meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

Người mua bất động sản bị áp lực tài chính, cố “gồng” lãi vay ngân hàng

Thứ sáu, 13/01/2023-15:01
Có nhiều trường hợp tìm mọi cách để cầm cự với lãi vay ngân hàng trong khi số khác lại không thể tiếp cận được vốn vay.

Theo Nhịp sống thị trường, dường như câu chuyện về room tín dụng và lãi suất vẫn chưa kết thúc với người mua và doanh nghiệp bất động sản.

Các chuyên gia cho rằng, chỉ có một số ít nhà đầu tư sử dụng 100% tiền mặt. Cho dù họ không cầm cố chính tài sản được mua thì cũng đi vay ngân hàng và không dùng tiền mặt bằng dùng vào mục đích khác. Ngân hàng là một “cổ đông không thể thiếu” với các chủ đầu tư, nhất là việc tài trợ vốn của ngân hàng cũng là yếu tố quyết định việc xuống tiền của giới đầu tư thứ cấp. Có không ít trường hợp bán cắt lỗ đã đến từ nhà đầu tư thứ cấp bị từ chối cho vay ngân hàng. Do đó, nguồn vốn ngân hàng giống như mạch máu cho cả thị trường.

Dư nợ tín dụng đã vượt số dư tiền gửi từ dân cư do tăng trưởng tín dụng 14,5% của năm 2022. Ngoài tỉ lệ dư nợ tín dụng/GDP của Việt Nam năm 2022 đạt tới 124%, chỉ tiêu tín dụng 2023 được dự báo sẽ tăng trưởng chậm lại, dưới mức 12% để đảm bảo giảm nguy cơ lạm phát và an toàn cho hệ thống ngân hàng.


Người mua bất động sản cố gắng cầm cự lãi vay
Người mua bất động sản cố gắng cầm cự lãi vay

Điều đáng nói nhất là Việt Nam có độ mở lớn với tổng kim ngạch xuất nhập khẩu năm nay chiếm tới gần 190% GDP. Bởi vậy, ảnh hưởng của kinh tế toàn cầu với Việt Nam là rất mạnh. 

Trong khi Fed chưa có dấu hiệu ngừng tăng lãi suất trong nửa đầu năm 2023, dự kiến lãi suất vẫn duy trì mặt bằng cao tới năm 2024. Lãi suất năm 2023 tuy được kiềm chế, tuy nhiên vẫn sẽ ở mức rất cao so với giai đoạn 2016-2021.

Một chuyên gia trong ngành bày tỏ rằng nguồn tín dụng vẫn sẽ được ưu tiên tập trung vào sản xuất kinh doanh. Tín dụng đối với bất động sản - một lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro sẽ được kiểm soát chặt chẽ.

Điều đó cũng cho thấy thực trạng của thị trường bất động sản khi nhiều người tỏ ra đuối sức khi đối đầu với lãi suất. Nhiều người phải trả lại bất động cho ngân hàng để thu hồi nợ. Về cơ bản tín dụng đã ảnh hưởng mạnh tới người mua bất động sản.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty CBRE Việt Nam cho hay thị trường những tháng gần đây dường như đều đóng băng giao dịch ở cả thị trường thứ cấp và sơ cấp. Mặt khác, đa số người dân đều có thu nhập giảm, cùng với lãi suất tăng cao và việc vay tiền mua bất động sản gặp khó đã gây khó cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người vay tiền để mua bất động sản. Theo thống kê sơ bộ, có khoảng 50% người mua bất động sản phải dùng tới đòn bẩy tài chính là vay ngân hàng.

Bà Dung chia sẻ rằng nhiều nhà đầu tư đã phải hạ giá bất động sản để giảm sức ép tài chính. Họ muốn tất toán khoản vay càng nhanh càng tốt. Tuy nhiên, giải pháp này cũng không đơn giản trong bối cảnh như hiện nay. Do đó, nhiều nhà đầu tư vẫn phải tìm cách vay với lãi suất thấp hơn ngân hàng để tiếp tục cầm cự.

Theo các chuyên gia, các nhà đầu tư cần cân nhắc và xem xét kỹ càng về tỉ trọng vốn vay trước khi xuống tiền trong bối cảnh lãi vay tăng cao và giao dịch sụt giảm. Tỉ trọng vốn vay chỉ nên cân nhắc ở dưới 50% giá trị tài sản khi đầu tư bất động. Trường hợp vay 70-80% có thể gặp rủi ro lớn khi lãi suất thả nổi sau khi hết ưu đãi, theo đó, người mua sẽ chịu sức ép tài chính kéo dài.

Theo: Reatimes.vn
Copy link
Chia sẻ:

Cùng chủ đề

Thấy gì từ gần 26.000 sản phẩm tồn kho của doanh nghiệp bất động sản?

Thí điểm mở rộng đất xây dựng nhà ở thương mại: Tránh tạo cơ chế xin cho

Sân pickleball mọc lên ồ ạt, đầu tư không còn “hái ra tiền”

Thúc đẩy chuyển đổi dự án để tăng nguồn cung NOXH

Huyện Hoài Đức tiếp tục đấu giá đất tại khu Lòng Khúc: Kịch bản nào sẽ xảy ra?

Chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản sẽ bật lên sau 3-4 năm nữa

Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai: Lo ngại những "phản ứng ngược"!

Dự án NOXH đầu tiên tại Quảng Ninh có mức giá "dễ chịu", nhiều căn dưới 600 triệu đồng

Tin mới cập nhật

"Nhập cuộc" đường đua NOXH, Nam Định sắp có dự án hơn 900 tỷ đồng với 1.100 căn hộ

4 giờ trước

Thấy gì từ gần 26.000 sản phẩm tồn kho của doanh nghiệp bất động sản?

4 giờ trước

Thí điểm mở rộng đất xây dựng nhà ở thương mại: Tránh tạo cơ chế xin cho

4 giờ trước

Kết thúc đấu giá đất Hoài Đức: 2 lô đắt nhất 15 tỷ đồng/lô, gấp 14 lần khởi điểm

4 giờ trước

Công nghệ đang định hình tương lai cho người mua nhà lần đầu như thế nào?

1 ngày trước