Hướng đi nào cho các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2023?

Các rủi ro vẫn còn rình rập

Như vậy, không có nghĩa là tất cả những doanh nghiệp bất động sản đều sẽ gặp khó trong năm 2023. Trái lại, một số doanh nghiệp mạnh về nguồn vốn, kinh nghiệm quản trị tốt, sở hữu nhiều dự án đang hoàn thiện, hay đầy đủ về mặt pháp lý được cho là sẽ “trụ vững” trong giai đoạn này.

Ngay từ thời điểm cuối 2022, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã phải đối mặt với các tình trạng dòng vốn bị kiểm soát chặt chẽ. Thậm chí, có một vài doanh nghiệp không còn vốn để triển khai tiếp dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng. Không chỉ ở TP. Hà Nội, TP.HCM mà tại một số địa phương, rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đang bắt đầu bước vào giai đoạn “bỏ tiền chẵn, thu về tiền lẻ” khi thanh khoản trên toàn thị trường bỗng nhiên sụt rất mạnh.

Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp địa ốc lại đang gặp khó khăn về mặt pháp lý khi nhiều sở ngành tỏ ra thận trọng  hơn trong cấp phép, xét duyệt những hồ sơ dự án, từ đó khiến cho các doanh nghiệp lĩnh vực này cũng như khách hàng càng thêm nóng ruột, chực chờ nguồn cung mới.

Về góc độ doanh nghiệp, Chủ tịch Công ty Landora - Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, thị trường bất động sản sắp tới sẽ còn gặp vô vàn khó khăn. Bên cạnh đó, cũng sẽ xuất hiện các rủi ro luôn rình rập nên nếu nhanh nhất cũng phải từ giai đoạn nửa cuối năm 2023, các doanh nghiệp mới có thể dễ thở được một chút.

Theo ông Hà, trong hai năm dịch Covid -19 cũng đã nhấn chìm hết mọi cố gắng của các doanh nghiệp địa ốc, giờ đây, doanh nghiệp lĩnh vực này cũng đang phải tiêu những đồng tiết kiệm cuối cùng của minh. Nên chỉ có các doanh nghiệp nào đã có dự án đã hoàn thiện, bàn giao ngay thì mới có cơ hội hoạt động được.

Nếu xét về góc độ cơ quan quản lý nhà nước, Chính phủ cũng nhận thấy những khó khăn của doanh nghiệp địa ốc. Bằng chứng là Thủ tướng chính phủ cũng đã có Quyết định số: 1435/QĐ-TTg để thành lập Tổ công tác về rà soát, đôn đốc và hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với thị trường, để triển khai thực hiện những dự án đô thị cho các địa phương cũng như doanh nghiệp.

Cùng với đó là Công điện số: 1164/CĐ-TTg chỉ đạo bộ ban ngành liên quan, yêu cầu triển khai những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường địa ốc và phát triển nhà ở ổn định hơn, lành mạnh và bền vững hơn, tập trung chủ yếu vào các lĩnh vực ưu tiên góp phần phục hồi phát triển kinh tế cũng như đảm bảo an sinh xã hội.

Trước đó, hồi đầu tháng 12 năm 2022, Ngân hàng Nhà nước cũng đã ban hành chính sách nới room tín dụng từ 1,5 – 2% nhằm giải quyết những khó khăn trước mắt cho một số ngành nghề thiết yếu.  Mới đây nhất, Ngân hàng Nhà nước đã họp với các doanh nghiệp ngành bất động sản để tìm cách gỡ khó khăn, qua đó, đã bớm thêm tín dụng vào thị trường này.

Vậy nhưng, theo các chuyên gia bất động sản, những động thái nói trên dường như vẫn chưa đủ mạnh để có thể “hà hơi thổi ngạt”, kéo doanh nghiệp bất động sản vươn lên mạnh mẽ hơn trong năm 2023. Vì chính sách bao giờ cũng có độ trễ cùng với đó tín dụng cho bất động sản, vẫn đang  nằm trong diện kiểm soát chặt và rất thận trọng.

Doanh nghiệp địa ốc vượt khó

Trong bối cảnh không mấy lạc quan của thị trường bất động sản, có nhiều doanh nghiệp địa ốc đã nhanh chóng tìm cho mình một số giải pháp như thắt chặt nguồn chi như, cắt giảm nhân sự, chi tiêu hạn chế... May mắn hơn, một vài doanh nghiệp tiềm lực tài chính tốt lại có nguồn hàng để bán, vân sẽ trụ vững trong thời gian tới đây.

Sở dĩ như vậy là do, nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay khá khan hiếm, theo báo cáo bất động sản tháng 1 năm 2023, của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính – bất động sản Dat Xanh Services (FERI), nguồn cung mới ước lượng giảm tới 80% so cùng ký năm 2022. Ở bối cảnh các dự án vẫn gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý, các chủ đầu tư nào có dự án “sạch” sở hữu nhiều sản phẩm thuộc phân khúc ở thực, đầy đủ pháp lý, có chính sách hỗ trợ hấp dẫn chắc chắn sẽ có lợi thế cạnh tranh rất lớn.

Theo đại diện của một sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp này trước Tết và sau Tết vẫn hoạt động khá tốt vì may mắn vẫn giữ được một số lượng căn hộ chung cư để bán. Sàn bất động sản này hiện đang phân phối  dự án Imperia Smart City của MIK GROUP, dự án này vốn đã bàn giao khoảng  80%, nhưng hiện chỉ còn một số lượng nhỏ căn hộ view hồ.

“Đầu năm, nguồn hàng tại Thủ đô Hà Nội khá khan hiếm, nên những dự án đã đi vào hoàn thiện như nói trên, sẽ có lượt quan tâm lớn hơn. “Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng, chỉ vài tháng nữa là dự án này cũng sẽ bán hết, không còn nguồn hàng nữa”, vị địa diện của doanh nghiệp nói.

Ngoài ra, các phân khúc căn hộ, thanh khoản của shophouse hoặc nhà ở liền kề cũng được xem là một bài toán đầy thách thức đối với các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh trong năm 2023. Tuy nhiên, giới chuyên gia vẫn lạc quan cho rằng, các sản phẩm shophouse thực chất vẫn có nhiều cơ hội nếu được quy hoạch tốt trong những khu dân cư sôi động cùng với đó là khả năng cho thuê kinh doanh ngay được.

Cũng theo FERI, đa số các chủ đầu tư vẫn đang quan sát những chuyển biến thị trường bất động sản, tiếp tục hoàn thiện cơ sở pháp lý và chờ đợi một thời điểm thích hợp để giới thiệu đến khách hàng các sản phẩm mới. Một điểm tích cực nữa FERI đánh giá rất cao là giá bán sơ cấp căn hộ ở TP. Hà Nội và TP.HCM đã tăng trung bình từ 5%  đến 15% trong tháng 1/2023 cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn là rất lớn.

Qua đó, các vướng mắc về mặt pháp lý liên quan đến bất động sản cũng đang được Chính phủ cùng các Bộ, ngành, địa phương... nỗ lực tháo gỡ. Từ đó, mang lại rất nhiều kỳ vọng về sự phục hồi đối với thị trường bất động sản trong thời gian tới đây.