Mặt bằng bán lẻ ở chung cư Hà Nội khó tìm khách thuê sau Tết
Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ ở các chung cư Hà Nội chứng kiến mức sụt giảm nghiêm trọng từ những ngày cuối năm 2021 cho tới hiện tại. Nếu không có phương án điều chỉnh giá thuê thì đơn vị cung cấp mặt bằng cho thuê sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn.
Mặt bằng bán lẻ ở các chung cư thương mại Hà Nội “đìu hiu” sau Tết
Các đợt bùng phát dịch bệnh kèm theo giãn cách liên miên kéo dài nhiều tháng đã trở thành “cơn ác mộng” đối với thị trường bán lẻ Việt Nam năm 2021. Tình hình kinh doanh ảm đạm của doanh nghiệp bán lẻ cũng khiến cho việc duy trì mặt bằng cho thuê trở thành nhiệm vụ vô cùng khó khăn.
Nhiều đơn vị doanh nghiệp đã phải trả lại mặt bằng cửa hàng, ngưng hợp đồng thuê bởi doanh thu giảm sút. Điều này ảnh hưởng trực tiếp tới hoạt động của bất động sản bán lẻ. Tính đến tháng 12 năm 2021, công suất cho thuê ở thị trường Hà Nội thấp hơn so với cùng kỳ năm 2020. Cụ thể, công suất thuê của thị trường đạt 92% giảm 2% theo năm.
Khối đế bán lẻ ở chung cư thương mại ghi nhận giảm tỷ lệ lấp đầy thấp nhất ở các dự án cho thuê mới. Khu vực Đông Hà Nội bị ảnh hưởng mạnh nhất khi diện tích cho thuê đã giảm tới hơn 7000m2. Phần lớn khách thuê khu vực khối đế trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm ở các chung cư dân sinh đều bị ảnh hưởng nặng nề về doanh thu do kinh tế sụt giảm, các lệnh đóng cửa kéo dài. Do vậy họ không còn đủ sức để tiếp tục các hợp đồng thuê dài hạn.
Việc hạn chế tiếp xúc trực tiếp đã khiến hoạt động kinh doanh của hầu hết các ngành hàng đều bị gián đoạn. Trong đó các nhóm ngành nhà hàng, dịch vụ ăn uống, gym, spa, bán lẻ sản phẩm không thiết yếu bị ảnh hưởng nặng nhất. Điều này gây nên những khó khăn lớn trong việc tạo ra doanh thu và đóng tiền thuê mặt bằng. Hệ quả là họ phải di dời địa điểm thuê hoặc không tiếp tục thuê nữa.
Giải pháp giúp lấp đầy mặt bằng bán lẻ cho thuê
Trước những khó khăn, bất cập của thị trường bán lẻ, các chuyên gia cho rằng cần có giải pháp dành cho nhà phát triển bất động sản, đồng thời cần có chính sách hỗ trợ dành riêng cho khách thuê. Theo đó, các đơn vị cho thuê mặt bằng bán lẻ cần điều chỉnh giá thuê,thời gian thanh toán thuê trong thời điểm dịch Covid còn diễn biến phức tạp. Ví dụ các đơn vị kinh doanh sẽ được phép thanh toán hàng tháng thay vì phải đóng tiền thuê theo quý, theo năm như trước.
