương án giữ tiền mặt hoặc gửi tiết kiệm hay chờ đợi thì nhiều chuyên gia cho rằng, nếu lựa chọn chờ đợi “bắt đáy”, giá giảm tiếp mới mua thì có thể, các nhà đầu tư sẽ mất cơ hội lựa chọn được những bất động sản có vị trí tốt. Bởi lẽ, các yếu tố thị trường có thể thay đổi theo giai đoạn.

"Nhiều người cho rằng có thể nhìn bối cảnh thị trường để dự đoán thời điểm thị trường xuống đáy để bắt đáy. Tuy nhiên, thực tế với thị trường BĐS hay chứng khoán thường không ai biết chắc đâu là đỉnh, đâu là đáy. Việc dự đoán đâu là đỉnh, đâu là đáy có chăng là những nhận định mang tính cá nhân, chủ quan. Do đó, cần nhìn nhận rằng mỗi loại hình, phân khúc BĐS đều có tiềm năng nhất định trên thị trường tùy thuộc vào từng thời điểm, chính sách nào đang tác động tới loại hình, phân khúc đó", ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối kinh doanh Batdongsan.com.vn nhận định.

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường sẽ sớm hồi phục trong thời gian tới. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam nhận định, dự kiến khoảng tới quý II/2023, các giao dịch bất động sản sẽ nhộn nhịp trở lại. Theo TS Cấn Văn Lực, chậm nhất tới quý IV/2023, thị trường bất động sản sẽ phục hồi. Theo ông Lực, hiện tại Chính phủ đang có những cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ được vướng mắc của thị trường bất động sản thì khả năng phục hồi của thị trường này sẽ rất nhanh.

Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản hiện đang được điều chỉnh về giá trị thực (gần như nguyên trạng so với thời điểm cuối năm 2021 khi chưa xảy ra cơn sốt đất). Chính vì vậy, ngay bây giờ chính là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư xuống tiền và đón sóng đi lên trong thời gian tới.

"Nếu cảm thấy BĐS mình ngắm nghía đã giảm so với thị trường khoảng 20-30%, có thể chỉ là nhà đầu tư cắt lãi thì nên mua vào. Cơ hội có thể vuột mất nếu như tiếp tục chờ đợi thêm", một chuyên gia trong ngành nhận định.