Khi nào thị trường bất động sản đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng tiền “bắt đáy”?

Theo Nhịp sống thị trường, một khảo sát về tâm lý người tiêu dùng bất động sản cho thấy phần lớn hộ gia đình có thu nhập 40 - 70 triệu đồng/tháng vẫn mua thêm ít nhất một loại hình bất động sản. Khảo sát cũng chỉ ra, xu hướng muốn mua thêm nhà của người dùng càng tăng khi họ càng nắm giữ nhiều bất động sản khi có 79% người được hỏi đang sở hữu 2 bất động sản cho biết họ sẽ mua thêm nhà trong tương lai không xa. 

Những con số này cho thấy nhu cầu mua đất, nhà để ở và đầu tư vẫn sẽ luôn ở mức cao.

Theo một vị chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nhóm khách hàng có nhu cầu thực vẫn đang đợi chờ, trong khi một số người muốn có nhà ở ngay.

Vị chuyên gia cho rằng nhu cầu thực được coi là điểm sáng tháo gỡ khó khăn, do đó các chủ đầu tư đều tái cơ cấu nợ, tập trung toàn bộ hoạt động vào việc phục vụ nhu cầu.

Dẫu vậy, cần có lực mua đủ lớn để dòng vốn thực sự được khơi thông. Giá bất động sản cần giảm tiếp nếu muốn kích hoạt được dòng tiền từ người mua ở thực.

Theo dự báo, giá của một số phân khúc tại một số nơi vẫn chững lại trong ngắn hạn. Người chịu sức áp lãi suất cao trong dài hạn buộc phải bán đi tài sản. Đó cũng là lúc mà thị trường đủ thu hút để kích hoạt dòng tiền “bắt đáy”, khơi thông dòng vốn và mở thanh khoản.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết cơn bão khó khăn đã liên tục bủa vây thị trường khiến thị trường bị chao đảo, dự báo sẽ tiếp tục gặp khó trong giai đoạn tới.

Có một số doanh nghiệp lớn hiện sẵn sàng chiết khấu sản phẩm lên tới 50%.

Ông Quang nói: “Thị trường 2023 sẽ đi từ từ xuống đáy tuy nhiên vẫn rất khó xác định đáy. Một điều có thể khẳng định là đã có đáy thì sẽ có đỉnh mới. Tuy nhiên, chắc chắn đỉnh mới không bằng đỉnh cũ và đáy mới chưa chắc đã xuống sâu bằng đáy cũ. Bởi vậy, các nhà đầu tư muốn xuống tiền hiện tại cần thận trọng, vừa phải dò đáy vừa trèo lên mức đỉnh”.

Theo nhận định của ông, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tồi tệ cho đến tháng 1 năm sau. Tết âm lịch năm nay đến sớm nên các doanh nghiệp phải thanh toán nợ vay, trả lương nhân viên, các khoản công nợ… Tuy nhiên, lấy tiền ở đâu? Điều này khiến dân bất động sản và cả nền kinh tế chịu áp lực.

Ông Quang cũng cho rằng vẫn có cái may khi những yếu tố tiêu tục liên tục xảy đến gây ảnh hưởng tới xã hội sẽ khiến chính phủ có biện pháp nâng đỡ thị trường. Tuy nhiên, biện pháp nhẹ hay mạnh thì cần chờ đến qua Tết âm lịch vì khi đó sẽ có một tín hiệu đối với bất động sản.

Vị này cho rằng rất khó để trả lời về thời điểm xuống tiền bắt đáy. Tuy nhiên, mỗi người sẽ có thời điểm riêng. Ai chấp nhận rủi ro thì có thể mua. 

Bởi lẽ thống kê cho thấy bất động từ đỉnh rồi xuống đáy từ năm 2008 đến năm 2013, sau đó mới lên lại, tuy nhiên ở mức rất ít. Thế nhưng, giai đoạn 2014 - 2019 là thời kỳ tăng gấp đôi. Bởi vậy, nếu chấp nhận rủi ro thì có thể xuống tiền từ cuối tháng 12 âm lịch. Trong khi đó, ai muốn chắc ăn có thể chờ đến đầu quý II năm 2023 để thấy được bức tranh thị trường rõ ràng hơn.