Để giảm áp lực tài chính cho các doanh nghiệp, thúc đẩy các đơn vị phục hồi hoạt động kinh doanh, nhà cung cấp bất động sản nên giảm 20-30% giá cho thuê và có thể thanh toán bù vào năm sau khi kinh tế phục hồi. Ngoài ra các đơn vị phát triển trung tâm thương mại và chung cư cũng cần hỗ trợ hộ kinh doanh về các tiện ích như chỗ để xe, biển quảng cáo, dịch vụ vệ sinh…
Ngoài ra, đơn vị phát triển cần tăng cường hoạt động truyền thông marketing, tăng độ nhận diện, lôi kéo nhiều nhãn hàng đến thuê bằng những chính sách tốt, qua đó đảm bảo tỷ lệ lấp đầy ổn định. Tình hình dịch bệnh có thể còn kéo dài, rất khó đoán đòi hỏi đơn vị phát triển bất động sản nên chuẩn bị những kế hoạch đề phòng để sẵn sàng thích nghi trạng thái bình thường mới. Một phương án được nhà đầu tư có thể cân nhắc là tái cơ cấu mặt bằng, chia nhỏ mặt bằng để cho nhiều đơn vị có thể thuê. Hoặc chủ đầu tư có thể chuyển đổi công năng cho thuê cho phép sử dụng các địa điểm thuộc tầng khối đế trung tâm thương mại dùng làm văn phòng cho thuê, văn phòng chia sẻ.
Theo chuyên gia bất động sản, thị trường bán lẻ trong thời gian qua chứng kiến sự tăng trưởng mở rộng cửa hàng flagship dịch vụ mỹ phẩm, thời trang, ẩm thực. Xu hướng này có thể tiếp tục duy trì trong năm 2022 bởi đây là những dịch vụ, sản phẩm được nhiều người quan tâm. Chủ đầu tư cung cấp phân phối mặt bằng bán lẻ nên có chiến lược tiếp cận tới các đối tượng khách hàng kinh doanh các mặt hàng trên.
Ảnh hưởng của Covid cũng khiến cho người dân thay đổi các mối quan tâm trong hành vi tiêu dùng. Theo đó trong thời gian qua giới trẻ quan tâm đến vấn đề sức khỏe nhiều hơn mang lại tiềm năng phát triển lớn cho các dịch vụ nhà thuốc, phòng khám, spa, trung tâm thể dục. Các nhà phát triển trung tâm thương mại (TTTM) cần nhanh chóng nắm bắt xu hướng, đưa ra các phương án phù hợp thỏa mãn nhu cầu khách hàng, hỗ trợ nhu cầu sử dụng mặt bằng của những đơn vị làm trong lĩnh vực nói trên thúc đẩy hoạt động cho thuê trong thời gian tới.
Mặt bằng thuê dù bị đẩy lên 15% trong năm qua do hạn chế về nguồn cung, nhưng nhiều doanh nghiệp bán lẻ cao cấp ở trung tâm vẫn có kế hoạch đẩy mạnh hoạt động tại thị trường thành phố Hà Nội. Các giao dịch mặt bằng cho thuê ở tại Tràng Tiền Plaza, Pacific Place và Metropole Arcade và trong thời gian đều cho thấy sự sẵn sàng mở rộng quy mô kinh doanh của các thương hiệu cao cấp. Đây cũng sẽ xu hướng phát triển mặt bằng bán lẻ trong năm 2022 nhằm cải thiện tình hình cho thuê.
Dự báo về thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê trong năm 2022
Khách hàng ngày nay dễ dàng tiếp cận mua sắm trực tuyến thông qua sự phát triển của thương mại điện tử. Vì thế các TTTM không thể chỉ dừng lại trong vai trò cung cấp mua bán dịch vụ đơn thuần mà còn phải đáp ứng được nhu cầu của khách hàng trong giải trí, ăn uống, giao tiếp xã hội, các loại hình giải trí…Các nhà phát triển bất động sản cần lưu ý điều này để có thể cơ cấu và phân bổ mặt bằng hợp lý, đáp ứng xu thế mới.
Sức mua của người dân chưa thể tăng trở lại giữa bối cảnh dịch bệnh còn nhiều khó khăn, lạm phát kéo dài vì thế có thể đến hết quý 2/2022 số lượng giao dịch cho thuê mặt bằng bán lẻ sẽ vẫn khiêm tốn. Thời điểm để thị trường ổn định và hồi phục ít nhất sẽ diễn ra vào nửa cuối năm 2022 khi mùa du lịch, lễ hội diễn ra đồng thời dịch bệnh được kiểm soát tốt hơn.