Lực đẩy để thị trường nhà đất Chương Mỹ - Hà Nội tăng trưởng nhanh

Hạ tầng giao thông dần được cải thiện trong những năm qua

Với hệ thống giao thông tại các xã đang được đầu tư và phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong vài năm trở lại đây. Trong đó, có nhiều tuyến đường kết nối đồng bộ hơn với những khu vực khác ở huyện Chương Mỹ, cũng như  các quận huyện xung quanh. Đây là một trong những lực đẩy quan trong kết nối các hoạt động giao thương, đồng thời giúp cho giá trị nhà đất khu vực này tăng trưởng nhanh hơn.

Từ huyện Chương Mỹ di chuyển vào các khu vực trung tâm Thủ đô đã thuận lợi hơn, thời gian được rút ngắn nhờ vào hệ thống giao thông kết nối ngày một hoàn thiện.

Đơn cử như trước đây, tuyến đường Quốc lộ 6 – nơi được xem là cửa ngõ duy nhất của TP. Hà Nội đến nay vẫn chưa được cải tạo, đường chật chội, thường xuyên xảy ra ùn tắc cục bộ vào các cung giờ cao điểm.

Vì thế, trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Chương Mỹ có chăng chỉ các địa bàn như xã, Trần Phú, Xuân Mai, Thủy Xuân Tiên - nơi các "đại gia" hay tìm đất để làm nhà vườn, hoặc xây dựng biệt phủ để ở dẫn đến những địa phương này đặt hàng hơn so với nơi khác.

Tuy nhiên từ thời điểm cuối năm 2021, thông tin dự án cải tạo Quốc lộ 6 được triển khai, cộng với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được khởi công vào đầu năm 2022, giá bất động sản tại huyện Chương Mỹ bắt đầu nóng lên từng ngày.

Hiện nay, huyện Chương Mỹ sắp được Chính phủ công nhận là huyện nông thôn mới, vì vậy, địa phương này đang tập trung đầu tư cải tạo các dự án hạ tầng giao thông.

Trước đó, hồi đầu tháng 3 năm nay, dự án cải tạo tuyến liên xã Quảng Bị - Chợ Rồng (xã Thượng Vực) cũng đã được khởi công xây dựng. Cùng với đó, tuyến Máng 7 (từ thị trấn Chúc Sơn đi xã Thượng Vực) cũng được khởi công xây dựng, hay dự án tuyến đường từ xã Quảng Bị đi xã Hoàng Diệu – nối với xã Thanh Mai (huyện Thanh Oai) cũng chuẩn bị triển khai xây dựng.

Bên cạnh đó, tuyến tỉnh lộ 419 (nối Chương Mỹ với các huyện Ứng Hòa, Mỹ Đức), hay đường Anh Trỗi (nối thị trấn Chúc Sơn với các xã phía Tây của huyện như xã Hữu Văn, Nam Phương Tiến, Tốt Động …) đã được nâng cấp, cải tạo lại cùng việc mở rộng Quốc lộ 6 là những lực đẩy thu hút giới nhà đầu tư bất động sản đổ về huyện Chương Mỹ tìm kiếm cơ hội.

Dự địa phát triển, tiềm năng sinh lời cao

Trong khi quỹ đất tại các khu trung tâm TP. Hà Nội đang dần cạn kiệt, thì sự dịch chuyển đầu tư hoặc tìm kiếm chốn an cư lạc nghiệp về phía ngoại thành đang trở thành xu hướng mới thời điểm hiện nay. Khi mà hạ tầng giao thông đang được nâng cấp và hoàn thiện hơn, vì vậy, giá trị bất động sản sẽ tăng trưởng nhanh hơn, xu thế đi tắt đón đầu là một trong những quân bài quan trong của giới đầu tư.

