Giá đất nền vùng ven TP HCM sẽ biến động như thế nào?

Giá căn hộ tại TP HCM tăng mạnh

Thị trường căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh và một số thị trường vệ tinh như Đồng Nai và Bình Dương trong 2 năm trở lại đây ghi nhận nhiều cuộc chạy đua về giá bán vô cùng khắc nghiệt. Theo ghi nhận, phân khúc căn hộ giá mềm tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đã tuyệt chủng.

Bởi vậy, cán cân nguồn cung mới đang nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang với mức giá ít nhất cũng không dưới 50 triệu đồng/ m2.

Theo một số báo cáo cho thấy, giá bán chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh trong quý 3 năm nay tăng ở mọi phân khúc từ trung cấp đến cao cấp. Cụ thể, căn hộ trung cấp (giá từ 35 -55 triệu đồng/m2) cũng tăng thêm 4%, và căn hộ cao cấp (từ 55 triệu đồng/m2 trở lên) tiếp tục tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự kiến đà tăng giá này sẽ tiếp tục duy trì khi nguồn cung mới đổ ra thị trường 3 tháng cuối năm vẫn nghiêng về loại hình bất động sản cao cấp trên dưới mức giá 60 triệu đồng.

Theo dự báo của một số chuyên gia, nguồn cung căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh trong quý cuối năm tiếp tục nghiêng về loại cao cấp và hạng sang với ít nhất là hơn 80%. Nguồn cung căn hộ tại thành phố 3 tháng cuối có thể giảm mạnh so với cùng kỳ và không có sự đa dạng vì một số dự án trung cấp vẫn chưa có kế hoạch chào bán nhất định đồng thời cũng có thể hoãn thời gian triển khai sang năm sau.

Cơ hội cho các nhà đầu tư dần bị thu hẹp lại vì mức giá sơ cấp trên thị trường căn hộ tiếp tục tăng cao. Anh Lê Văn Quý, một nhà đầu tư tại TP.HCM chia sẻ rằng vợ chồng anh có 2 tỷ đồng tiền vốn tích lũy. Trước đây anh từng có ý định mở cửa hàng kinh doanh nhưng đành phải tạm gửi ở ngân hàng do dịch bệnh. Trong bối cảnh giá bán chung cư và tiềm năng tài chính của anh lúc này cùng với việc đầu tư vào căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh rất khó khăn nên anh Quý đặc biệt quan tâm đến việc tìm được một bất động sản giá hợp lý để giữ được tiền. Anh Quý không kỳ vọng lợi nhuận sẽ quá cao mà đặc biệt chú trọng đến tính an toàn của dòng tiền nhiều hơn.

Đất nền vùng ven vẫn hút hút

Một số chuyên gia bất động sản cho hay thị trường bất động sản sôi động trong những năm qua cũng là lúc mà các nhà đầu tư mua vào và bán nhanh để chốt lấy lời. Thế nhưng khi thị trường trở nên khó khăn, bất động sản có mức giá quá cao nên biên độ lợi nhuận cũng không lớn. Trong bối cảnh nền kinh tế càng trở nên khó khăn hơn sau dịch bệnh thì dòng tiền của các nhà đầu tư cũng không còn lớn như trước đây. Bởi vậy, nhu cầu thực đối với bất động sản có giá càng cao sẽ càng thấp.

Bởi vậy, đó là lý do vì sao mà bất động sản vùng ven có giá dưới 2 tỷ đồng được cho là hình thức đầu tư “vua” ở mọi giai đoạn. Tất nhiên, số người có 2 tỷ sẽ nhiều hơn người có 5 tỷ. Hiện nay lướt sóng thì không thể nếu tính đầu tư ngắn hạn. Tuy nhiên người dân có thể tìm kiếm loại hình bất động sản giá mềm mua vào và chờ đợi 3 đến 5 năm hay 10 năm thì đó sẽ là một câu chuyện khác hoàn toàn. Điều quan trọng là phải tập trung vào sản phẩm có hạ tầng đồng bộ và vị trí đắc địa.

Chuyên gia trong lĩnh vực này cũng cho biết đất nền vùng ven là sản phẩm phù hợp với nhà đầu tư có số vốn ít và sẵn tiền, không cần dùng đòn bẩy tài chính nên là loại hình rất được quan tâm. Hơn nữa, dòng sản phẩm giá mềm cũng sẽ chiếm ưu thế hơn trong bối cảnh hiện nay khi mà các ngân hàng tăng cường siết tín dụng và việc dùng đòn bẩy tài chính trở nên không khả thi.

Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư dần chuyển về các thị trường vùng ven và tập trung vào phân khúc đất nền, nhà phố thay vì căn hộ chung cư. Mặc dù vậy các nhà đầu tư cần phải có dòng vốn lớn để đầu tư vào các sản phẩm nhà phố trung tâm và đất nền vì các thị trường đã phát triển như Đồng Nai Bình Dương hay thành phố Hồ Chí Minh thì mức giá nhà phố và đất nền hiện tại rất cao và không dễ để tiếp cận.

Theo ghi nhận, Bình Dương đang là một trong những địa phương nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong hai năm gần đây, theo xu thế dạt về vùng ven. Giá bất động sản quanh khu vực liên tục tăng cao không chỉ nhờ ưu điểm như giá mềm, quỹ đất rộng, hạ tầng đồng bộ mà còn có sự xuất hiện của các nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực công nghiệp nên số lượng các nhà đầu tư đổ về ngày càng lớn. 

Bên cạnh đó, nhà đầu tư bất động sản có nhiều cơ hội để chọn lựa và quyết định xuống tiền ở những dự án có pháp lý hoàn chỉnh và nhiều tiềm năng trong bối cảnh thị trường bất động sản thương mại ở nhiều khu vực. Thế nhưng Bình Dương đang khá khan hiếm dự án đủ pháp lý ra thị trường.

Tại khu vực xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước hiện nay có dự án Phúc Hưng Golden với tổng đại lý phân phối tiếp thị là Hưng Vượng Corporation và Hưng Vượng Group. Đây là tổ hợp dự án nhà phố và đất nền có đầy đủ pháp lý, đồng thời cũng nằm ở gần 3 cụm công nghiệp lớn tại huyện Chơn Thành nên được các nhà đầu tư quan tâm.

Hiện nay, Bình Phước cũng là khu vực có hơn 100.000 công nhân làm việc tại ba cụm công nghiệp lớn, là nơi giao thoa 3 tuyến cao tốc trong tương lai như Chơn Thành - Đắk Nông, Đức Hòa – Chơn Thành, Hồ Chí Minh-Chơn Thành. Những ưu điểm này đã phần nào thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản tại đây. Các chuyên gia còn đánh giá nơi này sẽ là điểm nóng bất động sản vùng lân cận của thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian tới.

Mặt khác, phân khúc đất nền sổ đỏ hiện nay tại Đồng Nai, Long An, Bình Dương hay khu vực xa hơn như Bình Thuận có nguồn cung cũng khá hiếm. Theo dự báo, mặt bằng giá sẽ tiếp tục tăng lên trong tương lai.