Ngân hàng cho vay nhưng không giải ngân: Thị trường bất động sản ngày càng kiệt quệ

Nhiều tháng vẫn chưa giải ngân

Theo Thanh niên, nhà đầu tư bất động sản tại huyện Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng - Chị Thanh cho biết khi mua lô đất 2 tỷ đồng thì chị cần vay ngân hàng số tiền khoảng 700 triệu đồng. Tuy đã có thông báo cho vay cách đây hơn 2 tuần nhưng tới nay vẫn chưa nhận được tiền.

Tương tự, 2 nhà đầu tư khác cũng được ngân hàng thông báo cho vay nhưng tới nay vẫn chưa giải ngân. “Ngân hàng giải thích là phải chờ người vay trước trả rồi mới lấy tiền đó giải ngân cho khách mới. Tín dụng hạn chế nhưng số người vay còn xếp hàng dài nên chưa tới lượt mình” - Chị Thanh nói.

Cùng cảnh ngộ như chị Thanh, anh Hồng - chủ công ty chuyên cho thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, vào tháng 6/2022 có vay số tiền 18 tỷ đồng tại một ngân hàng để mua đất tại huyện Củ Chi. Khi đó, ngân hàng chấp thuận cho vay và có thông báo cấp tín dụng, nhưng tới nay vẫn chưa giải ngân số tiền đó. 

Anh Hùng kể lại, vào thời điểm ngân hàng thông báo cho vay, anh cũng có chần chừ chưa muốn vay. Tới nay là lúc cần tiền mà ngân hàng lại siết tín dụng nên tiền không tới được tay người vay như anh.

“Ngân hàng có gọi điện lại báo tôi tháng 10 này hy vọng là có thêm nguồn tiền mới về để giải ngân. Hiện tại để duy trì công ty và hoạt động, cũng như trả lãi vay ngân hàng thì tôi phải bán chiếc ô tô đang chạy, còn phương tiện đi lại giờ là chiếc xe máy. Tuy là rất bất tiện nhưng cũng phải chịu thôi, làm sao sống sót cho qua giai đoạn khó khăn này trước rồi tính sau. Hoạt động kinh doanh bây giờ chỉ có thể tính tới việc làm sao để tồn tại là được chứ không còn tính chuyện phát triển nữa” - Anh Hồng ngán ngẩm.

Một lãnh đạo của công ty bất động sản tại Nhà Bè cho hay, sau một thời gian hạn chế, tới nay dù ngân hàng đã thông báo mở van tín dụng vì hết quata, tuy nhiên việc vay vốn để hoạt động kinh doanh cũng vô cùng khó khăn đối với doanh nghiệp gần như bị đình trệ vài tháng qua.

“Bán hàng thì không được, tiền thanh toán từ khách hàng lại chỉ nhỏ giọt vì hầu hết đều gặp khó khăn và xin giãn tiến độ. Trong khi những khoản chi, nhất là cho chi phí cố định như tiền thuê mặt bằng, lương, tiền xây dựng, tiền lãi vay,... vẫn phải chi trả hàng tháng nên chúng tôi hiện rất đuối. 

Nếu kéo dài tình trạng này thêm vài tháng nữa thì doanh nghiệp chắc chắn phá sản, hay nói cách khác là chết trên đống tài sản. Có vẻ là số tiền giải ngân thêm chỉ phục vụ những hồ sơ đang chờ sẵn trước đó. Vì vậy mà khi có thông báo cho vay nhưng ngân hàng lại hết hạn mức” - Vị lãnh đạo này cho hay.

Room có thể nới thêm không quá 2%

Trên thực tế, các ngân hàng hiện nay rất thận trọng và đánh giá doanh nghiệp, khách hàng nào uy tín để có phương án an toàn rồi mới cho vay. Theo lý giải của Tổng giám đốc Công ty Trường Phát - Ông Nguyễn Văn Dũng, với số tiền 450.000 tỷ đồng bơm cho nền kinh tế, nhưng chỉ có một lượng nhỏ giải ngân cho lĩnh vực bất động sản. 

Lý do là các ngân hàng ưu tiên cấp tín dụng mới cho lĩnh vực sản xuất - kinh doanh, do đó lần mở room tín dụng này cũng khó có thể tạo sức ấm cho thị trường bất động sản. “Việc phân bổ room vừa qua có những tác động không nhiều, khó làm ấm thị trường bất động sản trở lại, nhưng cũng có phần giúp thị trường giảm căng thẳng, nhất là đối với những doanh nghiệp đầu tư và người mua nhà” - Ông Dũng nhìn nhận.

Lãnh đạo một công ty về bất động sản lại tỏ ra lo ngại về việc phân biệt đối xử với bất động sản của ngân hàng như “con ghẻ” bởi đây không phải lĩnh vực sản xuất đã khiến ngành này liên tục gặp khó khăn. Tuy nhiên, bất động sản thực tế cũng là một loại hàng hóa đặc biệt, tác động tới nhiều ngành nghề, lĩnh vực trên toàn nền kinh tế.

“Theo thống kê, lĩnh vực bất động sản có liên quan tới khoảng 35 ngành kề khác. Đặc biệt là 4 ngành nghề lớn bị tác động nhiều nhất là xây dựng, du lịch, tài chính - ngân hàng, lưu trú. Năm 2021, ngành kinh doanh bất động sản đã góp 3,58% GDP và góp phần thu hút vốn đầu tư cả trong và ngoài nước. Như vậy, đã tới lúc cầm đánh giá bất động sản là một loại hàng hóa để có cái nhìn khách quan và công bằng hơn. Không thể dùng các mệnh lệnh hành chính để can thiệp thô bạo vào lĩnh vực bất động sản hay việc đóng - mở bất thường” - Vị này đề xuất. 

Theo nhận định của nhóm chuyên gia tới từ Công ty cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), ngành bất động sản trong ngắn hạn vẫn rất khó khăn. Khả năng lãi suất đầu vào - ra còn tiếp tục tăng và kiểm soát chặt vào hoạt động tín dụng bất động sản của hệ thống ngân hàng, gây ảnh hưởng lớn tới tính thanh khoản của các dự án địa ốc, dòng vốn và lợi nhuận doanh nghiệp phát triển bất động sản trong năm 2022 và 2023.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh - Lê Hoàng Châu kiến nghị, Ngân hàng Nhà nước cần xem xét nới thêm room tín dụng từ 1 - 2% cho cả năm 2022, từ mức mục tiêu là 14% lên 15 - 16%. Như vậy sẽ có thêm khoảng 200.000 tỷ đồng được bơm vào nền kinh tế trong những tháng cuối năm - dịp cao điểm của sản xuất, kinh doanh.