Khai thông vốn tín dụng: Doanh nghiệp BĐS như “nắng hạn gặp mưa rào”

Gói kích thích 457.000 tỷ đồng

Trong thời gian các tổ chức tín dụng siết chặt đối với hoạt động cho vay bất động sản, thị trường địa ốc đã diễn biến theo rất nhiều kịch bản khá bất ngờ. Trong khi đất nền giảm sốt thì phân khúc chung cư lại tăng phí mã. Nhiều người cho rằng, sở dĩ xảy ra điều này là do các dự án cũ đã bán gần hết trong khi dự án mới chưa được triển khai nên nguồn cung chung cư bị hạn chế. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà của người dân là có thực.

Khảo sát tại một số khu đô thị tại Hà Nội như chung cư Gemek Premium (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội), giá chung cư đã tăng lên khá nhiều so với thời điểm trước dịch. Đơn cử như căn 2 phòng ngủ, 2 ban công khoảng 80m2 tim tường tại chung cư nước trước dịch được rao bán ở mức 1,7 tỷ đồng thì nay đã lên 1,9 tỷ đồng. Trong khi đó, căn 2 ngủ khoảng 72m2 tim tường được rao bán ở mức 1,7 tỷ đồng, tăng khoảng hơn 100 triệu đồng so với trước dịch. Còn đối với căn 3 phòng ngủ, trước đây được rao bán với giá 1,85 tỷ đồng thì nay cũng được chủ đăng bán với mức 2,1 tỷ đồng.

Tương tự, một số chung cư như Vinsmart City, The Golden An Khánh, giá nhà cũng tăng từ 10-15% so với thời điểm trước. Nhiều người đang lưỡng lự không biết nên xuống tiền trong thời điểm này hay đợi các dự án mới ra rồi “đặt gạch” từ lúc thi công.

Dẫn các ví dụ này ra để thấy thị trường bất động sản đang diễn biến khá khó lường. Trước đây, đất nền luôn tăng giá, “sốt”, “nóng” thì nay lại “tụt dốc”, trong khi đó, nhiều người quan niệm mua chung cư mất giá thì phải thay đổi ý kiến kiến của mình.

Việc siết chặt tín dụng trong thời gian không dài của các ngân hàng đã tác động ghê gớm đến thị trường bất động sản. Nhiều chuyên gia từng phải “than” lên rằng, nếu không “mở van” tín dụng, các doanh nghiệp bất động sản nói riêng, thị trường địa ốc nói chung sẽ gặp nguy. Bởi, tín dụng là kênh vốn quan trọng của doanh nghiệp. Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản cũng có cách huy động bằng trái phiếu doanh nghiệp. Tuy nhiên, sau cú sốc 9 lô trái phiếu của một tập đoàn lớn bị hủy, các doanh nghiệp cũng tỏ ra khá “rén” trong việc phát hành. Ở một khía cạnh khác, các nhà đầu tư cũng thận trong hơn khi xuống điền mua trái phiếu.

Mới đây, 7/9, một tin vui cho thị trường bất động sản khi Ngân hàng Nhà nước đã chính thức thông tin việc điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng. Các doanh nghiệp bất động sản “như vớ được vàng” khi các tổ chức tín dụng sẽ được tăng room tín dụng. Chưa dừng lại ở đó, Ngân hàng Nhà nước khẳng định người dân, doanh nghiệp sẽ được tạo điều kiện thuận lợi để tiếp cận tín dụng ngân hàng, hỗ trợ phục hồi tăng trưởng kinh tế.

Theo một báo cáo của SSI Research, sẽ có khoảng 457.000 tỷ đồng được phân bổ về các ngân hàng. Đây là nguồn vốn để đáp ứng việc thự hiện kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội và phục hồi sản xuất, kinh doanh. SSI cũng nói rằng, việc hạn mức tăng trưởng tín dụng được điều chỉnh trong khoảng còn lại của mục tiêu 14% để thuận tiện cho việc triển khai thực hiện gói hỗ trợ lãi suất 2%.

