Hấp lực mạnh mẽ của thị trường bất động sản khu Đông TP. Hồ Chí Minh

Anh Nguyễn Hải Long (34 tuổi, TP Hồ Chí Minh) là một nhà đầu tư bất động sản cá nhân. Anh thường đầu tư vào phân khúc căn hộ ở vùng ven TP Hồ Chí Minh. Năm 2021, anh đầu tư 1 căn hộ ở huyện Bình Chánh nhưng không mang về nhiều lợi nhuận vì thị trường bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, anh đã tìm thấy một khu vực có nhiều tiềm năng để “xuống tiền” đó là khu Đông TP Hồ Chí Minh. Sau nhiều lần đi khảo sát thị trường, mới đây, anh đã cùng một số người quen hùn tiền đầu tư 2 căn hộ ở khu vực quận 9 cũ (TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh).

“Dù mới đầu từ chưa được nửa năm nhưng giá căn hộ mà tôi đầu tư đã tăng lên đáng kể. Tôi cảm thấy rất may mắn với quyết định này”, anh Long chia sẻ.

“Điểm sáng” trên thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh

Hơn một năm sau khi thành lập thành phố Thủ Đức, khu Đông trở thành một “điểm sáng” đầu tư bất động sản ở TP Hồ Chí Minh. Khu vực này đang quy tụ một loạt các dự án hạ tầng giao thông lớn, có tổng mức đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng. Cũng nhờ có cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, nhiều dự án bất động sản quy mô lớn của các chủ đầu tư uy tín đang đổ bộ về đây.

Theo báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn, trong quý II/2022, toàn thành phố có hơn 14.000 căn hộ mới mở bán và tập trung chủ yếu ở khu Đông với lượt hấp thụ từ 70-100%. Các loại hình bất động sản khác như đất nền, nhà phố, biệt thự ở khu Đông cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng cao hơn so với các khu vực khác ở TP Hồ Chí Minh.

Đồng thời, báo cáo này cũng cho thấy phần lớn nhu cầu tìm kiếm căn hộ ở mức giá dưới 40 triệu đồng/m2 đều tập trung ở khu Đông thành phố. Tuy nhiên, nguồn cung cũng rất khan hiếm nên hầu hết các phân khúc đều đang trong xu hướng tăng giá.

Một trong những lý do khiến thị trường bất động sản khu Đông TP Hồ Chí Minh có sức hút là nhờ quỹ đất xây dựng đô thị ở trung tâm thành phố đang bị hạn chế. Quỹ đất ở trung tâm thành phố thu hẹp đã khiến nguồn cung giảm, khiến giới đầu tư đổ về khu Đông để tìm kiếm cơ hội.

Sức hút của thị trường bất động sản khu Đông còn mạnh hơn khi chính sách hình thành đô thị vệ tinh đang được TP Hồ Chí Minh quan tâm nhằm mục đích giãn dân số. Điều này đã nhanh chóng thu hút dòng tiền đầu tư, cũng như các dự án lớn “chảy” về đây.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh nhận định, với lợi thế về hạ tầng, dịch vụ, khu Đông TP Hồ Chí Minh đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư và người mua ở thực. Đặc biệt, trong thời gian gần đây, hoạt động xây dựng, giao dịch các dự án bất động sản ở khu vực này cũng diễn ra khá sôi động. Trong tương lai không xa, khu vực này sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản toàn thành phố với tốc độ phát triển nhanh.

Sức hút đến từ khu đô thị mới Thủ Thiêm

Mặc dù hệ lụy từ cuộc đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm vào cuối năm 2021 chưa lắng xuống nhưng khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn luôn hấp dẫn các chủ đầu tư. Đặc biệt, với tình trạng khan hiếm đất phát triển dự án ở TP Hồ Chí Minh, cơ hội phát triển bất động sản của khu đô thị này ngày càng trở nên hấp dẫn.

Với lợi thế địa lý, nằm bao quanh sông Sài Gòn và có vị trí nằm đối diện trung tâm sầm uất quận 1, khu vực này đang được quy hoạch trở thành một trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp bậc nhất của thành phố, đồng thời hướng đến một khu vực có hoạt động kinh tế, giải trí sôi động nhất Đông Nam Á.

Trong thời gian vừa qua, cơ sở hạ tầng ở khu vực này đang được chú trọng đầu tư. Cụ thể, phía Bắc khu đô thị có cầu Thủ thiêm và Xa Lộ Hà Nội. Kết nối quận 1 có cầu Thủ Thiêm 2. Sắp tới sẽ có thêm cầu Thủ Thiêm 4 kết nối với quận 7 qua khu chế xuất Tân Thuận.

Bên cạnh đó, khu đô thị mới Thủ Thiêm còn có thêm các tuyến đường quan trọng như đại lộ Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống giúp kết nối khu vực này với đường Võ Chí Công, cảng Cát Lái. Nằm bên trong khu đô thị còn có các tuyến đường quan trọng khác như Đại lộ Vòng cung, đường Ven sông, đường châu thổ, đường Ven hồ trung tâm.

Nhận thấy được tiềm năng phát triển của khu đô thị này, nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đã đổ bộ về đây để phát triển các dự án. Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, từ năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản Thủ Thiêm đã có hơn 10.000 sản phẩm nhà ở cao cấp, hạng sang được mở bán. Các dự án này đều có thiết kế hiện đại, được nghiên cứu phát triển kỹ lưỡng để phù hợp với người dân và sự phát triển bền vững của khu vực này.

Đánh giá về tiềm năng phát triển bất động sản của khu đô thị mới Thủ Thiêm, ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, với loại công trình hạ tầng giao thông kết nối đã được đi vào hoạt động, Thủ Thiêm sẽ phát triển nhanh chóng. Theo kế hoạch đầu tư đã được phê duyệt, trong thời gian tới, khu vực này sẽ đón nhận một loạt dự án mới như văn phòng hạng A (khoảng 389.000 m2 sàn), trung tâm thương mại (137.800 m2), khách sạn 5 sao…

Trong bối cảnh tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà văn phòng ở quận 1 đang cao ở mức lịch sử, nguồn cung mới khan hiếm, việc các văn phòng cho thuê chuyển dịch sang Thủ Thiêm đóng một vai trò rất quan trọng. Điều này sẽ là động lực để TP Hồ Chí Minh tiếp tục thu hút các công ty quốc tế đang có nhu cầu “rót vốn” vào Việt Nam.

“Tương tự như Phố Đông ở Thượng Hải, chúng tôi kỳ vọng Thủ Thiêm sẽ trở thành một phần mở rộng của trung tâm sầm uất ở quận 1”, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định.