Phân tích về tiềm năng bất động sản huyện Chương Mỹ, bà Đặng Thị Nhung một môi giới đất thổ cư chia sẻ: "Tìm kiếm thị trường mới ở những địa phương chưa phát triển sẽ là an toàn cho nhà đầu tư, đặc biệt những nơi tiềm năng sinh lời thường được các nhà đầu tư nhỏ lẻ ưa chuộng, nên việc đi tắt đón đầu là điều hiển nhiên".

Chương Mỹ được xem là cửa ngõ phía Tây Nam của Thủ đô Hà Nội, thị trường nhà đất nơi đây có nhiều tiềm năng phát triển. Gây được nhiều sự chú ý lớn trên thị trường vào hồi đầu năm 2017. Thế nhưng, trong thời điểm hiện nay giá đất trên thị trường huyện này tăng vọt lên.

Theo thống kê, những năm qua, giá bất động sản tại huyện Chương Mỹ đã tăng khoảng 30 - 40%. Từ con số khoảng 10 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên trên 25-33 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều nơi ở thị trấn Chúc Sơn đạt ngưỡng trên dưới 50 triệu đồng/m2.

Theo quy luật phát triển của thị trường, giới chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản khu vực này có triển vọng "đột phá" hơn nữa trong tương lai. Tuy vậy, động lực tăng trưởng này chủ yếu dựa trên việc TP. Hà Nội phê chuẩn Quyết định số 353/QĐ-UBND về việc Quy hoạch chung thị trấn sinh thái Chúc Sơn tầm nhìn đến năm 2030, khu vực này sẽ thành khu trung tâm hành chính - chính trị, văn hóa, thể dục thể thao hài hòa với môi trường tự nhiên và hiện đại.

Quy hoạch này đang góp phần tạo bộ mặt kiến trúc, cảnh quan đô thị hiện đại, văn minh kết hợp với cải tạo chỉnh trang các vùng dân cư đang sinh sống. Đặc biệt, hạ tầng giao thông kết nối với khu trung tâm hoàn thiện tạo thành mạng lưới hoàn hảo cho những cư dân khu vực này di chuyển dễ dàng hơn sẽ là yếu tố phát triển đột phá.

Theo Nghị quyết số 21 hồi cuối năm 2020 về việc thông qua danh mục các công trình, dự án thu hồi đất. Đã được Hội đồng nhân dân TP. Hà Nội phê duyệt, tại xã Phụng Châu có tới 3 dự án thu hồi đất.

Với những dự án này, thị trường nhà đất khu vực này được nâng tầm lên rất nhiều so với trước đây. Đồng thời, đây là lực đẩy giúp người dân nơi đây có thể phát triển tốt hơn.

Ngoài ra, Sở Tài nguyên & Môi trường TP. Hà Nội đã ban hành văn bản đưa ra vào hồi tháng 10/2020, mục đích thu hồi đất cũng như chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, rừng. Cùng với đó là các kế hoạch sử dụng đất trong những năm tiếp theo của cấp huyện trên địa bàn thành phố Hà Nội là nhân tố quan trọng giúp địa phương này triển khai thực hiện phát triển quỹ đất.

Với lợi thế về địa lý, huyện Chương Mỹ đang trở thành một trong những nơi có dư địa cao nhất để giới đầu tư đổ về tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời cao.

Bà Phạm Thanh Hòa, một trong những nhà đầu tư bất động sản thị trường ven đô Hà Nội cho biết, những thị trường mới như Chương Mỹ, trong tương lai sẽ là một khu vực đô thị phát triển nhờ lợi thế quy hoạch mạng lưới giao thông tốt hơn.

Theo bà này, giá trị bất động sản luôn ăn theo hạ tầng, với trục quốc lộ 6 chạy qua kết nối với đường Hồ Chí Minh sẽ là một trong những tuyến đường lớn hình thành lên các đô thị có quy hoạch tốt, vì thế đầu tư vào thị trường này sẽ là hết sức “khôn ngoan” của các nhà đầu tư bất động sản hiện nay.