Môi giới bất động sản đang cố “lấy lại những gì đã mất” khi vài khu vực đã rục rịch có giao dịch

Giao dịch bất động sản đã xuất hiện lẻ tẻ ở một số khu vực

Theo Nhịp sống thị trường, những ngày qua, giao dịch bất động sản đã xuất hiện lẻ tẻ ở một số khu vực vốn dĩ nằm bất động trong những tháng qua. Cụ thể, ở khu vực Quận 9 (cũ) - TP. Hồ Chí Minh, giao dịch đất nền đã có dấu hiệu rục rịch trở lại sau khoảng thời gian im ắng bởi siết tín dụng. Và mới đây, anh Thanh đã môi giới thành công hai nền đất ở Phường Trường Thành đã hồ hởi cho biết: “Lâu lắm rồi, nay mới bán được hàng. Hi vọng từ giờ đến cuối năm có cái Tết ấm no!”.

Trong khi đó thì ở khu vực Nhơn Trạch - Đồng Nai, môi giới bất động sản cũng đang bắt đầu hoạt động trở lại. Anh Quang - một môi giới lâu năm ở khu vực này cho biết, mặc dù lượng khách đi xem đất chưa nhiều nhưng vẫn ổn hơn thời điểm cách đây vài tháng. Trong đó, nhà đầu tư có tài chính tốt cũng vừa gửi hàng để bán lại vừa đi tìm nguồn hàng tốt để tiến hành mua vào. Anh Quang tâm sự: “Mấy tháng trước đúng kiểu cầm hơi để sống bởi vì thị trường lặng sóng giao dịch và không bán được hàng. Giao dịch cũng chỉ xuất hiện trước thời điểm tháng 4/2022 rồi trải qua mấy tháng trầm lắng”. 

Trong khi đó, tại khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai), môi giới BĐS bắt đầu hoạt động trở lại. Anh Q, một môi giới lâu năm tại khu vực này cho biết, dù lượng khách đi xem đất chưa nhiều nhưng ổn hơn thời điểm vài tháng trước. Trong đó, nhà đầu tư có tài chính tốt vừa gửi hàng để bán lại, vừa đi tìm nguồn hàng tốt để mua vào.

Sắp có một giao dịch với khách hàng đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh, nam môi giới này đã tự tin cho rằng có thể từ giờ cho đến cuối năm thị trường bất động sản sẽ ổn định trở lại. Trong thời gian qua, nhà đầu tư chủ yếu bị ảnh hưởng bởi tâm lý cũng như dòng tài chính bởi siết tín dụng. Đến thời điểm hiện tại thì room tín dụng mở mới thì tâm lý của nhà đầu tư cũng ổn định hơn. Chính vì thế mà những nhà đầu tư có ý định đầu tư - mua bán với mục đích đón sóng cuối năm sẽ quyết định nhanh hơn khoảng thời gian trước. Mặc dù vậy, thời điểm này hoạt động mới ở mức lẻ tẻ và chứ chưa rục rịch. 

Môi giới bất động sản đang cố “lấy lại những gì đã mất”

Những tháng trở lại đây có nhiều môi giới bất động sản đã ngủ đông đợi thời. Mặc dù việc nới room tín dụng không dành hết cho bất động sản nhưng theo các môi giới thì họ có niềm tin rằng thị trường bất động sản sẽ sáng sủa hơn vào dịp cuối năm - đây cũng được xem là cơ hội để những người bám trụ được với nghề có thu nhập sau khoảng thời gian gặp khó khăn. Cũng có những môi giới đang mạnh tay đăng sản phẩm và chạy quảng cáo, marketing,... để có thể lấy lại những gì đã mất về thu nhập trong những tháng qua. 

Từng chia sẻ về nghề nghiệp của bản thân, anh Chung - một môi giới gắn bó gần 10 năm với thị trường bất động sản lân cận TP. Hồ Chí Minh đã thẳng thắn thừa nhận rằng, chưa bao giờ thị trường bất động sản biến động và môi giới bị đào thải cũng như thanh lọc mạnh như khoảng thời gian 2 năm qua. Cũng có không ít môi giới đã phải chấp nhận bỏ nghề, trong đó có cả những môi giới lâu năm và có kinh nghiệm. Ngoài những sản phẩm không có thì hoạt động mua bán biến động cũng đã khiến cho thanh khoản giảm, thu nhập không có cũng đã khiến cho nhiều môi giới không thể trụ được với nghề. Không những môi giới tự do mà những môi giới doanh nghiệp cũng đang gặp khó khăn bởi vì không bán được hàng, trong khi đó các chi phí marketing cũng vẫn phải chi ra hàng tháng. 

Anh Chung cho hay: “Có không ít môi giới bất động sản đã nhảy việc liên tục từ đơn vị này sang đến đơn vị khác nhưng tình cảnh thị trường khó khăn và sản phẩm eo hẹp, cạnh tranh nhiều cũng đã khiến cho việc bán hàng gặp khó khăn và họ nghỉ việc hoặc chuyển việc”. 

Và khi nói về cơ hội nghề môi giới, anh Chung cho rằng sự cạnh tranh tăng lên và thị trường bất động sản sẽ thanh lọc mạnh hơn những môi giới tự do. Và dù thị trường cuối năm nay được kỳ vọng sẽ ổn lên nhưng tâm lý chung của toàn thị trường, bao gồm cả vấn đề về tài chính của người mua vẫn chưa được phục hồi hẳn cũng sẽ khiến cho môi giới bất động sản gặp khó khăn. Nói như thế thì không có nghĩa là nghề này không còn đất sống. Những môi giới có kinh nghiệm và chưa được đào tạo bài bản, có mối quan hệ tốt đối với các nhà đầu tư lâu năm vẫn có cơ hội để kiếm sống từ nghề này. Mặc dù vậy thì địa bàn để môi giới hoạt động sẽ dịch chuyển mạnh mẽ về những tỉnh xung quanh TP. Hồ Chí Minh thay vì cố định một chỗ như trước. 

Theo ghi nhận, thông tin nới tín dụng cũng phần nào ảnh hưởng tích cực đến tâm lý của các nhà đầu tư cũng như môi giới bất động sản. Và với những người môi giới vừa làm môi giới và vừa đầu tư bất động sản thì cơ hội chốt lời có thể thực hiện cuối năm 2022. Mặc dù vậy thì theo góc nhìn của một số người trong cuộc, để có thể kỳ vọng một sự bùng nổ giao dịch ở các khu vực sẽ rất khó có thể diễn ra vào cuối năm 2022. 

Đến hiện tại, dù đã xuất hiện các giao dịch ở một số khu vực nhưng điều này cũng đa phần đến từ các nhà đầu tư có ý định mua bất động sản trước đó hay người mua ở thực sự mất cơ hội bởi bất động sản có thể tăng giá tiếp. Và riêng với các nhà đầu tư mới gần như tâm lý vẫn còn khá thận trọng và trạng thái quan sát vẫn bao trùm thị trường bất động sản.