Theo thông tin mà PV nắm được, Vietcombank được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận cho tăng thêm 2,7% dư nợ tín dụng tối đa đến 31/12/2022 so với mức trần cũ 15%. Như vậy, trong suốt cả năm 2022, Vietcombank được tăng tín dụng ở mức 17,7%.

Nhiều kỳ vọng cho thị trường

Ông Nguyễn Khắc Vinh, CEO BĐS SENLAND khẳng định, đây là tin đáng chú ý mang hướng tích cực đối với các doanh nghiệp bất động sản và người dân. Bởi, từ lâu, người dân, doanh nghiệp mong các ngân hàng giải ngân chẳng khác nào “nắng hạn gặp mưa rào”.

“Ngày 7/9, Ngân hàng Nhà nước đưa ra việc điều chỉnh thì trên các diễn đàn nhà đất, rất nhiều thành viên đã chia sẻ và bình luận về khả năng nới room như một tín hiệu tích cực với thị trường từ nay đến cuối năm. Theo tôi, động thái của Ngân hàng Nhà nước sẽ tác động tích cực đến nhiều mặt đối với thị trường bất động sản”, ông Vinh nói.

Theo CEO này, thứ nhất, việc người dân được tiếp cận với nguồn tín dụng sẽ thúc đẩy thị trường, tăng các lượng giao dịch. Bởi thời gian qua, giá nhà đất có tăng nhưng thực ra tính thanh khoản rất thấp. Sở dĩ có điều đó là vì người dân, nhà đầu tư không có tiền. Bởi thực tế cho thấy, những người này dùng đòn bẩy tài chính rất nhiều.

Thứ hai, tâm lý các nhà đầu tư được “cởi trói”. Lâu nay, tâm lý nhà đầu tư bị đè nén bởi không tiếp cận được nguồn vốn, không có cơ hội đầu tư. Trên các diễn đàn, các nhà đầu tư cảm thấy hồ hởi và khá kỳ vọng vào việc “quyết sách” mới của Ngân hàng Nhà nước. Đặc biệt, Ngân hàng Nhà nước còn khẳng định người dân, doanh nghiệp sẽ được tạo điều kiện thuận lợi để tiếp cận tín dụng ngân hàng, hỗ trợ phục hồi tăng trưởng kinh tế.

Thứ ba, khi có dòng vốn tín dụng, các chủ đầu tư sẽ có tiền để hoàn thiện dự án hoặc triển khai dự án mới. Đây là điều rất cần thiết đối với thị trường lúc này. Bởi chúng ta đang thiếu nguồn cung sau thời gian các doanh nghiệp không có tiền để làm dự án. Khi nguồn cung ổn định, giá nhà chắc chắn sẽ về lại đúng giá trị của nó, không còn cảnh giá tăng một cách phi lý nhưng thanh khoản không có như ở thị trường TP.HCM và Hà Nội như thời gian vừa qua.

Thứ 4, việc “nới” tín dụng cho người mua nhà, cho doanh nghiệp BĐS không chỉ tốt cho thị trường địa ốc mà còn tốt cho cả hệ thống ngân hàng. Bởi vốn ngân hàng cứ để đó không cho vay là một điều vô cùng lãng phí. Chính điều này cũng khiến các tổ chức tín dụng đau đầu. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư bất động sản có tiền thực hiện dự án cũng kéo theo các doanh nghiệp ngành xây dựng có việc làm, kéo theo khó khăn dây chuyền cho nền kinh tế.

Dưới góc nhìn kinh tế vĩ mô, TS. Cấn Văn Lực nhận định, về cơ bản tỷ lệ tín dụng được mở bám sát với tình hình thị trường, lạm phát. Các doanh và ngân hàng đều mong đợi được bổ sung tín dụng cho những tháng cuối năm. Đến thời điểm hiện tại, lạm phát tương đối được kiểm soát, khả năng trong năm 2022 khoảng 4%.