Giá chung cư năm 2023 dự báo sẽ tiếp tục "leo thang"

Hiện nay, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, theo đó, nhiều phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền, biệt thự, nhà liền kề... đang có xu hướng giảm giá, bán cắt lỗ. Tuy nhiên, phân khúc chung cư vẫn ghi nhận xu hướng đi ngược lại.

Báo cáo mới nhất của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho biết, mức độ quan tâm tới loại hình chung cư tại Hà Nội giảm nhẹ từ 5-12%. Ngược lại, mức giá lại có xu hướng tăng, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất 12%, cao cấp tăng 7% và bình dân tăng 2%. Trong khi đó, mức độ quan tâm tại TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh, còn giá bán tăng nhẹ từ 2-4%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, rất khó để giá nhà sơ cấp giảm trong bối cảnh mọi chi phí phát triển đều đang gia tăng. Trong giai đoạn 2012-2013 trước đó, thị trường khủng hoảng do thừa sản phẩm, nguồn cung nhiều, cầu ít dẫn đến giá nhà giảm 20-30%.

Nhưng với thị trường hiện nay, vấn đề lớn nhất lại là sự thiếu hụt sản phẩm chào bán, không chuyện thừa cung, thiếu cầu mà ngược lại, nhu cầu của thị trường rất lớn trong khi nguồn cung thì khan hiếm. Vì vậy, dù thanh khoản kém thì giá sơ cấp vẫn khó giảm.

Cùng với đó, các yếu tố quyết định đến giá bán như chi phí xây dựng, nhân công, tiền thuê đất, thuế phí... đều đang tăng. Sắp tới, Luật Đất đai sẽ đưa gia giá đất sát với giá thị trường, giá nhà vì vậy cũng phải điều chỉnh theo nên chủ đầu tư rất khó để giảm giá bán.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, sự giảm giá sẽ chỉ ghi nhận tại một số phân khúc từng tăng quá ảo và loại hình không đáp ứng nhu cầu ở thực. 

Tuy nhiên, những phân khúc như căn hộ trung cấp, bình dân hay bất động sản có giá trị khai thác thương mại tốt vẫn sẽ ghi nhận giao dịch, vậy nên khả năng hạ giá là rất khó, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.

Hiện nay, hầu hết các sản phẩm tồn kho của thị trường bất động sản đều nằm ở phân khúc cao cấp, nguyên nhân bởi tính thanh khoản kém và không phù hợp với túi tiền của người mua nhà. Ngay tại thời điểm thị trường chững lại, những bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực cũng như sinh lời từ thương mại vẫn không có biến động lớn.

“Những tín hiệu tích cực từ thị trường năm 2023 sẽ trấn an tâm lý người mua nhà và kéo thanh khoản dần trở lại”, ông Đính nhận định.

Trên thực tế, lực cầu trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn rất lớn, đặc biệt là các sản phẩm có nhu cầu thực. Trong bối cảnh những vướng mắc về pháp lý vẫn còn rất lớn, khiến nhiều dự án chưa thể triển khai, thị trường khan hiếm nguồn cung nhà ở. Ngoài ra, các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, trang thiết bị... vẫn có xu hướng tăng, vì vậy rất có thể sẽ kéo giá nhà ở tiếp tục tăng lên, nhất là ở phân khúc bình dân và trung cấp.