Giai đoạn kiếm tiền dễ từ bất động sản đã đi qua: Hết thời xuống tiền để đó rồi chờ giá tăng
BÀI LIÊN QUAN
Nhiều nhà đầu tư khóc ròng khi mua bất động sản "đi tắt đón đầu" sân bayNghẽn tín dụng, doanh nghiệp bất động sản "kêu trời"Nguy cơ tiếp tục mất cân đối cung cầu bất động sản quý I/2023Theo VietnamNet, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng rằng thị trường bất động sản sẽ phát triển và hồi phục giao dịch từ giữa hoặc cuối năm 2023 này. Thế nhưng, các chuyên gia trong ngành cho rằng bất động sản có thể khôi phục giao dịch nhưng chỉ ở những phân khúc có thể khai thác và sinh lời thực sự từ dịch vụ và kinh doanh.
Theo chia sẻ từ ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land, ông cũng kỳ vọng rằng bất động sản sẽ nhanh chóng ổn định, hồi phục với nguồn cung sản phẩm ra thị trường sẽ nhiều hơn. Bên cạnh đó, yếu tố room tín dụng được nới, dòng tiền khơi thông hơn và những vướng mắc về pháp lý dự án cũng được tháo gỡ.
Về phía doanh nghiệp, họ cũng lên kế hoạch tối ưu hóa chi phí, cắt giảm nhân sự và lựa chọn kinh doanh những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực có giá trị và đạt chất lượng tốt.
Theo ông Cao, không thể đầu tư bất động sản theo hình thức xuống tiền rồi để đó chờ giá tăng, mà phải theo hướng sản phẩm có thể sinh lời thực sự từ các dịch vụ và kinh doanh.
Hội nghị tín dụng bất động sản: Các giải pháp còn chung chung, chưa đi đến cùng vấn đề
Chia sẻ với phóng viên sau Hội nghị tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước, TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đang lâm vào “trọng bệnh”, nhưng các giải pháp đưa ra tại hội nghị còn chung chung, chưa đi đến cùng vấn đề.Bất động sản tồn kho tăng mạnh, nhiều “ông lớn” xuất hiện đầu danh sách
Theo số liệu thống kê gần đây, lượng hàng tồn kho của một số doanh nghiệp bất động sản tăng khá cao. Trong đó Novaland là cái tên đáng được chú ý với tổng lượng hàng tồn kho lên tới 134.485 tỷ đồng. Lượng hàng tồn kho lớn đã ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường, gây ra những hệ luỵ nghiêm trọng đối với các chủ đầu tư.Đã qua thời nhà đất tăng bằng lần, kiếm tiền từ bất động sản năm 2023 còn dễ dàng?
Các chuyên gia nhận định, năm 2023 sẽ là một năm đón nhà đầu tư có thể lướt sóng dựa vào đầu tư công và quy hoạch. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng có thể đón làn sóng phục hồi đến từ bất động sản du lịch hoặc từ bất động sản công nghiệp.
Ông Cao nhận định rằng dư địa phát triển của những địa phương có GDP cao và bất động sản chưa tăng giá còn rất lớn. Theo ông, những bất động sản chỉ để đầu tư, không có nhu cầu ở thực hay bất động sản sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính sẽ giảm giá.
Theo nhận định của chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, rất khó có thể trở lại đầu tư bất động sản theo hình thức cũ với mức lời cao 20-30%/ năm trong nhiều năm tới.
Ông cho rằng những nơi không thể đô thị hóa, nghĩa là không thể khai thác cho thuê sản xuất kinh doanh, hay khó hình thành cộng đồng cư dân thì sẽ chỉ đứng giá hoặc giảm.
Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, dòng vốn vô cùng quan trọng để có thể giúp thị trường bất động sản hồi phục dần vào quý IV năm nay. Việc huy động vốn sẽ dễ dàng hơn với doanh nghiệp khi nhà điều hành phân bổ hạn mức tín dụng và khi thị trường trái phiếu được tháo gỡ.
Bên cạnh đó, dự báo thị trường chứng khoán sẽ tăng 10-15%. Đối với thị trường bất động sản, điều này có tính liên thông khá tích cực.
Bởi vậy, ông Lực cho rằng khá thích hợp để mua bất động sản vào quý I và quý II/2023. Theo ông, sản phẩm đầu tư tiềm năng chính là bất động sản gắn liền với nhu cầu ở thực, đất nền, hay nhà ở xung quanh khu công nghiệp phục vụ cho công nhân, chuyên gia…
Ông Nguyễn Vũ Cao kỳ vọng rằng bất động sản đầu quý II sẽ hồi phục trở lại, từ đó kích thích sự tăng trưởng của nền kinh tế nói chung. Chính phủ sẽ kiểm soát giá thành của mọi ngành nghề nhằm giúp thị trường cân bằng, không bị suy thoái, lạm phát.